F Энергоэффективный дом 100м2 за 3 млн. р. Миф или реальность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть пара прикольных нюансов.
Сейчас РНС выдают на 10 лет. При желании можно продлить еще, на сколько пока не знаю.
Сдавать в эксплуатацию необходимо по двум причинам:
Прописка
Подключение газа, хотя у нас можно и без регистрации пролезть.
Если прописка не нужна и отопление электричеством, то в принципе можно и не сдавать.
Но это дело лично каждого.

Интересно, что в этом отношении изменится...

 

Если не сдавать, то не зарегистрируют. Если не зарегистрируют, то придется платить двойной налог за землю, на которой эти не зарегистрированные постройки.
Соответственно дом нельзя продать, завещать и т. д...и такой участок легче отобрать, т. к. там официально никто не проживает. т. е. ничьи права как бы не нарушаются.

 

Есть такое дело.
Но налог на недвижимость значительно больше, чем двойной налог на неиспользуемую землю.
Особенно, если недвижимость несколько сотен кв. метров.
Но это не всем актуально, по этому думаю тут нет смысла эту тему обсуждать.
Кому надо примут к сведению.

 

Подумал про эстетику. ЭЭ дом за 3 млн - это имхо VW lupo 3l. Есть такой пепелац в германии. В городе кушает до 3 литров, трасса 2. Но он никому не нужен :/. Наш и ваш народ дома/авто покупает из серии нравится/красивый, а не сверх экономный. Есть конечно люди с нестандартным образом мышления, но их слишком мало.

Я тут только про то, что если делать квартал таких домиков под продажу за свои кровные - то имхо я бы не рисковал. Неликвид может быт однако.

 

Есть частности, у меня налог за землю в 3 раза больше, чем за дом. Есть группы льготников, которые не платят налог на имущество, но налог за землю платят все...

 

Не совсем то сравнение.
Тут с гибридной тойотой надо сравнивать

В квартал таких домов с инфраструктурой и коммуникациями очередь будет стоять.

 

Я сейчас классикой озадачился. Модный сарайчик делаю 6х9. Где-то 85 м2, жилая мансарда (там две спальни по 14-15 м2 + спальня на первом этаже 12 м2. Кухня в закутке, и столовая-гостиная...
Прорисую, выложу. Должно неплохо получиться.

 

У меня такой же конструктив. 6×10 с мансардой и спальне на 1 этаже. Очень хотелось бы с Вашим проектом ознакомиться

 

Ну и как живется? Не напрягают скошенные стены на втором этаже?

 

Имхо. Нужно делать полумансарду. Но она дорогая по конструктиву. Хоть метр от пола.

 

В доме шириной 6 метров ширина спальни на втором этаже со стеной 1.2 м где-то 4 метра получается. Вполне достаточно для спальни и не вижу смысла тратить дополнительные деньги...

 

У меня сын сейчас чем-то подобным заморачивается, очень интересно будет посмотреть.

 

А какой смысл в двух этажах?
Ведь одноэтажник до 100 м. кв. в такую же стоимость выйдет. Плюсом добавляется площадь за счет лестницы.

 

У кого-то место мало на участке.
У сына, например, участок всего 12 метров шириной и дом 5х10 всего вписывается.

 

Это отличный вопрос.
У такого дома с жилой мансардой хорошие возможности для роста. Т. е. при увеличении состава Семьи, можно с небольшими вложениями доделать второй этаж.
Такой дом можно сейчас построить холостяку или семье без детей, а потом доделать на верху две спальни.
Крышу так и так делать, можно её сейчас сделать как надо, т. е. утеплить по минимуму, между стропил, а потом нарастить снизу, вывести на чердак закладную пароизоляции со стены (чтоб соединить контур в один непрерывный.
Фронтон тоже утеплить без фанатизма, но предусмотреть дополнительное утепление изнутр. Окна на фронтоне можно и потом врезать. И под будущею лестницу место выбрать, чтобы в перекрытии была возможность проем вырезать.
В моем проекте поворотная лестница с площадкой занимает площадь 5 м2.