F Энергоэффективный дом 100м2 за 3 млн. р. Миф или реальность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@СТАСНН, В этой планировке где планируете разместить рекуператор?

 

В санузле

 

А вариант плоской кровли в таком исполнении не рассматривали?

 

Вы имеете ввиду одноэтажный дом такой планировки с плоской кровлей? Тогда это мини-домик будет. Его не очень выгодно строить, т. к. много денег уходит на инженерку и благоустройство участка (вода, канализация, поле рассеивания с геотермалкой, забор, дорожки и т. д.). Напрашивается еще один жилой этаж под крышей...
А так, можно любой проект/планировку оптимизировать по затратам и вкусу.

 

Я как раз двухэтажный имел ввиду, с полноценным вторым и плоской кровлей, думаю для самостоятельного строительства плоская кровля легче в реализации (каркас, утепление, мембрана на совести профи).
И дом теряет вид скворечника, что по мне так плюс.
Рассматриваю строительство такого домика в ближайшем будущем, с планировкой второго этажа чуть поиграть, поставить там 4 спальни и будет то что мне надо.

 

Есть такой в теме...https://www.forumhouse.ru/posts/20730910/ планировка.
https://www.forumhouse.ru/posts/20734893/ внешний вид.

 

Это эскизы, или такой дом уже строили?

 

Эскиз. Рабочку не делал. Проект простой, надо только несущие рассчитать - это фундамент в зависимости от материала стен и перекрытия с кровлей. Хотя это мне наверно уже все просто.

Собирался, но сейчас в сторону двухквартирного дома смотрю. С коммерческой точки зрения дуплекс выгоднее (одна на двоих инженерка, участок дешевле + "теплее")...

 

А если в этом проекте организовать еще одну комнату над парковкой?
На сколько это усложнит фундамент? Как я понимаю в случае с комнатой фундамент колонн надо как то завязывать с основным... (мнение дилетанта в этом вопросе)
Вот такие заковырки и пугают, в случае с скворечником все проще, минимум углов, простота форм, легче реализация.

 

В самом начале темы как раз такой дом с комнатой над парковкой и верандой за стеной парковки (3-я страница). И мне этот вариант, кстати, больше нравится.

Ни на сколько. Сваи длиннее только и всего (по расчету нагрузки естественно).

 

Плюс хорошая, если не сказать колоссальная прибавка полезной площади участка.
пс не зря в свое время по такому принципу было построено чуть ли не половина деревень в стране.

 

Междусобойчик строителей многоэтажек обсуждает нововведения по продажам квартир только после сдачи дома. Думаю слышали все про это. Соответственно цены на квартиры вырастут.
Здесь интересная арифметика получается.
Емкость этого ранка 3.5 трлн руб. Из них 30% это собственные или привлеченные деньги, остальные 70% это деньги дольщиков. Теперь деньги граждан можно получить только после сдачи (чтоб еще и количество цветов в клумбах соответствовало проектной документации...).
Банки же сказали, что дадим только 1.5 трлн. руб, ибо больше нет.
Выходит, что 1 трлн. руб есть у застройщиков, 1.5 трлн. руб дадут банки, а 1 трлн. руб не хватает.
Т. е. на треть упадут объемы строительства.
На эту же треть прогнозируют рост цен...

 

Здесь по Спб,https://www.fontanka.ru/2018/06/04/117/ сколько в продаже кв. м. и сколько к зиме сдадут, средне 100тр кв.
рост цен будет, если ипотеку сделают 5%. останутся самые жирные просто
а тут про поблажки https://www.fontanka.ru/2018/06/04/128/

 

ЦБ нужна инфляция, хоть немного (доходы в стране падают, идет дефляция на продукты питания). Рубль ослаб, цены на бензин подскочили - а инфляция до плановых параметров не доходит. (В прошлом августе была общая дефляция, не только продовольственная).

Сорян за оффтоп)