Каркасные дома. Общие вопросы (из раннего) - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Инженерка то посредственна искал планировку, чтоб все в доль стены стояло, Остальное по мере сил и денег. И отделкой гкл, пол линолеум собаки писать любят а ему не так страшно=)

 

А вообще в млн хотел бы вписать дом с окнами дверьми, чтоб утеплен, кухонька, кровать хоть в 1й спальне, канализацию думаю астра 5 под шеф монтаж и из колодца насосом водичка ну и бытовуха первой необходимости=) А там как нибудь внутри сам доделаю потихоньку со временем=)

 

Ох, непросто, как мне кажется, будет вписаться...
Считайте пока хотя бы коробку с фундаментом-окнами дверьми Остальное проще прикинуть.
Электричество и колодец-то есть уже на участке?

 

ТС лестницу я бы удлинил, по правой стене, да займет больше места но значительно удобнее.
Тут просто очень крутая лестница выходит, на мой взгляд.

 

По лестнице (как и по всему остальному) надо отдельно все проектировать и расчитывать, это однозначно.
По тем же лестницам тут масса тем. Сам там не один час провел, после этого только смог оптимальную для себя рассчитать как по размерам, так и по технологии реализации.
По планам все равно не видно пока ни всех линейных размеров, ни высоты этажа и т. п.

 

Электричество есть, колодец в июле будет. Электричество пока от основного дома пойдет, вряд ли дадут добро от основной лэп прокинуть отдельно на вспомогательное строение...

это просто проект стрыренный у одной компании которая готова каркас на зиму сделать за 620 т. р. под ключ=) Для расчетов есть архитектор, который сподвиг подумать о каркасе вместо бруса, он все будет считать=)

 

Потлки вроде 2,5 и 2,2 как то так там было

 

Уважаемые форумчане! Всем доброго времени суток!

Наконец-то начали мы стройку своего дома (предыдущая тема с обсуждением сметы - https://www.forumhouse.ru/threads/203551/). Дом для ПМЖ, 110 кв. м.
Строим через фирму, смета у нас на работы от фундамента до наружной отделки (фибро-сайдинг) и внутренней отделки "под чистовую" (ГКЛ).
Волнуют
1. возможные косяки в строительстве (поскольку сами не разбираемся в технологии, как ни крути, хотя и читаем форум уже с год)
2. ненужные работы, которые нам пытаются предложить помимо сметы рабочие на участке.
3. несоответствие привезенных материалов смете
Если у кого-то найдется в летнюю горячую пору время посмотреть на фото, подсказать, что не так - горячее спасибо!

Итак,
участок с уклоном 8 соток, уклон порядка 1,5 м на участке, под домом - уклон порядка 70 см. Дом расположен в верхней части участка.
фундамент - бетонный ростверк, шириной 25 см, высотой 40 см на сваях. В верхней точке дома (левый верхний угол) высота ростверка от земли - 5-10 см, в нижней (правый нижний угол) - 75 - 80.
Завезли пока арматуру, трубы для свай, проволоку, звездочки и еще какие то треугольные штуки (забыла спросить что это - есть на фото)
Начали с того, что выровняли землю под домом - она была перерыта техникой застройщика поселка
Сейчас рабочие сцепляют арматуру (тоже см. фото), обещают сегодня сделать разметку дома под сваи и в понедельник начать бурить землю (бур ручной). каркас должны привести с завода 10 - 11 июня.

Бригадир предлагает под дом уложить на землю пленку (если нам очень нужно - а нам нужно - чтобы земля дышала и впитывалась влага, то специальную влагопроницаемую) и на пленку насыпать песок (объем на дом 7.2 х 7,6 м - 8 кубов песка), который в процессе работ по фундаменту утрамбуется под ногами. Сказал, что они всегда так делают, чтобы под домом не росла трава.
вопросы.
1. По сравнению с общей стоимостью работ цена вопроса не слишком велика, но нужно ли это действительно? Особенно при условии, что у нас пока нет денег на полную отделку дома для проживания, а жить как бы особо негде, кроме как в этом еще не построенном доме.
2. что будет с водой, которая будет течь от соседей с верхних участков (у нас участок находится в нижней части длинного и полого склона поселка), когда она будет натыкаться на пленку? В дальнейшем вокруг дома будем делать дренаж, чтобы защитить его от воды, но тогда зачем под дом песок - вода и так будет утекать естественным путем в нижнюю часть участка
3. действительно ли есть такая технология (это чтобы понять компетенцию нашего бригадира)? ничего не нашла про нее на форуме... песок сыплют по дом - чтобы вода уходила, но чтобы под песок пленку...?

Далее.
По пункту 3 - т. е. по смете
1. В смете у нас заложена арматура А3 12 мм. Читала про нее, что ее длина - 6 м или 11,7 м. Нам привезли арматуру длиной 3 м. Означает ли это, что нам привезли не ту арматуру (см. фото)?
2. Трубы для свай 3 штуки оказались в диаметре 30 см. в смете заложены трубы диаметром 16 см (если я правильно поняла). ростверк будет в ширину 25 см. Вопрос: нормально ли, что сваи оказываются шире ростверка и будут высовываться в дальнейшем из-под дома? Или нужно категорически настаивать на смене труб для свай?
3. в смете у нас есть песок объемом 4,1 куб. этот песок для чего-то другого, а не для насыпки под дом?

 

Это можно сделать и потом, когда будете видеть как течет вода и где делать дренаж.

Технология это громко сказано, но пленку действительно часто используют для борьбы с травой, или рубероид кладут иногда.

3м это попиленная пополам 6м, видимо для удобства доставки и монтажа, расход будт чуть больше за счет перехлестов, но незначительно.

Ну для начала в 30 см. трубу уйдет сильно больше бетона чем в 16 см., поинтересуйтесь почему другие трубы, и за чей счет будут лить лишний бетон.

Кто же знает для чего у Вас в смете этот песок? Поинтересуйтесь у застройщика.

 

спасибо большое за замечание! действительно...
а в принципе 30 см - это нормальный размер для ростверка 25 см? (если вдруг окажется, что за счет фирмы)

 

Вам кто дом строит, фырма или бригадир? Если фырма, то бригадир должен делать по написанному, слово-в-слово. Должен быть проект, где всё расписано и утверждено.
А по сути вопроса, то сырые подполы так и делают- настилают плёнку, засыпают песком. Но это не технология, а скорее народные методы
30 см диаметр сваи лучше чем 16 см. Перерасход бетона будет очень микроскопичным по сравнению со стоимостью всего строительства. плюс-минус 2-3 куба бетона сущие пустяки

 

Ну может быть не очень красиво, все зависит от дальнейшей отделки.

 

не поняла, как можно будет под уже готовый дом уложить песок...
Вы имеете в виду по периметру дома?

 

Если очень захочется, то лопаткой и грабельками, у Вас в самом низком месте от земли до перекрытия 50 см., а в самом высоком почти полтора метра, тут на форуме есть примеры где в худших условиях вату снизу монтировали

 

Проект есть, да.
А история такая. в смете у нас была заложена подготовка по фундаменту: разработка грунта, песчаная подсыпка (как бы такой дренаж под домом). Но я просила убрать из сметы то, что можно не делать - для экономии. нам предложили убрать именно этот пункт. Сметчик при этом сказал: вы можете потом договориться об этом с рабочими, если очень хотите, дешевле будет. Вот мы рабочих и спросили) а они не поняли, видимо, о чем речь, и сразу стали говорить, что нужна пленка и песок, но не для дренажа, а чтобы трава не росла.

а трава действительно будет расти под домом, если этого не сделать?