Регистрация дома в собственность по кадастровому паспорту

Тогда по любому - суд

 

Из чистого, уж простите, интереса: а если формально оформить снос, снять дом с кадастрового учёта, сделать новый техплан и подать с разрешением? Такой алгоритм не сработает?

 

Ха! Ну так это если у дома вообще есть собственник. Но это в данном случае не так. А если в кадастре данных о форме собственности нет, то это разве не может сделать собственник земельного участка, на котором соответствующее здание расположено?

 

Прошу помощи форумчан
Есть земельный участок в Мос. области, который хочу купить, стоит на кадастровом учете, согалсно выписке из ЕГРН - два собственника, наследники по закону. С этим всё в порядке.

На участке есть маленький кирпичный дом 39 кв. м., дом 1947 года. Дом стоит на кадастровом учете, но в выписке из ЕГРН на него отсутствует раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости", а в разделе 1 в "особых отметках" указано "сведения, необходимые для заполнения Раздела 2 отсутствуют".

Что это означает, что в наследство по участку собственники вступали, а по дому нет, как такое вообще возможно? И чем грозит?
Я правильно думаю что вписать в договор кроме участка еще и дом я не могу, поскольку им сейчас формально никто не владеет?
Не хочется купить участок и потом получить возможность непонятных претензий со стороны прошлых хозяев.
И дом и участок с момента образования в 1947 году были в собственности одной семьи, она же сейчас и продает участок.

 

@Cedric_1, Непохоже я вам в личку напишу, дайте совет пожалуйста а то сделка почти срослась, и тут такая засада

 

В ответе Росреестра по дому был еще план участка (с эл. подписью росреестра), и видно что это именно 813 участок
Но не очень понимаю пока, насколько это важно. Дом сам по себе ценности не имеет, даже лучше, если бы его совсем не было - проще получить РнС, не углубляясь в дискуссии в нашей любимой теме насчет двух домов на одном участке.
Поэтому вопрос - не создает ли находящийся на участке дом, стоящий на кадастровом учете но не имеющий собственников каких-то дополнительных рисков при покупке участка. И если да, то можно ли их минимизировать включением в текст ДКП участка каких-то дополнительных пунктов

 

Спасибо.
Раньше была такая статья:
"С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование."
ст. 20. п. 6 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г."

Теперь эта статья исключена, но что вместо нее - непонятно. В Администрации района пока почему-то считают что если дом снести то потом снять с учета можно без проблем и суда, но ссылками на НПА не обосновывают.

Вообще сам дом не такой и плохой, специально его ломать не планировали.

Меня само по себе наличие "ничейного" но стоящего на кадастровом учете дома на участке смущает только с той точки зрения, что никто не мешает прошлым хозяевам все же оформить на него собственность. И тогда непонятно как с точки зрения закона будет выглядеть вся эта картина - мой участок а в середине не мой дом. Или собственность на такой дом оформить все же нельзя? В свидетельстве о праве на наследство по закону от 2015 года у обоих хозяев из имущества числится только участок, а дома нет. При этом есть завещание от 81 года, где им завещают как раз жилой дом, а участок в этом завещании отсутствует

 

В 81 году частной собственности на землю не было.
Наследство приобретено по закону или по завещанию?