Недострой. Помогите разобраться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не примите меня за некоторую "особу завышенных желаний". Просто есть некоторые моменты, которые диктуют смотреть такие варианты. В месте, где выбираем участок, голые участки стоят около 1,5-2 млн (ну или 5 соток за 1,2 млн), при этом отсутствуют коммуникации, отсутствует забор, дорога только грунтовая (экскаватор сам вызываешь) и прочее. Начнешь строится - надо быть на объекте, потомучто воруют. Я уже начинала стройку и вышло неудачно, за три года как имели участок обворовали на 300 и даже более тысяч (вначале сожгли новую бытовку с детскими кроватками, три раза крали инструменты, вскрывали забор, обманули с фундаментом /фирма липовая была/, затем укарали только что купленный генератор, хоть он и на цепях был приварен, даже летнюю резину и то забрали на строительной тачке). Сейчас осталась одна с маленькими детьми, морально такое переварить уже не смогу, да и денег не хватит. В этом варианте получается, что участок плохо или хорошо, но с половиной коммуникаций и коробка за 1.2. Если покупать с нуля - все будет на 2 - 2,5 млн дороже, если даже построить дом легкой конструкции от терема. Вот и появилась задачка для ума. Понятное дело, что риск очень велик, всего вероятней от этой идеи откажемся. Еще какой будет налог потом за этот недострой или что-то не пойдет со строительством.

 

Уважаемый Sergant76, не подскажите детали, это пеноблок и с деревянными перекрытиями второго этажа, и есть ли утепление крыши?

 

Прикинули по новому строительству такого дома, вот что получилось:
фундамент лента 62 куб бетона - 250 тыс/240 тыс работа
пенобетон 77 куб - 258/107
кирпичная кладка 3,2 куб - 22/34
стропилы крыши 100/50
пароизоляция 2,3/2
утеплитель 110кв м 199/45тыс
перекрытие доски 50/60
подшивные доски 42/50
утеплитель108 кв м 175/31
перегородки гипс 82 кв 56/41
утепл 200 кв 67/30
битумная черепица 276/148
фасад утеплитель 300 кв м 60/100

инженерка канализ -отопление - 100 тыс этаж, электрика 60 тыс этаж

получается уже конечно около 3 млн. еще облицовочная штукатурка и окна на тыс 500

 

Тогда, мне кажется, вы немного не с того конца беретесь. И достройка недостроя, и трем более строительство с нуля - это огромная работа, с которой одной не справиться.

И еще раз - остерегайтесь тех вариантов, где засада с документами, и хозяева не хотят ее разрешать. Рискуете очень сильно нарваться.

Удачи вам!

 

Спасибо, Константин! С документами - это и вправду, огромная юридическая задачка. Постараемся со всем разобраться, а пока буду учиться все же определять техническое состояние и если можно задавать вопросы по подобранным вариантам. Может что и получится найти гармоничное в цене, оформлении и допустимом техническом состоянии.

 

@Mirraya, не знаю откуда вы, но вообще все начинается с земли. И с подсчета общего количества денег, времени и сил, которыми вы располагаете.

Иногда выгоднее бывает купить готовый дом, пусть и старый. И перестраивать его постепенно.

 

Смотрите все тут. Сам проект и смета:

https://www.youtube.com/watch?v=9HOUnKfZGlg

Дед из газоблока не строит поскольку проект всеже нацелен рекламировать кирпич которым он торгует.
Но цена у газоблока и кирпича вцелом схожа.
Еще хочу заметить что смета весьма оптимистична и построить по тем ценам надо умудрится. Надо самим искать недорогие бригады и заниматься организацией стройки. Девушке такое просто не реально сделать. Мужику без опыта скорее всего тоже. Поэтому будут расходы выше.

 

@Mirraya, присмотритесь к СИП домам. Там можно коробку относительно быстро и не дорого сделать. На легком свайном фундаменте. А дальше отделку гипсокартоном можно хоть самой делать. Не сложно.
Такой дом будет хотябы теплый с ровными стенами.

 

Внутренность отделки меня не смущает, стены штукатурить умею, вот трубы паять - это конечно не женское дело), было бы феменистично). Думала, что если смогу эту коробку утеплить и окна вставить, постепенно заштукатурю стены, и обойдемся одним этажом.

 

@Mirraya,
А с документами на этот объект что ? Голая земля ?

 

Да, с документами вопрос интересный. То есть был раньше дом (в росреестре на карте не отмечен), его снесли без разрешения и построили этот (тоже без разрешения). Земля ИЖС более 3-х лет в собственности, но межевание после 2001 года. Регистрировать дом хозяин не хочет, тк даже если это произойдет через суд, то при продаже он должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости (ну и расходы на топоплан, экспертизу и т. д.). Заключить договор купли-продажи с незарегистрированным домом невозможно по законодательству и в договоре должно быть зафиксировано, что участок без строений, поэтому всего вероятней придется это и подписывать. А недострой брать "на себя" (что построен без разрешения после покупки участка) и идти в суд. Вот только нюанс, в россреестре то он уже "засвечен" на сьемке. И тут возникают вопросы. Доказательства, что он построен до покупки участка в росреестре есть, то есть сделка может быть признана недействительной, тогда что грозит? Судебная практика чаще всего положительна на ИЖС, если дом стоит в нормативных габаритах, не противоречит противопожарным нормам, соседи не против его расположения, НО бывает всякое. Далее его оценят и придется заплатить налог и штраф. Сколько это будет не известно.

 

Ок.
Дело в том, что возможна продажа участка земли с объектом незавершённого строительства и тогда продавец не платит налог, но всё оформление берёт на себя до продажи.
Так было у меня.
И в итоге у меня два кадастровых номера, один земля, второй недостой при оформлении которого прежний хозяин сам решал вопрос с кадастом и регпалатой по отсутствию разрешения на строительство и т. д и т. п.
Так что пусть хозяева решают это вопрос сами.

 

Aleksey1968, да, полностью с Вами согласна.

 

Именно НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ! Но он может быть зарегистрирован как ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

 

Кстати я без проблем согласовал проект и подключил газ к объекту незавершённого строительства, указав в заявлении ориентировочный ввод в эксплуатацию - 2018.