Недострой. Помогите разобраться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чтобы не отступать от темы, позвольте еще задать вопросы по второму варианту.
Дом выполнен качественно, но есть грунтовые воды в подвале. Дренажи не делались. Гараж из пеноблока с трещинами. В доме с одной стороны лопнувшие стекла.

 

Алексей, попробую еще раз на такое договориться. Спасибо.

 

Добавлю фото по первому обьекту (армирующая сетка между четырьмя рядами кладки блоков есть).
Как потом можно будет закрыть нижний проем (предполагаемый заезд)?

 

Трещин сильных не увидел. Но смотреть конечно надо вживую. Окно могло треснуть по разным причинам как серьезным так и пустяковым. Кладка с толстыми швами какими то рукожопами сделана.

 

Кирпичами заложить. Красными.

 

По картинкам вариант №2 может даже лучше. Особенно если там перекрытия плитные везде. То что вода пофиг. засыпать песком потом. Лишь бы фундамент не перекосило.

 

Только я не понял вариант №2 пирог стен у дома какой. Вроде без газоблока. Утеплитель то есть хоть или кирпич только?

 

А сколько он простоял в состоянии недостроя?

 

меня вот что интересует, покупая такой дом - вы планируете затраты на отопление? Даже если газ есть, то на такие терема уходит 5-7 тыс в месяц при минимальной для жизни температуре.
Это к вопросу о том что стоимость утепления внешних стен надо иметь ввиду.

 

Вода в подвале плохой знак, дренаж вокруг дома на такую глубину сделать весьма проблематично, лучше бы подвала вообще не было, так как БТИ его считает за полноценный этаж, а выше 3-х этажей строить частные дома нельзя. Да и налоги конские будут за этот подвал, лучше уходить вверх чем вниз. Лопнувшие окна с одной стороны, говорят только об одном, стену в этом месте перекосило, не исключаю это вода в подвале приложила к этому руку.

 

Вода в подвале - совершенно естественное дело. Говорит лишь о том, что работы по гидроизоляции не закончены.
Про 3 этажа - это, я извиняюсь, фигня. У меня 3 этажа + подвал, никто не жужжит
Налоги самые обычные, платится за общую площадь.
Если окна открываются нормально, то на лопнувшие стекла внимание можно не обращать.

 

пирог как раз законченный, кирпич, пенопласт. облицовочный кирпич. из пеноблока только гараж.
все перекрытия плиты. Дом конечно более закончен, чем в первом варианте. по стоимости за него просят где-то 2 млн (без учета участка), но там нет коммуникаций, и грунтовые воды на полметра. к тому же дом заложен, нужен будет юрист.

 

"Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи"
"Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный."
"Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства."

 

Да, я думала, но я не планирую использовать всю площадь дома. Пародоксально, но такая коробка выходит дешевле, чем маленькая с нуля. будем делать ее меньше)

 

Это не цокольный этаж, это просто земля под плитой дома. там нельзя в полный рост встать и без окон. неужели к этажу это можно отнести?