Дом 2 эт. из газоблока, с фундаментом из ФБС, на плите 30см

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, грандиозная стройка, примите поздравления! Если не секрет кто вы по профессии, а то на веранде ГПС-600 перевернутый (наверное для урны), фразы "личный состав"?

 

Всем привет! А ни кто не рассматривал постройку двух этажного дома из газоблоков, с подвалом, построенном на ленте?

 

да так многие строят , это же наиболее применяемый вариант. Только учтите, что в таком случае, должен быть низкий УГВ, иначе Вам ни одна гидроизоляция по стенкам ленты - не поможет .

 

Насчет УГВ соглашусь! Вопрос касался именно конструктива! Ибо Ваши расчеты в деньгах на плиту заставили прослезиться!

 

Так я плиту делал сознательно , ибо только с ней, можно сделать замкнутый контур гидроизоляции. Тут у нас тут намедни трое суток, лил дождь. Так вокруг дома неделю - стояли изрядные лужи. Соответственно, мне только такой способ спасения от воды в цоколе .

 

Ясно

 

У меня дом с подвалом на монолитной ленте. Строили собственными силами, цокольный этаж обошёлся в 500 тысяч.

 

Ясно спасибо!

 

Авторская ремарка: очень важно, просчитать предназначение дома, на будущее. Полагаю, что если мы хотим, видеть деток рядом с собой - то лучше будет построить два дома рядом. Два ОТДЕЛЬНЫХ, небольших дома, рядом. Не надо в одном. Лучше два участка и два дома .

 

Как показала жизнь, любовь к родственникам измеряется километрами.
Я участок побольше покупал только из-за того, чтобы дети если захотят - могли быстро и без проблемно построиться. Есть уже и свет и газ и вода и дороги. А если захотят построиться подальше от меня - продам их часть участка.

 

Круто. Как сейчас в доме живётся?
Сколько общая площадь?

 

Общая площадь (из св-ва) - 155 кв. м.
Что нравится:
- вид из окна, со второго этажа. Я имею общий вид поверх соседских крыш, когда виден простор. Это очень здорово, особенно когда надвигается грозовой фронт.
- лестница. Она удобная и светлая.
- размер комнат и помещений, получился вполне удачным и полностью устраивает
- отсутствие тамбура, себя оправдало полностью
- дом тёплый, расход газа 700-800 кубов (это в максимальные холода)
- отлично проявил себя септик КРОТ
- очень удачной, получилась кладовочка в подскатной части второго этажа

из недочётов:
- перегородки надо было сделать из красного кирпича, а не из сотого газобетона (звукоизоляция). Но это только между двумя спальнями на втором этаже. Тут выручил платяной шкаф-купе вдоль стены в одной из спален.
- жалею, что не нашёл места для кухонной кладовочки (но выручает удобный для доступа подвал)
Самый главный плюс, что я успел его построить до сегодняшней жопы с ценами на стройматериалы

 

Ясно. Рад за вас!
Насчёт цен все относительно, не настолько уж все подорожало. И если с 16..18 годом сравнивать то да. А сейчас у людей денег нет и что выросло то и упадёт. Или брать перестанут. Ипотеки все эти ерунда, не поддержат рынок.
Да и строить если не выгодно станет, будут покупать дома больше)

 

А кто их будет продавать "в убыток", сейчас 2020-2021 г. хорошо уходят домики на продажу в располовиненых участках 7-9 соток, по цене 3,7-4,5 млн.
Как я их называю "местечкковые" девелоперы такие домики по себестоимости строят за 2,2-3 млн с учётом участка.
Цена на металл выросла в 2 раза, беседка 5*5 покрыть только металл на сотню. Дерево от прошлого года 30-40%, кирпич не так, но тоже подорожал.

Работы для простого заказчика с 900-1200 рублей за м3 газосиликата/м2 облицовк, стали дороже от 1400 руб у "иностранцев" до 2100 руб за метр столба мне весной называли.
Цена для "девелопера" другая, но себестоимость будет от 3х млн, не будет он за 3,7 продавать то во что 3 вложил. Минимум 40-50% маржа. А это от 4,2 ценник за домик в 100-115 м2.

Поэтому провал в ценах на материал будет, немного осядут цены на работы (но не чистовые (отделка, плитка) работы, вот тут найти исполнителя беда).
А домики в цене не упадут.
Соглашусь с Игорем, хорошо что сделали (построили) до этого мракобесия.

 

У нас располовиненные как вы сказали это скорее 5 соток, выделяют по 10 и ценники на нормальные от 1м стартуют
За 2..3м это какой домик такой себестоимости? Даже сложно представить, даже до повышения цен. Если очень маленький, то стоимость метра возрастёт, хотя бы за счёт участка (на нем что маленький что больше строй, стоит одинаково), далее самое дорого газ подключить, да и канализацию со скважиной тоже деньги. Постепенно набегает порядком, даже если самых подешевле нанимать. И что на выходе, качество какое при таком подходе.
У нас газосиликат сейчас 3700 за куб стоит 500й, а ещё облицовка, перекрытия и тд. Крыша это вообще отдельная история, скоро дешевле гибкой битумной наверно крыть станет. Заборы ещё подорожали как следствие, трубы для газа и тд