Как по закону поделить общедолевую собственность? Земля и дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Злюка007, Вы так ничего и не поняли.
У двух сестер есть всего лишь преимущественное право покупки (перед продажей "на сторону" сестра обязана предложить купить им, и продавать потом за цену, не меньшую, чем предложила сестрам). Но и это можно обойти - например через дарение (при дарение доли сособственников уведомлять и предлагать ничего не надо). А потом новый собственник 1/3 доли может подать в суд на определение порядка пользования, и результат суда может быть довольно неприятным для двух сестер (1/3 в доле вообще говоря не дает автоматически права на пользование 1/3 участка)

И никакого "добра" от выделения в натуре от сестер не нужно. С их согласием будет немного проще, но и только.

 

Для продажи доли - ничего этого не надо.

 

У меня лично был Суд по Земле. Как раз устанавливали границы. Ну где я буду искать зимой соседей по участку? Решили дать объяву в местную газету (а у нас их три! Риэлтор дал только в одну..). Составили акт границ. Но судья захотела именно личные подписи с паспортными данными. Пришлось так и делать.

Главное риэлтору и покупателю сразу сказать, что газеты мы смотреть не будем !

Встретимся тогда в суде. И покупатель пусть подумает...

 

В любом случае, если вы не захотите выделения отдельного участка, ничего не получится. только через суд можно решить будет

 

просто для продажи доли-конечно не надо. а если отделять участок-это целая эпопея

 

Сделка по отчуждению доли в земельном участке без отчуждения доли в доме является ничтожной в силу ст. 35 ЗК РФ, данная позиция в частности отражена в Определении Верховного Суда РФ от 19.01.2015 № 306-ЭС14-1927 по делу № А49-7984/2012, в связи с чем все дальнейшие фантазии и манипуляции теряют смысл.

 

Спасибо за ссылки! Знал, что этот так, но ссылок не было.

 

Даже если так. Пусть тогда будущий покупатель задумается ЧТО он покупает! Ничего. Виртуальную 1/3. Но какую? Это же не определено / выделено в натуре! Хочет впрягаться - пожалуйста.

Рассмотрим исход такой ситуации: сестра инициатор дарит новому покупателю свою 1/3. Обиженные оставшиеся сестры дарят свои 1/3 родственнику. С чем тогда останется сестра инициатор ? С тем что новые владельцы всех частей просто ограничат ей доступ в её 1/3 дома). Поставят забор в 6 метров и посадят собак. Пусть идёт в суд и выясняет дни и часы когда ей допустимо находиться в своей 1/3 дома...

Сестре инициатору нужно понять: поступив плохо через головы сестёр, она сама может оказаться не в лучшем положении со своей частью дома. И решать сейчас полюбовно - продав свою часть дома сёстрам. Все будут довольны.

 

А вот за это спасибо! Большое спасибо за ссылку!

 

В долевой собственности нет такого понятия, как "её 1/3 дома". При определение порядка пользования будет так, как решит суд. В том числе возможен вариант, что владелец 1/3 доли будет пользоваться домом целиком, а остальным собственникам достанется денежная компенсация в размерах, которые определит суд.

 

В такого рода войнах побеждает обычно самый на голову отмороженный.

 

@Злюка007, теперь нужно осторожно, с применением психологических техник склонить третью сестру к продаже ее доли первой и (или) второй сестре.
а тут уже может взыграть алчность и жажда наживы. у кого как.

 

Вряд ли суд будет делить ОДС таким образом. Когда у совладельцев нет согласия по разделу дома и земли, суд, как правило, умывает руки.

 

Если у сторон есть согласие, суд не нужен.

 

Если есть согласие, то к нотариусу?