Правильное оформление пристройки к дому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо - действительно техпаспорт. от 2006 года. Но и дом у меня есть с координатами - другой вопрос что это пока у меня никто не просил - просто сделали вместе с землей, когда делали топографию

 

А где участок? Вы пзз смотрели?

 

Шепси. Туапсинский район. Я искала - но нашла только по городской застройке в самом Туапсе. По Шепси наверное надо в администрации идти спрашивать

 

https://tuapseregion.ru/region/ag/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki/
Всë есть

 

Спасибо - порылась нашла вот что

Спойлер: ПЗЗ Шепси

2. минимальные отступы от границ земельных
участков в целях определения мест допустимого
размещения здания, строений, сооружений, за
пределами которых запрещено строительство (в
метрах):
2.1. от красной линии улиц и проездов (передней
границы земельного участка):
- до жилого дома – 3;
- до хозяйственных построек – 3;
- гараж допускается размещать без отступов от
красной линии, при условии выполнения
гаражных ворот в ролетном, подъемно-
поворотном или секционном исполнении;
2.2. от границы смежного земельного участка, при
условии соблюдения градостроительных,
противопожарных, санитарных и других норм и
правил, действующих на территории Российской
Федерации:
- до жилого дома - 3;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4;
-до других построек (баня, гараж и другие) - 1;
- до стволов высокорослых деревьев - 4;
- до стволов среднерослых деревьев - 2;
до кустарника - 1;
2.3. в сложившейся застройке, при ширине
земельного участка 15 метров и менее, для
строительства жилого дома минимальный отступ
от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 - для одноэтажного жилого дома, при условии,
что расстояние до расположенного на соседнем
земельном участке жилого дома не менее 6;
1,5 - для двухэтажного жилого дома, при условии,
что расстояние до расположенного на соседнем
земельном участке жилого дома не менее 6;
2,0 - для трехэтажного жилого дома, при условии,
что расстояние до расположенного на соседнем
земельном участке жилого дома не менее 6;
3. максимальное количество надземных этажей
зданий – 3 этажа;
максимальная высота зданий от уровня земли до
верха перекрытия последнего этажа (или конька
кровли) в метрах- 20;
4. максимальный процент застройки в границах
земельного участка – 60%

У меня ширина участка 17,3, но на нем стоит еще летняя кухня по границе с другими соседями. Я вообще то планирую ее снести - там износ уже на грани разрушения, но после оформления всех документов. Новый кадастр и техпаспорт 86 года. .
Но все равно по любому у меня не получится шесть метров до соседей. Хотя с другой стороны у меня соседи вообще ни см не отступили от границы и по их словам у них все зарегестировано - хотя на кадастре вижу только дом без пристройки.

 

@Корзо, все ваши "веранды", "летние кухни", "бани", "навесы" - это не поставленные и не зарегистрированные постройки и скорее всего в техПАСПОТРЕ есть печать что они самовольные. в"законе" только то, что вы внесли в ЕГРН. и чем вам эта "летная кухня" поможет?

 

В старом техпаспорте 89 года есть пометка что разрешение не предъявлено. В новом 2006 ничего такого нет. Я о этом упомянула потому что эти строения есть и понятно что расширить дом я могу только в одну сторону, потому что физически невозможно это сделать в три остальные. У дома нет привязки к участку. Доказать что эти постройки самовольные можно конечно, но кто будет этим заниматься? Есть они в техпаспорте? Есть. Есть пометка о самовольном и? Нет. Слабый конечно аргумент, но много слабых лучше, чем вообще никаких

 

Регистрация не препятствует сносу

 

Я очень надеюсь что все таки разрешение будет дано - хотя вчера почитала подобные случаи на сайте администрации и там в основном разрешения давали только самой администрации или в случаях, когда рядом земля неучтенная и бесхозная. Но и просили многие прямо таки разрешение на постройку по границе вообще без отступов. У меня отступ конечно на грани - дом стоит немного криво и поэтому с одного угла 167 см, с другого 120. Буду пробовать и так и сяк - может что получится. Тем более что я там потом углядела, что для ЛПХ есть некоторые отличи - незначительные, но тем не менее.
Спасибо всем огромное за подсказки

 

Реконструкцию, я считаю, Вам могут согласовать, если новая часть здания будет без нарушения отступов, при этом по ГрК уменьшить их можно не более чем на 10%

 

Все, чего нет в ЕГРН - самоволка, вне зависимости от "пометки" в старом техпаспорте. Вы можете владеть только зарегистрированными в ЕГРН площадями. Любое увеличение площади - это новое строительство для государства.

 

А в чем "права"? И как они "возникли"?

 

Получила ответ из архитектуры по электронке
Теперь надо в ОМСУ писать заявление на разрешение от минимальных отступов? На что лучше сделать акцент - на то что при 15 метров ширины участка в ппз для ЛПХ разрешен отступ 1 метр для одноэтажных и 1,5 для двухэтажных, а меня ширина ненамного превышает это значение - 17 метров. Там правда есть еще ограничение по расстоянию до соседнего дома в 6 метров. Или на то, что дом все равно есть и я к нему просто пристраиваю продолжение? Или просто - разрешение на отклонение? Я почитала образцы заявлений и там вообще ничего нет почему требуется такое разрешение и на чем оно основывается. Надо ли прилагать отказ из архитектуры? И топографический план участка с домом?