Правильное оформление пристройки к дому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Ситуация следующая:
Приобрели дом 6 на 8,2 этажа, без коммуникаций. Собираемся делать пристройку первого этажа 5 на 8м и провести все коммуникации для того чтобы жить круглогодично. Дом кирпичный, летний но есть печка по центру. Планируем перекрыть крышу (сейчас там шифер),утеплить стены. Фундамент пристройки планируем П-образный ленточный, стены из газоблоков. Грунтовые воды близко.
Так же хотим выровнять участок, чтоб не стоял в низине (соседние участки выше за счет того что была завезена земля дополнительно).
Подскажите пожалуйста с чего начать? можно ли уже в марте начать делать фундамент и сколько ему надо стоять?
Как узаконить пристройку? дом в собственности, жилой.
Спасибо за помощь.
Выкладываю план дома и пристройки.

 

Добрый вечер!
В марте еще рано будет делать фундамент так как воды много будет да и снег еще не весь сойдет. Тем более что УГВ у вас высокий.
Начинать лучше с подвода коммуникаций в дом который уже есть. То есть сперва определиться где что будет и подвести коммуникации.
Участок ровняйте в последнюю очередь. Иначе не возможно будет не ходить не ездить по участку долго после дождя.
Стоят фундаменту неделю хватает после заливки, чтобы спокойно начать кладку на ней.
Пристройку можно узаконить после постройки а можно уже сейчас заняться этим вопросом и возможно к весне у вас будет разрешение на строительство.

 

@Мирза, вам не надо давать консультации в Правовом разделе, вы мало знаете законы.

@millisa, любой "передел, приводящий к увеличению площади - это реконструкция
"Узаканивать" вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах
Но без прохождения квеста "уведоми-согласуй" вы рискуете обрести самострой
Поэтому, в ожидании весны - начинайте проходить1 и 2 этап квеста:

Спойлер: "уведоми-согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!



Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

И вам лучше присоединится к нам в теме:
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/page-155#post-23272927
или
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-93

 

Узаконивать придется не весь а только пристройку. Так как у них не передел дома будет а "Реконструкция" дома.
1) Идете в проектную организацию и делаете проект реконструкции. Это вам обойдется 20 тыс в Домодедово насколько я помню.
2) Далее заявку в администрацию подаете. Эта услуга бесплатна. Ждете месяц пока утвердят и строитесь.
3) После постройки дома идете и говорите что построились в соответствие проекта. Комиссия обычно не приезжает даже проверить что вы там построили, просто уточняет в соответствие проекта вы построили или нет и подписывает бумаги.
Если конечно у вас есть четкие границы участка и и старого дома. Если отсутствует поворотная точка то надо заново топосъемку делать платно и т. д.
Но еще есть одно НО в Домодедово. Часть каширского шоссе архитекторы блокируют под многоэтажную застройку. То есть блокируют регистрацию в доме, перепланировку, реконструкцию и т. д. Там планируется выкупать у народа участки, дома и чтобы народ сейчас не застраивал эти участки и не ломил цены, это все блокируется. Хоть это и не законно но у нас закон и как его исполняют это отдельная тема.
В общем как то так. Не хотел я много писать но заставили

 

@Мирза, вы вообще в РФ живете?
Так то с 03.08.2018 г. РнС для ИЖС отменены.
И вы понятия не имеете что такое техПЛАН и кто его делает (а главное - зачем)
И уже даже боюсь сообщить вам, что в ГрК введена новая статья 51.1
И, вот печалька- Росреестр больше не принимает документы на регистрацию у собственников.
Он берет их только у ОМС (орган местного самоуправления)
А вы стройте, стройте - в ГрК введено много НОВЫХ буковок, как администрации снести все что вы построите без согласования с ними.

 

То то я смотрю все частные дома построенные без разрешения сносят по всей области, даже? Не смешите меня и не пугайте народ. Все что я строил за 17 лет, спокойно оформлены после постройки дома а не до. И сколько бы не меняли законы и не добавляли статьи, не одна организация не приезжало на место, кроме газовиков, для комиссии. Как ты построил и что ты построил их мало волнует. Все подписывается в кабинетах. Даже в таком серьезном вопросе как подключение газа к частному дому. Вы знаете что газовики без акта проверки дымоходов не дадут вам газ. Вы часто подключаете газ в частном доме? А я вот часто проделываю это за заказчиков. Так вот акт проверки дымоходов всегда подписывают то у какого нибудь торгового центра то в офисе у них же. И этому специалисту до лампочки что у вас там и как, главное занеси деньги за проверку которую даже не проводят.
Спуститесь на землю и не пугайте страшилками и новыми статьями людей.
Кстати ТС если не хочет бегать по инстанциям или нет времени, может заплатить конторе 20тыс.,которая принесет все бумаги ему на руки. И решена вся проблема.

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Посоветуйте, как быть в нашей ситуации. Имеем дом в СНТ. Фактические размеры дома 5*6. По документам дом 50 кв. Дом расположен от одной границы соседского участка на пол метра. В этом СНТ большинство домов так расположены. Ширина участка 10 метров, длина 40. Планируем делать 2-х этажный пристрой, увеличив общую ширину дома до 8 метров. Подскажите, пожалуйста, как это оформить и можно ли вообще получить разрешение на строительство пристроя.

 

@Uliya_st, не угадать. Зависит от творчества местных чиновников.
Вероятно, если дом зарегистрирован, то к старым неправильным отступам претензий быть не должно. Другой вопрос в том, есть ли эти отступы в Росреестре сейчас (предоставляли Вы их? КИ вызывали?).
Ну и особо творческие чиновники считают, что в рамках реконструкции отступы должны быть приведены в порядок...

 

Добрый день уважаемые форумчане
Проконсультируйте пожалуйста, кто сможет:
Лет 20 назад был куплен готовый дом в СНТ
Есть основной дом к нему пристроена веранда, от нее до забора соседей примерно метр
Хочется понять - это законно или нет
Вроде как по СНиП 30-02-97

6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3
от других построек — 1 м
Вот хочется понять можно отнести веранду к "другим постройкам"?

 

Обратитесь к кадастровому инженеру.
Если считать, что это неотъемлемая часть дома (то есть нежилое помещение в жилом доме), то применяются отступы от жилого строения.
А если ее (веранду) возможно указать хозпостройкой (нежилой пристройкой к жилому дому), то к ней можно применить отступы 1м.

 

У веранды должен быть свой фундамент. Если фундамент общий с домом (общая лента, общий ростверк) - то это часть дома. НУ и никаких инж коммуникаций не должно заводиться из дома, ни отопление ни водоснабжение. только эл-во полагаю. ОТ распределительного щита.

 

проверять же это никто не будет. А засвидетельствует это только кадастровый инженер при составлении техплана. Причем расписывать особенности технических решений нет строгого обязательства, насколько мне известно.
Да, это не совсем "чисто", но - если застройщик из-за несоблюдения отступов рискует отсутсвием возможности узаконить дом в административном порядке, то это приемлемое решение.

P/s Достаточно часто веранды являются действительным пристроем.

 

Веранда имеет свой фундамент, она холодная в отличии от дома
Да там даже электричества, как такового нет .

 

Добрый день.

Есть дом на участке (земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем два, предназначенный для проживания одной семьи). И дом и участок оформлены в собственность. Хочу пристроить к дому гараж, ориентировочно 5х10м (зеленым цветом на вложенном плане). На ФГИС ТП нашел свежие ПЗЗ (ноябрь 2018) для своего МО, по которым все стандартно - 1м от хозпостроек, 3 метра от дома.

Собственно вопрос, как все это юридически правильно оформить:

1. Подать уведомление в МО на реконструкцию дома, но тогда есть риск получить отказ по отступу от межи (у меня получается от стены гаража до соседского забора 1,5м, а если это реконструкция дома, то должно быть 3м)

2. Построить гараж (уведомления в МО не требуется), потом получить от КИ техплан и подать в Росреестр на регистрацию вновь возведенного ОКС. Но есть риск, что сосед попадется говнистый, подаст в суд, который решит, что это не хозпостройка, а увеличенная площадь дома и заставит снести.

За последние три дня перечитал кучу юридической макулатуры, статей и сообщений на форумах, но самое конкретное что смог найти – это тут:
https://www.forumhouse.ru/threads/427880/page-2#post-20393363
Но тема дальше развиваться там не пошла и было эту уже больше года назад, так что решил создать новую тему. Может кто поделится новыми знаниями/опытом.

Спасибо.

 

Тут мне жена судебной практики накопала. Но как по мне, все там как-то расплывчато, без конкретики:

"Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию."