Правильное оформление пристройки к дому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. гараж стоит с нарушением. это факт. Если сосед сейчас не имеет претензий, не исключено что их не будет в принципе.(продаст участок, подарит, наслединики и т. п.)
2. В нашей стране все реально. Но нарушение отступа налицо. выплывет в любое время.
3. Сложно что-то советовать. Мой знакомый судился с соседом. Выкупил у него участок. Если бы между хозпостройками было 2 м., можно было попробавать уточнить границы участков- т. е. немного прибавить Вам, забрав у соседа, чтобы от расстояние до хозпостроек стало по метру.
Сколько прибавили Вам, столько же потом из другой части участка вернули соседу. То есть геометрия участка изменилась, а площадь осталась. И у того и у другого. Но у Вас так не выйдет.
Многие скажут- ничего в этом страшного нет. Отчасти соглашусь. Можно просто ничего не оформлять. до поры до времени. Но норма отступа в 1 м существует давно. Возможно будет существовать долго. Пока эта норма нарушена - Вы не правы.

до тех пор пока ее можно классифицировать как вспомогательное строение-сооружение - РнС получать не нужно (Уведомление в новой редакции Градкодекса)

p/s При условии что это индивидуальный жилой дом и земля под ижс (лпх)

 

Решил пристрой хозяйственный к жилому узаконить методом подачи уведомления - пошел в госуслуги - нет ничего, связался с оператором - услуга в госуслугах не предоставляется, поехал в МФЦ - там говорят что они только по району принимают а по городу надо в администрацию на прямую. Приехал в администрацию - говорю так мол и так - как быть - они а у вас если реконструкция будет то пойдет в зачет жилого дома и будет жилой частью а тогда неизвестно какие отступы будут правильными, отправила к архитектору - там говорят что если будет жилой то надо 3м до границы с соседом, а у меня только 1.5 остается край, причем у соседа так же дом сделан и все норм, но у него гараж не в составе дома, а если сделать как строительство а не реконструкцию то уже и 1 м до границы можно ставить, и если это гараж/баня/хозблок то и уведомление не подается и разрешение никакое не надо но это не точно иди опять в первый кабинет. Пришел обратно все изложил - сотрудник отвел меня в следующий кабинет и там пришел еще какой то начальник и на троих мы минут 10 дискутировали как правильно и как должно быть и в итоге сказали что если это хоз блок то ничего не подавай, а я говорю а как узаконить то строение? а хз говорят эт не кнам... как быть хз...

 

Стройте отдельное нежилое здание с любым соответствующим наименованием (хозблок, сарай, гараж и т. п.), но вплотную к дому, вызывайте КИ для изготовления техплана и на регистрацию. в росреестр.

 

часть стены будет общей если считается ли оно отдельным?

 

Нет, под фразой "стройте" имеется виду что вы достроите и фундамент независимый, стену, и крышу. То есть постройка должна быть автономна, если представить что дома рядом нет.

 

оно так и есть - отдельная плита, отдельные стены, кровля, только 5м стены общая

 

Общих элементов быть не должно.

 

каким пунктом какого документа это нормировано?

 

Согласна с предыдущим мнением - общих элементов быть не должно, если у вас одна общая стена - значит вы изменяете площадь имеющегося здания. Чтобы законодательно - смотрите в жилищном кодексе описание жилого дома, да и в град кодексе здания в целом. У вас меняется наружний контур вашего дома, а все отступы (3 метра) как раз от кадастровых границ то до контура здания, тут то ваши 1,5 и не проходят. Чтобы оформить без разрешений - нужно понять контуры отдельно стоящего здания. Как кадастровый инженер будет давать координаты поворотных точек здания, если оно пристроено ? Все поворотные точки должны просматриваться, и даже если они по прямой и тп - нет, оно должно быть отдельно стоящее - также см град кодекс пункты в каких случаях для вспомогательных построек не надо разрешения.

 

Здравствуйте, подскажите, чем может грозить следующее: Имеется старый дом площадью 37 кв. м.,люди взяли и расширили дом, площадь увеличили, сделали полноценные комнаты, но документы не оформили и в россреестре числится старая площадь, как их обязать оформить все с буквы закона?

 

Добрый день. Сейчас имею такую ситуацию. Есть земля в собственности, есть построенный дом на этой земле. Дом узаконивал в 2014 по декларации.
Сейчас хочу сделать пристройку к дому. В качестве крыши этой пристройки будет металлочерепица, которую поддерживают металлические столбы. То есть фундамента не будет.
Схему прикладываю.(пунктир это как раз пристройка).
Надо или нет получать разрешение на строительство? Какие мои дальнейшие действия по узаканиванию пристройки?
И второй вопрос. Когда делал декларацию, то указал общую площадь вместе с мансардой, так как хотел показать площадь дома больше, чем есть. По факту мансарды нет, просто обычный чердак, неутепленный.
Как сейчас уменьшить площадь дома?

 

Это навес над открытой верандой? Или так как тут?

Разрез можете показать? Если вообщем, то вызываете КИ, делаете тех. план и подаете в росреестр заявление на уточнение кадастровых данных. Он и веранду вашу учтет автоматом...

 

Навес выглядит вот так



P. S за навесом это не пристройка из блоков, просто они так сложены.

 

Это не пристройка, нет капитального изменения ОКС, разрешение (заявление на соответствие) на строительство (реконструкцию) не нужно, узаконивать нечего, можете хоть весь ЗУ так накрыть...

Спойлер: СП 55.13330.2016

3.19 этаж дома: Часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1,8 м.

Спойлер: ПРИКАЗ от 4.08.1998 года N 37 Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа .

не важно теплый или холодный, это этаж, площадь включается в состав дома если отвечает размерам...