Правильное оформление пристройки к дому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Размеры вы зря не указали, остается только гадать. Но:
1. Если высота по коньку меньше 1,8м, то это чердак и тогда он в число надземных этажей не включаются и в общей площади ОКС не учитывается.
2. Если высота по коньку больше 1,8м, то площадь этого этажа учитывается, но будет меньше чем площадь пола этажа:

Спойлер: СП 54.13330.2016

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.

 

-

 

Почти. Постановка на кадастровый учет требуется для любого ОКС. Без этого он будет считаться ст. 222 ГК РФ (самострой). Если КИ сделает вам на этот хозблок техплан как на отдельное строение (хоз. постройку), то при постановки на кадастровый учет не потребуется предоставление уведомления о реконструкции ИЖД и соответственно к ней будут применимы нормы отступа вспомогательных строений - 1м и т..п.

 

Требуется, это не страшно. Потребуют - оформим. Ну скорее всего не потребуют (сужу по тому, какие объекты у соседей отображаются на кадастровых картах). Просто пикантность вопроса в том, что регистрировать дом мы хотим уже после того, как хозблок будет построен. Ну и разумеется, не хотелось бы излишних боданий.
Кстати, в приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) написано, что "Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала" Вот тут не понятно, у если сообщение есть, а вот стен две?

 

Отображение это не признак

А в чем пикантность? Многие строят и регистрируют как нежилой ОКС сначала избушку-баню и живут в ней неопределенно долго, пока строят дом. Никто не может устанавливать вам порядок постройки и регистрации ОКС на своем ЗУ, хоть с гаража начинайте...

Это все равно единое здание, состоящее из двух частей - основного и вспомогательного - пристройки. То, что у вас к вспомогательному ОКС пристроится основной жилой, а не наоборот тоже не такая редкая ситуация... Но если вы готовитесь в таком пристрое без наличия дома разместить газовый котел, да еще без постановки на КУ, то готовьтесь и к проблемам...

ps: Не нормируется расстояние между хозпостройкой и ИЖД на одном ЗУ. Если вы поставите на учет этот хозблок как отдельный ОКС, а потом построите впрытык к нему ИЖД, то с постановкой учет этого ИЖС как отдельного ОКС вообще ни у кого вопросов не возникнет...

 

Не, я как раз хочу строить это всё одновременно. А регистрировать уже после постройки. Но совершенно не хочу, чтобы хозблок считали частью дома. Ибо отступы не позволяют. Опять же налогооблагаемая площадь вырастет.
Но как я понимаю, если фундамент, крыша и стены независимы, то это уже не пристройка, а отдельностоящее здание (пусть и вплотную к дому, регламента на расстояние нигде не прописано). Верно? Вопрос, если из такого здания есть прямой проход в дом, то оно является отдельностоящим или становится пристройкой? Из закона вообще не понятно.

 

Я вам в предыдущем сообщении уже давал ссылку...

 

Из той ссылки не ясно. Ибо там речь о общей стене с проходом или без него. В моём случае общей стены нет, а вот переход есть. Нестыковочка-с.

 

Только в том, что никому кроме вас не интересно сколько слоёв имеет стена, один, два, хоть пять, это все равно одна стена между двумя помещениями...

 

Я тут поразмыслил и понял, что вы не правы. Кто там что думает, это не важно. Есть определение пристройки. И в нем четко говорится о том, что признак пристройки общая стена. Общая, значит что стена не может быть отделена с одним зданием без ущерба другому. В моём случае мы говорим о двух независимых зданиях (не помещениях), расстояние между которыми составляет ~3см (технологический зазор). Т. к. расстояние между домом и постройками на участке не регламентировано, то юридически даже 1мм уже достаточно. А наличие прохода в данном случае ни на что не влияет, т. к. законом никак не регулируется совпадение дверных проёмов в двух независимых зданиях.

 

чтобы хозблок не считали частью дома, нужно два отдельных строения, как Вы правильно размышляете выполнить через деформационный шов. Отдельный фундамент, отдельные стены, отдельная кровля, чтобы конструктивно это было другое здание. Так же необходимо это указать в техническом плане, или выполнить два технических плана на разные здания. при этом в основном здании (доме) можно будет прописаться, в хозблоке - нет. это нужно понимать на берегу.

 

Даже не могу придумать причину, почему мне может захотеться прописаться в хозблоке
А планов надо два делать, т. к. зданий 2 штуки. Ну и кадастрового инженера найти грамотного. А то денег возъмёт, а обрисует как пристройку.

 

Многие строят хозблок, а потом приходят в администрацию с жалобами что не могут там прописаться. Хорошо что Вам в этом вопросе все ясно

 

Здравствуйте!
Возник вопрос по крыльцу/веранде пристроенной к дому. Пристраивал предыдущий хозяин, через несколько лет после завершения строительства, с его слов, даже узаканивал её дополнительно. Есть копия техплана уже с этой верандой, но на ПКК её нет, то есть дом обозначен как четырехугольник без этой пристройки.
На кадастровом плане территории так же нет её контура.
А должна ли она отоброжаться? Насколько я понимаю, крыльцо или веранда в площадь не входят.
Можно ли узнать историю регистрационных действий в росреестре?