Санкт Петербург и ЛО участки дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Что-нибудь выбрали?

 

Добрый день.
Сам выбирал когда-то. Захотелось ответить.
В целом, конечно сразу нужно решить что конкретно Вам требуется - дача на всё лето, либо ПМЖ. Но если действительно хотите мнение...
Карельский перешеек - цены конские, всё застроено, не так душевно, как раньше. Хотя сосны, песочек... Скалы с озёрами довольно далеко. Добираться непросто. "Скандинавия" великолепна, а вот трассу "Сортавала" ждать долго. И везде пробки из города шописец каждый день.
То же самое - пригороды. Но если тут повезёт, надо пользоваться. Близость к городу и паркам - это круто.
Сосновоборское направление либо дорого, либо погранзона. Между Ломоносовым и Таллинским шоссе куча новостройских посёлков. На любителя.
Таллинка - вплотную не интересовался, но для себя так и не увидел ничего привлекательного. Поля, лесочки, равнина... ну можно было бы покататься сразу за Красным Селом. От жд далеко. Автобусы царят.
Гатчина-Луга - загруженная сверх меры Киевская трасса. Но красиво и недорого. Чем дальше, за Гатчину, тем красивее и дешевле. Избегать массивов Дивенская-Низовская-Мшинская. Хотя некоторым очень нравится обжитая Мшинская. По реке Луге всё очень и очень красиво. В озёрах есть что половить.
Вырица-Оредеж - красиво, но за Вырицу неудобно и долго добираться и по жд и на авто. Вырица - самое то. Она и этот район Оредежа в целом ценится.
Московская трасса - постоянный поток транспорта. Можно найти приемлемый вариант в Ульяновке и за нею, но я бы смотрел только в стороне от трассы. Там бывают красивые и по-хорошему дремучие места.
Мурманка до Невы - дороговато, вода далеко (слышал про 40-48 колец), низины.
Мурманка после Невы - недорого, но ничего стоящего поблизости. Равнинный ландшафт, низины, сыровато. Постоянный сильный ветер с Ладоги. Одно слово - Пупышево.
Я выбрал между Московской и Мурманкой. Пробки всегда объезжаю - дорог множество. От подъезда менее 90 км. Примерно час ходу. Охотхозяйства вокруг. Шапки и Малукса - тот же Карельский перешеек в миниатюре. Денег много не стоило, т. к. район почему-то не ценится. Из минусов - наше ДНП "хозяин" бросил на произвол судьбы. Ещё на подъезде к нам плохие дороги (местного значения). Мост во Мге рухнул уже давно и его до сих пор не восстановили. Ждём. Добираюсь только на авто, хотя ж/д вроде рядом. А так вполне дачный вариант, хотя есть люди и на ПМЖ.

 

А вы не подскажите где это находится, примерно?
Начинаю изучать вопрос, ищу участок для строительства дома ПМЖ по таким критериям:
- площадь (от 25 соток). Чем больше, тем лучше.
- нужна прописка (хотя бы в перспективе), потому ИЖС и другие подходящие варианты.
- коммуникации: электричество, вода (скважина без проблем), газ хотя бы в перспективе (но не за 0,5млн).
- небольшая удаленность (20-30 минут на авто) до хорошо развитого города (например, Пушкин) со школой\садиком, секциями.
бюджет: хотелось бы уложиться в 1,5млн. Наверное, мало да?

 

Я по таким же критериям год искал.
1) 1,5 млн - мало. Только СНТ, ДНП, но не советую их для ПМЖ.
2) ИЖС с элек-ом и водой будет минимум 3,5 млн (Сергиево, Ропша, Оржицы, Всеволожск).
3) Пушкин - цены от 5-8 млн. за 12 соток без коммуникаций. С элек-ом и водой - 1 млн. за сотку.
4) 25 соток за 1,5 млн. - это "лысый" участок в 1-1,5 часе от города (на юге за Гатчиной, либо на востоке за Всеволожском). Но там еще будет по 20-30 мин транспорта до садика/школы.
5) Либо 2-2,5 часа от города (Выборг, Карелия, Мурманск, Луга).

Я в итоге остановился в Яльгелево:
1) 10 мин до Красного села, 20 мин до КАДа. По сравнению с другими направлениями можно сказать, что пробок нет.
2) Школа/садик, Пятерочка в пешей доступности (10 минут).
3) Есть маршрутка до м. Ленинский проспект.

Сейчас там в продаже осталось 4 участка (все по 15 соток):
1) В низине в "болоте" без коммуникаций - 1,5 млн.
2) Вытянутый, рядом с 3-х этажкой, с элек. и водой - 3,2 млн.
3) С ЛЭПом (столбом) на участке - 2,6 млн.
4) С элек., водой, домиком и картоф. полем - 3,5 млн.
Объявы есть на Авито и Циане.

 

60 тыс. за сотку под ваши "хотелки" - мало.
Если только кто-то будет продавать срочно по большой нужде.
По 60 000 за сотку можно найти участки соток по 50, но это уже 3 млн. руб. за участок.

 

Спасибо всем за ответы, очень емко и понятно. Под критерием "с водой" имела ввиду возможность пробурить скважину, без ужасных проблем. Возможно, мой запрос выглядел как "центральный водопровод".

Подскажите, плиз, где видели такие объявления, если не трудно.
Мучаюсь в сомнениях, мне нужен небольшой участок поближе к цивилизации или "забуриться" подальше, но уже на гектаре..Конечно, буду изучать различные сайты по продаже недвижимости, но совет на форуме мне кажется более "живым, настоящим, что ли.

 

Отправил ссылку в личном сообщении.

 

Какие у Вас интересные критерии.
Вот, например, Волосово или Кингисепп - это "хорошо развитые города" в вашем понимании ?
Просто, если за ориентир брать эти города, то в "30-ти мин. на машине" от них за полтора миллиона можно целую усадьбу купить

 

сто раз зареклся давать советы таким фантазерам, но каждый раз, что то ...
Ни какие сайты или "советы" не помогут, я два года, каждые выходные катался по выбранному мной району - правый берег Невы (Всеволожский район) знал там каждую дорожку. В итоге купил то что хотел на левом берегу, но с газом и центральным водоснабжением, а так же с автобусным и ж/д сообщением.

 

А ещё есть такие направления, как Коммунар, Колпино, Гатчина, Отрадное, Кировск. Недалеко от Кировска совершенно точно можно купить хороший кусок земли недорого. И между Питером и Гатчиной в обозримой перспективе всё будет больше и больше осваиваться и обживаться.
И вообще, нужно просто искать.

Ещё, мне кажется, надо отдавать себе отчёт, что если земли много, то её нужно будет должным образом содержать. Вы хотите вишнёвый сад? Или три сотки теплиц? Картофельное поле? Вы готовы там работать и вообще быть хорошим хозяином на большом куске земли?

 

Вот это как раз не проблема Большой участок тем и хорош, что позволяет свободно планировать на нем размещение всего, что вам заблагорассудится и осваивать постепенно.
Совсем не обязательно освоить разом всю площадь. Та, что пока свободна, не требует иного ухода кроме кошения травы. При наличии райдера или садового трактора легко решаемая проблема.
На мой взгляд если есть возможность по приемлемой цене купить большой участок, то надо брать. Будет что оставить наследникам. Уменьшить площадь можно почти всегда, а вот увеличить (если захочется) - серьезная проблема
Сам прошел через это. В 2008 году в 25 км от Санкт-Петербурга купил 2.6 Га дешевой в силу ряда причин земли. Себе оставил 90 соток, от остальной земли понемногу избавляюсь (продаю).
Вот видео, снятое в 2015 году:

Сейчас изменилась конфигурация старого водоема, появился еще один водоем с островом и пляжем в дальней от домика части участка, в обоих водоемах водится рыба (караси, щуки, окуни, плотва, линь, белый амур, немного радужной форели), насыпаны искусственные холмы, исчезли участки, заросшие сорняками, рядом построились соседи и проч.
И знаете, ни разу не пожалел что земли много. Возможно причина в том, что прадед у меня кулаком был
Конечно все это ИМХО. Мне нравится, остальных ни к чему не призываю

 

Наличие "трактора" не снимает бремени его содержания, а кошение требует времени. Не знаю чем вы заняты на 90 сотках, но мне как работающему не на земле, выходные тратить на покосы и прочий сельхоз труд - жалко.

 

Согласен. Взял в итоге 15 соток (думал мало будет), а теперь скачу по ним как блоха по собаке

 

Да кто же заставляет? Не тратьте
Мне нравится простор, свобода, а кого-то жизнь в "шанхае" вполне устраивает.
Говорю же: никого, ни к чему не призываю

 

Совсем не много. Максимум 40 минут на 50 соток.