Границы участка напротив выходят на общий проезд

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подниму тему. Итак, прилагаю фото с дрона. Напомню суть вопроса. На соседском участке в 2016 году объявился новый собственник. Он решил проверить границы участка и оказалось, что его забор выходит на проезд. Межевка у его участка сделана в 2008 году предыдущими собственниками, с нами границы не согласовывались, т. к. участки не смежные. Тогдашний председатель говорит, что подписала акт согласования границ не глядя. Кадастрового инженера, который делал межевание уже нет, как и той конторы, что делала межевание.

Сосед быстро переносит забор по установленным границам, тем самым перегораживая (сужая) нам проезд. Легковая машина еле проходит. То что его забор выбивается из общей линии других заборов в проезде – его не смущает. «Я так купил» - это все, что от него можно услышать. Ворота на наш участок указаны стрелкой. Границы нашего участка и соседского обозначены красными линиями. На углу нашего участка со стороны главной дороги также установлена опора ЛЭП (местное освещение) и ГРП (газовая подстанция).

В СНТ полный бардак. Нет ни плана застройки, ни межевания ЗОП. Более того, сосед не является членом СНТ и за этот участок не платятся взносы с 90-х годов.

Помимо этого, на его участке оказался водопроводный люк, к которому подключены мы и наши соседи по нашей линии. Доступ к люку он тоже перекрыл забором. Когда тянули воду в 2011 году люк сделали по проезду и он располагался за забором.

Мы подавали иск о кадастровой ошибке. В иске нам отказали, т. к. это спор о праве, участки не смежные и никакого права оспаривать его границы мы не имеем. У него все с документами в порядке.

Далее он подает встречный иск о переносе люка с его территории, а также об устройстве для него разворотной площадки на нашем участке. Видите ли, у нас тупиковый участок (дальше проезда нет), а согласно СНиП 30-02-97* тупиковые проезды должны оборудоваться разворотными площадками. И разворотная площадка, по его мнению, должна быть на нашем участке, хотя там ее никогда не было. По его иску суд решения пока не принял. Но, скорее всего, ему также будет отказано. На люк у нас нет никаких документов. Мы не собственники люка как инженерного сооружения. Есть договор подряда между СНТ и конторой, которая проводила воду. Мы не являемся стороной договора. Ну а по поводу разворота – это такой же иск, что мы на него подавали. Наш участко в узаконенных границах. СНИП на который он ссылается был принят в 2011 году и он используется при проектировании территории СНТ. У нас же никаких проектов нет. И СНТ образовано задолго до принятия СНИПа. У и там экспертизы надо проводить. Вряд ли он за это платить будет.

Но даже если ему в иске откажут, то наша проблема с шириной проезда останется нерешенной. Как быть в такой ситуации ? Что ему предъявлять в новом иске ? Как вернуть прежнюю ширину проезда ? Получается, что из-за чьей-то халатности и раздолбайства при межевании теперь мы страдаем. Получается тупиковая какая-то ситуация.

Также прилагаю фото до переноса забора с установленными межевыми знаками.

 

А ведь этот проезд он (участок 119) и себе сужает.

Ну, значит заборы правильно стоят и сдвинуть их можно, только сняв участок с КУ в части границ. А в этом суд Вам отказал.
Кстати, замечу, что на ПКК четко видно, что именно участок 179, а за ним и 117 (еще больше) вылезает за четкую линию, образованную вдоль дороги участками 175 и 115.

Никакого спора о праве нет.

 

Сосед границы своего участка проверил.
А что значит "наш участок в узаконенных границах"? Вы границы своего участка проверить не желаете?

 

Да проверяли уже 100 раз. Суд назначал экспертизу. Границы фактические соответствуют юридическим. Площадь также соответсвует. Я вот чего понять не могу. Если меня никто не спрашивает при согласовании границ НЕСМЕЖНЫХ соседских участков, то это так любой вася может отмежевать себе проезд ? Укажет пальцем КИ, куда ставить метку, придет с актом к председателю СНТ, а та подпишет неглядя. Право регистрируют и привет. И что делать в такой ситуации ? Повторю еще раз. Границы ЗОП никак не обозначены, общей межевки на СНТ нет и не было никогда. Власть в СНТ меняется как в 17 году. Сегодня один председатель, завтра другой. Они с этой передачей власти даже актуальной редакции устава СНТ найти не могут. Там если начать копать по границам по всему СНТ, это же гражданская война начнется. Но вот одна падла попалась именно нам. И он откровенно троллит нас. То предложил вырубить ему кустарник, привести земли 7 камазов, все разровнять (у него, как и у нас крайний участок). Тогда (может быть) он перенесет забор как было раньше. При этом нам еще нужно переделать его межевку в новых границах и заплатить за это. Из последнего:"А вы не хотите поставить на своем участке вышку сотовой связи, а за аренду сотовики будут мне платить".
Как вообще в такой тупиковой ситуации быть, если договориться не получается ? Хрен бы с ним, сдвинули бы мы свой забор на полметра, но опора ЛЭП и самое главное ГРП на нашем участке. Это же огромные деньги для их переноса и куча согласований ?

 

Он прекрасно может въехать на участок с угла со стороны главной дороги. Вот на фотке его угол, ближайший к главной дороге, снимай 2 столба, ставь ворота углом и въезжай себе спокойно. Главная дорога - это там, где машина стоит. Фото сделано с его участка.

 

А зачем вы обращаете на эту ерунду внимание?
К вашему участку есть проезд. Хоть узкий, но есть?
Может это и неудобно, но и не так критично чтобы обращать внимание на соседские гримасы.

Дразнят тех кто дразнится. Плюньте на него. Не фактически, а фигурально.

 

Поясните это требование, оно откуда?

Люк с водопроводным узлом он сломать, выключить, разрушить права не имеет. Самоуправство. Может требовать его переноса. Переносить будет СНТ.

 

Оно из головы соседа) Он требует благоустроить его участок (вырубить кустарник, навозить земли), после этого он перенесет забор в прежние границы. И после этого обратиться для уточнения границ участка. Вызвать КИ и т. д. И мы еще за это должны ему денег дать.

 

Ага, есть 2,4 метра. Как туда говновозка будет подъезжать, чтобы яму откачивать ?

 

Не идите на поводу.
Даже если вы всё это сделаете, то земля как была его, так его (соседская) и останется.
В любой момент он откажется от своих слов.
И придумает вам новое испытание.

 

Что на этот вопрос вам ответил председатель?
Это проблемы СНТ. И столб, и ГРЩ, и водопровод. Зачем СНТ вообще нужен?

Вы и в суд должны были подавать не на соседа, а на СНТ. Это именно действиями руководства СНТ создана эта ситуация.

А с другой стороны дороги у вас ручей/река?

 

Я вот вообще не понимаю, как у Вас в голове в принципе может теплится мысль о том, что может быть всё же владелец участка 119 (НЕСМЕЖНОГО) должен был с Вами согласовывать границу?
Если так размышлять, то можно предположить, что, к примеру, при межевании участков в соседней деревне (СНТ) нужно согласовывать их границы с Вами.
У Вас с соседом 119 нет общей границы. Что он должен был с Вами согласовывать?

А согласовать он должен был границу с ЗОП СНТ, что он и сделал. Сделано это было криво. Но так было сделано. Виноват подписавший границу, т. е. председатель.

В общем то Вам уже не раз сказали, что делать. Наезжать на соседа должно СНТ. Подавать в суд о снятии границ его участка с КУ и проведении нового межевания. Как это всё будет развиваться при условии, что у соседа правильно подписан акт согласования границы с ЗОП сложно сказать. Но в суд подать на соседа может только СНТ, т. к. граница с его, а не вашим, участком установлена неверно.
Как то так.

 

Вообще, смотря на фото, складывается впечатление, что забор не совсем верно стоит у участка, который граничит с участком 119 и находиться ближе к главной дороги. Такое впечатление, что линия забора перенесена вглубь участка. По крайней мере на фото не наблюдается прямая линия забора участков, расположенных ближе к главной дороге и находящихся на стороне 119 участка.
Возможно это только так на фото.

 

Ну так то да, это проблема СНТ. Но они ничего оспаривать не хотят, потому что у самого председателя не все в порядке с землей) И я сам теперь задаюсь вопросом - нафига нужен этот СНТ ? Газ и свет у нас от города. Просто платить взносы непонятно за что ? А этот товарищ взносов не платит (ни он, ни все предыдущие собственники) и как только дошло дело до суда, все в кусты.
Да, с другой стороны ручей, который летом пересыхает. А еще там непроходимые кусты. На водном кадастре ручей не стоит, если что. Это не прибрежная полоса, если вы об этом.

 

Это на фотке так. Ну конечно, заборы стоят как бык поссал. Но на полметра-метр ни у кого не выступает в этом проезде.