Как рассчитать стоимость будущего дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы занимаетесь стройкой « под ключ»?
Никаких проблем не вижу когда разные бригады - исполнители .. расскажу на своём примере - у нас город миллиончик, городков штук 15-20 (где особнячки на разный вкус и размеры), так вот бригады все знают и они переходят на объекты по рекомендации и друг друга знают ... бетонщики и кладчики - одна бригада с ними я уже построил 9 домов, у нас сейсмика серьезная и только монолитный каркас с заполнением - на каждый Этап приезжает конструктор и подписывает. как подняли коробку - проступают кровельщики. Электрики. Водоснабжение, каналья и отопление (другая бригада)..фасад - каменщики - другая бригада .. и т. д причём никто никому не мешают и все друг друга знают ..
А когда мастер на все руки - я отказываюсь от таких услуг.
Это лично моё субъективное мнение, основанное на моем опыте и у каждого разные условия в принятии решений)

 

Подскажите как профи. Если взять два одинаковых дома, один строго одноэтажный с нежилым чердаком, а втрой с жилой мансардой, при условии что угол крыши одинаковый, из отличий, только лестница, другое перекрытие и отделка. Как в таком случае правильно считать стоимость дома при условии что квадратный метр условно 70000 руб., а дом к примеру первый этаж 100 а мансарда 50. Просто хочу понимать на сколько мансарда увеличит стоимость дома.

 

@isma, вы считаете, что бригады в состоянии работать сами по себе. Т. е. руководить ими не нужно? Материал закупать не нужно, планировать строительство не нужно и т. д.
Ну что ж...
Не буду с вами спорить.

Так редко бывает, чтобы первый этаж - 100 м2, а мансарда 50 м2.
Обычно стараются сделать мансарду на всю площадь, при этом подняв стены на 1 метр над перекрытием и увеличив угол ската до 45 гр. Конечно все зависит от площади, проекта и пр.
Самый недорогой вариант - это первый этаж и мансарда над всей площадью дома. Конкретрных цифр я вам не подскажу.

 

Вы видимо не поняли моего вопроса, 100 и 50 это условные цифры, если вам будет легче, можем взять первый этаж 200, а жилая площадь мансарды 160. И мне от вас не требуется конкретных цифр, мне надо понять, условная стоимость 70 руб. которую вы ранее озвучивали надо умножать на 200 или на 360. Хочу перед началом проектирования понимать на сколько % мансарда увеличивает стоимость дома? Просто два одинаковых дома, один с мансардой, другой без, что скажите?

 

Коробка 2 этажа без мансарды стоит 30000-35000 за м2.
Коробка с мансардой 25000-30000 за м2.
м2 имеется ввиду общей площади.
Около того...

 

Большое вам спасибо, простите делетанта за глупые вопросы. Вот сейчас все стало понятно.

 

@LAB-US, у вас ошибка новичка что можно легко назвать цифру стоимости дома. Дом состоит из тысячи элементов, каждый из которых разной цены от эконом до премиум. Сама форма дома тоже имеет массу вариантов. Мансарду можно вообще сделать почти бесплатной - обшить все вагонкой, утеплить эковатой и воткнуть бюджетные окна 1.2х1.2. Никто же не знает что вам именно надо.

 

С вами согласен, что с делетанта взять. Но в начале темы я четко указал материалы стен, кровлю и вид фундамента. Называя данные пораметры в разных фирмах, они кстати все без проблем называют примерно одинаковую стоимость метра. Меня очень интересовало мнение форумчан, так как фирмы умышленно занижают для мотивации заказчика, а ориентироваться по ложным цифрам не хотелось. Вот совсем недавно переписывался с одной замечательной хозяйкой красивого дома, который ей строят ребята с форума, у неё коробка, правда без окон и дверей получилась 25 руб. за метр. Если добавить окна и двери, вот и выходим на 30-35 руб. Так что, с помощью добрых людей всё-таки можно выйти на примерные цифры, а мне это и надо, я же строить по ним не собираюсь, я по ним собираюсь понять на какой дом я тяну.

 

В фирмах вам называют сумму либо потому что ориентируюбтся на свои проекты которые все примерно одинаковые либо просто чтобы чтото сказать. Поскольку все клиенты это спрашивают. Если им ничего не говорить то они думают что их хотят уже изначально обмануть. Я вот сейчас каркасник проектирую. У меня утепленный контур в районе 6 тыс за м2 будет. Но если я спрошу кого нить из опытных (которые строители восновном ищут тут клиентов) то понятно что у виска покрутят и скажут 20-30тыс. Но мне то что до них. У меня свои материалы и подход нужный именно под мой бюджет. И не сказать что сильно в ущерб качеству.

 

Да. Видимо нужно начинать строить каркасные дома. Если судя по Вашему расчету м2 каркасника стоит 6000 за м2, а клиенты платят 25000 за м2.
19000 руб. за м2 чистыми это круто.

 

Вопрос решается достаточно просто - обращаетесь в фирму что предлагают дома под ключ, они вам называют цифру и степень этой самой под ключ. Не до копейки конечно но более менее масштаб горя покажет.

 

Кстати

Спасибо. Но думаю, что фирмы прилично занижают. Вот к примеру я у трех разных фирм, торгующих польскими проектами и строящим по ним, запросил калькуляцию по массовому проекту одноэтажного Z200, так все ответили +/- 200 тыс. руб. Средняя получилась 3,2 млн. за коробку, 6,2 млн. типа под ключ, естественно без коммуникаций. А к примеру по предложенным цифрам Smart2305, получается 5,8 млн. только коробка, но его мнению я больше доверяю, хотя мне больше нравится цифра, которая меньше):

 

Так пусть фирма даст смету! Из которой будет видно что по чем!)

 

Все они дали, да еще как, одна даже так расписала на 5 листах (разгрузка и выгрузка бытовки, разгрузка и выгрузка туалета, аренда того и другого, отдельно разгрузка досок для фундамента с указанием точных данных по доскам и услуги доставки), одним словом очень подробно, целую неделю делали. Причем я их не принуждал, когда копался на сайте Z500, там был рекламный баннер, нажми и запроси точную смету по данному проекту. Я так думаю, когда я приеду на место, картина поменяется радикально, слишком большая разница.

 

Еще я нашел в сети, массу сайтов с онлайн калькуляцией по постройки коробки. Не буду давать ссылки, дабы не рекламировать, так вод их цены очень похожи с ценами, озвученными на форуме, я просто раньше к их калькуляции относился скептически.