Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мамонов спасибо за интересную и полезную тему. Не вдаваясь в особенности нашего менталитета добавлю немного своего опыта.
Недавно построила дом - дачу МО, 45 км от Москвы.
ЛИКВИДНОСТЬ была основной целью, чтобы на скорой пенсии либо сдавать, либо продать и построить себе более комфортную. Позиционирование - дача для круглогодичного проживания для семьи 2-4 чел.
Какие факторы учитывала при покупке участка:
- транспортная доступность (несколько маршрутов на авто, обществ. транспорт, но не электричка)
- окружение: лес, водоем, хорошие виды,
- соседство: дачники
- коммуникации: минимально подведенное эл-во, максимально - есть вода колодец или скважина
Выбор проекта и технологии строительства:
- дерево на сваях
- энергоэффективный
- набор помещений: кухня-гостиная 25-30 м2, санузел не менее 4м2, 2 спальни, прихожая
- внешний вид как у хороших скандинавских домов с 2-х скатной крышей с большими окнами,
- простота технологии, минимальные требования к квалификации бригады
Что получилось:
- участок 10 соток в новом дачном поселке (не КП) с охраной, крайний у леса 9большой массив), заметный уклон, по границе лесная речка, красивые виды, до водохранилища 8 км, до озера 2 км
- дом по технологии двойной брус с утеплением эковатой под давлением 60м2+ 30 м2 деревянных террас, причины выбора: проверенная энергоэффективность - можно отапливать эл-вом не более 800 квт\мес зимой для всех приборов и отопления в режиме выходного дня (будни температура 15 град внутри), ремонтопригодность, минимум скрытых работ, минимум работ по отделке, вид как у дорогого клееного бруса без трещин, цена как у нормального каркасника
- коммуникации: колодец (дебит 3 кольца в сутки), септик бетонный двухкамерный, эл-во 15 квт
- забор -сетка, по улице - сварной
Коммерческий результат:
- размещала объявления о продаже с апреля по июль, чтобы посмотреть спрос,
- в аренду можно было сдать за неделю без проблем за 35 тыс
- а просмотров для купли было всего 4 за 4 месяца, они были готовы купить но за себестоимость.
Сделала вывод от общения с потенциальными покупателями:
- главное цена (местоположение и сам дом нравились)
- чтобы продать дом без убытков (возможно с прибылью), надо было продавать на этапе коробки без отделки, со смонтированным отоплением, с водой на участке без внутренней разводки, с септиком, и заведенным в дом электричеством но без внутренней разводки.

 

Не соглашусь с Вашими утверждениями.
Если ваш доход превышает необходимые траты для нормальной жизни, то эти излишки лучше вкладывать в недвижимость (в квартиру или дом).
Скорее всего прибыль вы не получите, но сохраните свои деньги в долгосрочной перспективе, как для себя, так и для своих детей.

Считать что дома всегда будут не ликвидны ошибочно. Были времена когда это приносило прибыль, и они ещё вернутся пусть и не скоро.

Имея 5 миллионов держать их банке глупо. Один процент в месяц вы не получите в нормальных банках. (По мне все биржи, фондовые рынки и прочее, анологично казино)
Дверять банкам я бы не стал.
Во первых инфляция съедает львиную долю прибыли.
А во-вторых, за последние лет двадцать было около пяти финансовых кризисов.
Нет никакой гарантии, что завтра не может случится очередной дефолт.
И вместо своих денег ты получишь болт (в смысле фантики)

А имея в резерве недвижимость, ты имеешь "подушку безопасности", которая спасёт тебя при форс мажорных ситуациях. Её можно заложить или продать (хоть с убытком).

И твоим детям он может послужить хоть стартовым капиталом, хоть первоначальным жильем.

 

Реальные примеры из практики
1. Есть знакомый у которого была своя автобаза (краны, тягачи, погрузчики и т. п.) - был вечно задерганный и без денег. Продал все и на участке рядом со своим домом поставил три коттеджа под аренду (по мне - полная безвкусица). Сейчас доволен "как слон" - появились "свободные" деньги и время
2. Есть клиент, которому отец подарил денег. Долго думал и на половину купил квартиру, на вторую половину сделал два крохотных коттеджа - все под аренду. Сейчас квартиру продает, чтобы еще построить домики - по его словам выручка от них в три раза больше, чем от квартиры

 

Здесь всё зависит от месторасположения участков на которых сдаются эти дома в аренду. Если они расположены по финляндскому направлению, то игра стоит свеч, если же нет, то сдача квартир принесет больше денег, даже если квартиры находятся в районе Девяткино. Утверждаю это из собственного опыта сдачи квартир в этом муравейнике и имея дом недалеко от Выборга. А вот дом по Московскому направлению даже пытаться сдать не хочу, так как бесперспективно.

 

А я что говорю Более важно место, чем сам дом!

 

Все правильно. Но с этой точки зрения выгоднее именно квартиры. Причем однушка или даже студии.
Ну или коттеджи разделенные на несколько жилых зон - для сдачи в аренду. Причем делать их хорошо - смысла нет.
Отсюда вопрос - вы хотите в этом жить? Я лично не хочу.
Пусть мой дом или квартира не столь ликвидна, зато удобна и комфортна для жилья.

Что касается банков и фондовых рынков: для вас это казино, для меня нет. Ещё недавно ставки в 10-15 процентов годовых в банке были нормой. И такие времена ещё вернуться.
Кризисы на фондовых рынках есть и будут всегда, меня они не пугают. Это просто возможность купить подешевле.
Если что- средняя доходность за несколько лет - около 17-18% годовых, при крайне консервативном подходе, что выше чем доход от недвиги.
Но соглашусь, что недвижимость также нужно иметь, для диверсификации капитала.

 

Деньги не приносят "Щастья", скорее - наоборот.
Дом может.
Если всю жизнь думать о деньгах - в конце её нечего будет вспомнить.

Накопление семейного капитала:
ИМХО важнее чем семейный капитал - передать детям своё мировозрение, ценности, дать образование, заложить моральные установки, которые считаешь правильными.
А деньги пусть сами зарабатывают. Без преодоления трудностей не будет удовольствия от достигнутого.

Есть ещё один момент: Знать путь и идти по этому пути - большая разница.
Невозможно научиться чему-либо по учебникам. Надо пробовать. Ошибаться. Делать выводы. Опять пробовать.
Если хотите заработ-ать (ывать) на недвижимости - попробуйте себя в риелтерском бизнесе. Попробуйте продать хотя бы один дом. Сравните с продажей квартиры. Сами всё поймёте.

 

В Швеции уже несколько лет бум строительства "attefalls" - домов площадью до 25кв.м. Их разрешено строить на участке с уже имеющимся домом без проекта, получения доп. разрешений и согласований и не соблюдая норм энергоэффективности Эти дома могут использовать под ПМЖ. Основная масса домов строится именно под аренду, как дополнительный доход для владельца участка. Или "отселить" подросшего "ребенка"
Такая вот уплотнительная застройка на шведский манер

 

по свейски, как это раньше говорилось, читаем со словарем

https://www.viivilla.se/bygg/bygglov/guide-till-bygglov/

Теплица, открытая площадка, сауна или, возможно, пристройка к дому? Когда вы строите, нужно учитывать несколько вещей. Хотя сегодня мы можем построить несколько разных зданий без разрешения на строительство, во многих случаях требуется уведомление строительного комитета. Есть и другие вещи, которые следует учитывать, такие как подробные планы и соседи.

- Я советую всегда вести диалог с муниципалитетом, чтобы быть уверенным, что вы ничего не пропустите, - говорит Ларс Браск из Шведского национального совета по жилищному строительству и планированию.

Разрешение на строительство для независимых зданий в размере Attefallshus - максимум 25 кв. м.

Теперь вам нужно будет построить дополнительное здание площадью не более 25 квадратных метров с высотой конька крыши 4 метра на участке без разрешения на строительство. Например, это может быть небольшой дом, оранжерея, теплица или сауна. Однако необходимо уведомить строительный комитет - здание нельзя начинать, пока вы не получите стартовое сообщение. Вы также не можете построить что-то ближе к 4.5 м от границы участка без согласия соседей.

Разрешение на строительство для независимых зданий в размере Friggebod - макс. 15 кв.
Здание не более 15 квадратных метров с высотой конька крыши 3 метра может быть возведено без разрешения на строительство и, возможно, также без уведомления строительной комиссии. Временами, когда требуется уведомление, следует ли вам, например, устанавливать канализацию, водоснабжение, камин или дымоход.

Разрешение на строительство для помещений или открытых пространств, связанных с домом (расширение)
Если вы собираетесь построить комнату или наружное пространство, которое напрямую связано с домом, это считается расширением, и расширения обычно требуют разрешения на строительство. Но есть и исключения. Расширение общей площадью не более 15 квадратных метров может быть осуществлено без разрешения на строительство одно- и двухэтажных зданий. Тем не менее, вы также должны представить регистрацию в строительный комитет здесь.

Разрешение на строительство сауны в помещении
Разрешения на строительство, как правило, не требуются для строительства сауны в помещении, если внешний вид дома не сильно влияет. Тем не менее, вам может потребоваться отправить уведомление в строительный комитет в муниципалитете. Это относится в первую очередь, если вам необходимо установить или существенно заменить дренаж, водопровод, камин или дымоход.

 

Деньги это инструмент, как например топор. Им можно голову срубить, а можно и - терем без единого гвоздя.
А для кого деньги самоцель- это больные люди.

Постановка вопроса: "семейный капитал ИЛИ воспитание" - в корне ошибочна.
Здесь уместен союз "И".
И воспитание и по возможности капитал, потому что семейный капитал для вашего ребёнка это "стартовая площадка".
Чем выше будет эта площадка тем больших высот можно будет достигнуть по жизни.
А ошибок и преодоление трудностей с получением удольвоствия у них будет предостаточно, (вне зависимости от наличия капитала), если у них будет активная жизненная позиция.

 

Блин, народ, это что значит? построил я за 8 (с участком) продаю за 15. Что я никогда не продам его за эти деньги? а как же строительные фирмы которые строят именно в два хвоста? у меня на строительство ушло 2 года (от покупки земли) в начале, планов о продаже не было, сейчас он стоит готовый, моя семья там уже отдыхает, но я выставил его на продажу, и если найдется человек - продам! и построю новый. для меня это больше хобби чем заработок. а не продастся так будем жить, кайфовать)

 

"... Их дети сходят с ума. От того, что им нечего больше хотеть. ..."

" ...
Тут зритель воскликнет: здесь всё в чёрном свете!
Ведь есть у тузов и молодцы сыновья
Дружок, я всё знаю, я сам, брат, из этих
Но в песне ты не понял, увы, ничего
..."

 

@Snowboardingman, Сорри но не продашь, так что будешь с семьей кайфовать, что наверное бесценно. А вообще хорошо что денег достроить таки хватило. Самый большой на мой взгляд враг нашего народа это авось и оценка затрат на глазок и в 3 копейки. Ну как ни крути а строительство домов (не сараев) оценивается в миллионах рублей, а полноценное загородное домовладение (участок, двор, благоустройство, забор, ворота, дом с отделкой и инженерией, навес или хозблок) это от десяти и выше млн... Это я говорю про новое строительство. А вот рынок с риэлторами и продавцами домов ниже их реальной стоимости потому что бывают у людей разные ситуации планку рентабельности значительно опускает...ИМХО

 

Найдется...Это же ваш. Возле Миаса в горах на озере каркас с пароизоляцией из полиэтилена, на винтовых сваях...

 

за 15? Удачи.