Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Миасс же богатейший город России. Там тазобедренные суставы по полису меняют.

 

Ну нет и нет я же не спорю

 

Ну чемпионаты мира проходят по крайне мере

 

В среднем у нашего народа вкусы такие, что если ориентируясь на них строить дом, то меня он будет раздражать при каждом взгляде на него - то еще удовольствие

 

Это просто констатация очевидного или у вас построено что то шедевральное, чем можно порадовать глаз и показать пример окружающим? Почему ориентироваться на среднее, а не на лучшее?
"Не спрашивай, что родина сделала для тебя, спроси себя, что ты сделал для неё"(с).

 

Ни то ни другое. Посыл, с которого начиналась тема - нужно строить, учитывая возможность подключения потом продать, а для этого учитывать вкусы потенциальных покупателей. Для многих это допустимо, для многих, включая меня - нет.
PS- хорошо что ещё можно свободно цитировать президента потенциального противника

 

Занижать вкус потенциального покупателя-неверный посыл, путь к "и так сойдёт". Пока автор не расставил четких приоритетов между "для продажи " и "для себя", эта неопределенность мешает планированию дома. Придётся осмысленно жертвовать либо удобством и эстетикой либо лишними вложениями.
РS. Бывшего, наверно, можно.

 

Согласна на все 100. Считаю что можно прекрасно совместить свои "хотелки" и вполне ликвидный дом. НО... если только это не первый дом который строите, если есть знания рынка недвижимости региона и хоть немного развит вкус на просмотре и анализе частных домов разных стран. ИМХО, основано на личном опыте.

 

От человека зависит сильно, от того с чем он готов мириться для облегчения последующей продажи дома, с чем нет.
Я например построить для себя ликвидный потом дом не могу - хочется нерациональные с точки зрения экономии вещи, за которые никто кроме меня потом не заплатит, типа окон в пол, хорошей норвежской печки, фальцевой кровли и так далее.
Если строить функциональный и минимальный по цене стройки и эксплуатации дом то он автоматически получится квадратным, с маленькими окнами и крышей из профнастила). Я к такому повороту событий не готов.
Так что моё личное мнение - дом от которого получаешь удовольствие, будет неликвидом, на него всегда понадобится потратить существенно больше денег по сравнению с теми кто лепит коттеджи на продажу.

 

Большие окна в пол и я люблю. И не считаю это недостатком для продажи. Если вы посчитаете, то цена кв. м хорошего окна равна цене кв. м утепленной стены. При правильном расчете площади окон теплопотерями через большие окна (исключаем стеклянные стены) можно пренебречь (например это дополнительно 100 квт в мес). А потенциальные покупатели тоже ценят красивые большие окна в нашем не солнечном климате.

 

А что здесь необычного? Совершенно нормальные "хотелки". С ними продать не проблема

 

Те кто ценит большие окна и может себе позволить их отапливать как правило хотят получить то что нужно именно им. Так что круг потенциальных покупателей этом резко сужает, если планировать вернуть вложенные средства)

 

Прочитал тему, все гуд!) не совсем понятно, какой дом считать грубо "ширпотребом", который понравится всем, а какой - эксклюзивом неликвидным. Судя по постам многие считаю свои дома какими-то особенными, с "наворотами", а как со стороны- тот же "ширпотреб"- он же "ликвид"! Мое мнение такое, вероятно повторю чьи-то слова: строю для себя и на свой век. Дети малые успеют 5-10-15 лет в доме пожить, сформировать своё понимание слова "дом" (=семейный очаг). Успеют оценить прелести личной комнаты, своего пространства, территории для игр, отдыха, работы и прочее. Вырастут, уедут- нормально, так и должно быть. Доживу век- останется детям. Продадут за сколько-нибудь- это супер! Хорошее подспорье. За сколько- для меня уже не важно будет. Для меня важно свою жизнь прожить в своем доме. Если уж придется продавать- да, скорее всего дешевле вложенного- горевать не буду! То моральное удовольствие, которое я пережил при строительтве, проживании- оно стоит той разницы! У меня трое детей. Смысла строить меньше 150 квадратов нет, а это, судя из темы- сразу нелеквид! Ну и фиксним!) я счастлив в своем неликвидном доме!

 

К вопросу о предпочтениях толпы.
Стокгольмские архитекторы из бюро Tham & Videgard создали прототип идеального шведского дома. Загородный коттедж сконструирован, исходя из реальных предпочтений 2 млн жителей Швеции, для этого архитекторы проанализировали интересы посетителей крупнейшего в стране сайта по поиску недвижимости. В результате был составлен сначала «портрет» (см. фото) идеального шведского дома, а затем и его архитектурный прототип. Tham & Videgard и Hemnet.se планировали построить дом к весне 2016 года.
Идеальным жильем для шведов оказался коттедж площадью 104 кв. м. По стилю это микс шведского сельского дома с красными стенами (традиционно дома в Швеции окрашиваются в фалунский красный цвет — фасадная краска получила название от медного рудника в городе Фалун) и архитектуры европейского функционализма XX века. Именно за такой дом жители Швеции готовы заплатить 2,8 млн крон ($334 тыс.). Интерьеры идеального дома для жителей Швеции спроектированы также с помощью web-анализа. Шведы предпочитают открытые планировки (кухня с каменной столешницей должна быть объединена с гостиной с камином и диваном серых стонов), светлые краски в отделке стен и паркетные полы. Web-исследование поведенческих факторов пользователей крупнейшего в Швеции поисковика Hemnet проводилось с октября 2014-го по январь 2015 года. За это время более 2 млн посетителей сайта просмотрели 86 тыс. объектов недвижимости и сделали более 200 млн кликов. При анализе предпочтений учитывались все ключевые параметры недвижимости самых посещаемых объявлений, а также отслеживалось движение курсора по этим страницам.

Статья 16 года. Кстати построили и продали. Была очередь желающих вложиться в идеальный дом.

 

Вообще (кмк) немного странный посыл - строить себе(!) дом ориентируясь на актуальный спрос, планировки итд. Вы в нем жить собираетесь какой-то продолжительный срок или на пару лет построили? Это же не одежда и даже не автомобиль.
Через 7-10 лет предпочтения покупателей могут круто измениться в следствии разнообразных причин. Из-за постоянного роста цен на энергоносители, например.