Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

19 год - очень выгодное время половить рыбку в мутной воде. Эскроу счета- это фактор, скажу я вам. Каким образом это повлияет на стоимость квартир? Стоимость их увеличится. Кто в плюсе? Банки. У нас вообще все делается в пользу банок. Квартир станут строить меньше. Выметут с рынка сначала дешевые, ликвидные, затем остальные. Так как крупному застройщику заниматься еще и загородной недвижкой не будет возможности - стоимость земли сначала чуть упадет, а потом начнет подниматься, так-как частный застройщик и всякая строительная мелочь, типа нас, мелкий бизнес, начнет ее покупать под самострой (смещение спроса с квартир на альтернативное жилье вблизи от города из-за повышения цены на квартиры). Вот и делайте выводы. Надо брать когда земля "просядет" в цене перед подъемом. Так можно получить максимальную ликвидность. Как только это прочувствуют "инвесторы-латифундеры" с рынка начнут исчезать недорогие, мало мальски приличные участки. Отслеживается это по Авиту и Цианиту.
Еще вывод из этого - палки подорожают. Самостройщику проще палки, а вот кирпич, арматура, бетоний не подорожает. Если хотите дом из деревях- то надо сейчас. Еще интересный вывод- если большие стройки подзастынут- криминогенная обстановка усложнится. Очень много стало ограничений на гастерскую работу. А домой ехать- куда? И будут по деревням садоводствам бродить толпы хозяина-есть-работать ну и если никого пойдем посмотрим что-то стырим. Ну и соответственно цены на кладку, копатку и фундаментамана рости не будут, а скорее всего упадут. Спрос. А вот на заборно-охранные дела поднимутся. Видеонаблюдение и колотушки для сторожей. А на б/у инструмент упадут. Ибо надо увозить с дач. Электрикам деревенским и садоводским опять же лафа грядет. Провода счетчики стыреные восстанавливать...

 

Подорожание регулярно вангуют застройщики и риелторы по малейшему поводу, а тут такое!
Это как с бензином.

 

@Grachev68, я одного не понимаю. Вот например я хочу купить фатеру. Зачем я понесу деньги в эскрой банку. Какая выгода? Нашел прораба субчика с интересующей многоэтажки, показал денег. Так он упадет на 10% от "цены застройщика" сразу, а к новому году (к декабрю) так на все 20. Уезжают домой перелетные гастеры. Требуют денег, грозятся. Ну или нашел риэлтора который знает схему.

 

Понесут в банк, кто не хочет иметь дела с субчиками и схемами.
Если деньги на кармане, то лучше искать "инвесторов" в уже сданых домах и почти с инфраструктурой, они же в большинстве своём рост продаж и создали.
У меня клиент у собственника за 1,45 студию купил "срочно", а у застройщика они 1,9. Тот, у кого купил, 4 года назад в фундаменте за 1,1 покупал, теперь в Турции ему купить захотелось.

 

А скорее всего не понесут, а в одном окошке ипотеку возьмут, в другое за квартиру отдадут.
Банку опять неплохо.

 

В крупных городах полно садоводческих товариществ в черте города. В Нижнем сейчас они активно застраиваются коттеджами, для себя. А я пробую дом в садоводстве для ПМЖ на рынок выставить...

 

@СТАСНН, ваш суперский план я оценил (про 7-8-9). Даже посмотрел чо почем там рядом. Хороший план. Даже поговорил со знакомым экскаваторщиком на тему Вашего дома и энергоэффективности. Он теперь вместо того чтобы закопать распакованную минвату возле новостройки нанимал камаз чтобы ее на дачу увезти. Проникся.

 

Ну почему-же не спорит?
Большой - плохо
Нужно то - что нужно тебе.
Надо понять - что надо.
А размер по отношению к здоровью - это как тёплое с мягким сравнивать.

 

Возвращаясь к вопросу ликвидности.
3 года я потратил на поиск участка.
Просмотрел более 100 разных в окрестностях.
НИ РАЗУ - внешний вид дома, его конструктив, состояние - не было ключевым фактором выбора.
То, что построено чужим дядей неизвестно как - никогда не будет МОИМ.
Купил УЧАСТОК со старым домом.

 

А если Вам покажут очень подробные фото и видео всех этапов как этот дом строился?

 

То это будет слабым подтверждением того что чужой дядя построил дом по своим планам и под свои хотелки в целом неплохо)
Своим дом от этого не становится

 

@Alexryb1, @СТАСНН, дядя Саша имел в виду что дом на его участке величина мнимая.

 

Тема, между прочим, о том, что надо построить СВОЙ дом так, чтоб потом была возможность его выгодно продать.
Поэтому намекаю, что надо делать исполнительную съемку процесса стройки, дабы потом их показать покупателю...

 

Давайте попробуем.
Как пример:
24 м2 под крышей в 100 м2, на ней газон и две грядки с клубникой.
Стройка подробно освещена в теме на форуме.
Баня рядом 40 м2.
Начата реконструкция старого дома - ещё 80 м2
Участок 12 (20) сотки с видом на лес.
Пруд по границе участка.

Ликвидно?

 

Неа...