Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и я так думаю, что те средства и усилия которые потрачены на ДОМ в который хочется возвращаться - вряд ли удастся окупить его продажей

 

Каждый сам формирует комфортную для себя среду обитания на участке. Баня, беседка, гараж, ландшафт и т. д...Это никогда не продашь по себестоимости, только в убыток. Но эти навороты конечно создают определенную привлекательность в целом объекта.
Все же основной объект - это земля и дом.

 

Основной объект (как ценность) - это моё время и мои эмоции, которые я испытываю во время проживания этого времени (сорри за тафталогию). Всё остальное - вторично.

Перепродажа дома с прибылью, конечно, может принести мне сколько-то положительных моментов, но по продолжительности они вряд ли перекроют эмоции от проживания в комфортной именно для меня среде.

 

Неинтересна ваша исполниловка никому. Все понимают как ее обычно делают, постановочная Потёмкинская деревня...

 

это конечно лучше, чем ничего не показать Помнится, в 90х очень было популярно устраивать презентации всякого гербалайфа, где хорошо одетые люди в дорогих костюмах (взятых на прокат в похоронном бюро) рассказывали как они только что из Гренландии приехали, где у них поместье)
Так вот, я ремонтов много видел - внешне они все почти одинаковые. Результат почему-то разный. Марку бетона, толщину арматуры и сам процесс заливки на фотографии в теории можно разглядеть, если ты прораб с 25-летним стажем... обычному человеку это не скажет ничего.

 

сейчас основной объект это не земля и дом, а место работы покупателя. Если у него работа рядом, надо купить жилье, а продается только ваш - в бюджет влезает - купил.
Если рядом никакой работы нет, кроме продавщицей в Магните, то дом вы продать сможете только ей

 

Вот спорно, кстати. Я для себя создать "комфортную среду обитания" на своем же участке - не смог. Ну не получается и все тут. Вроде и гараж построил, и душ-сауну, и даже гранитную брусчатку задаром притащил грузовик, дорожки укладывать. И бассейн за домом бетонный отлил, с поликарбонатным домиком на нем. А вот знаете - не радует. Удобно, да, но что-то не то. А вот к друзьям приезжаю - у них вроде тоже самое, и размеры даже поменьше, а их участок с домом - если б выбирал - купил бы Так что расположение-геометрия-эргономика - это далеко не всем дано создавать, а вот чувствовать - всем. Я к примеру точно знаю, что мне для "моего" участка - очень не хватает бетонного погреба 3х4. Но уже все построено, и сделать его просто негде. и воды близко. А у друзей у всех есть. Вот такая загогулина.

 

Обьект- это земля с определенными характеристиками.
Чудный энергоэффективный сарайчик преимущественно из утеплителя никому неинтересен. Лет 10 уже мониторю цены на землю и дома. Продается с прибылью только газоблок облицованный кирпичом, остальное по цене земли с коммуникациями.

 

Первый пункт "ликвидной" постройки так или иначе упомянут уже в нескольких постах - земля/участок.
Мне кажется его можно разделить на три подпункта:
1а - месторасположение участка глобально (местность/район)
1б - сам участок как таковой (грунты, рельеф итд)
1в - окружающая инфраструктура/коммуникации

 

у каждого покупателя набор приоритетов и их расстановка будет разная

• видовые акценты (крайний к лесу, на берегу озера или реки, на возвышении, с видом на поле, ...)
• социальное окружение (адекватность соседей, однородность посёлка/деревни)
• транспортная доступность (жд, авто, автобус, близость к выезду на трассу, пробочность направления, альтернативные пути подъезда, ...)
• электричество (в принципе есть в поселке, столб по границе, подключено и заведено в дом, одна фаза или три, сколько киловатт, ...)
• дороги (грунтовая, асфальт, непролазная грязь последние 100 метров, чистят/не чистят, ...)
• грунты (болото, каменная гора, бывшая пашня с 2 метрами чернозема снизу, ...)
• уклон (плоский, умеренный уклон, склон холма)
• климат (в низине с туманами, на верху горы с ветродуем, затенён с юга, ...)
• экологичность (наличие промзоны в радиусе хх км, свалки с подветренной стороны, мусорные баки в 5 метрах по границе, на месте местной деревенской свалки, свинарники в радиусе видимости и обоняния, ...)
• социальные объекты (школы, больницы, магазины, ясли ...)

 

Забыл немаловажное: разрешенное использование земельного участка

 

Согласен. Например для меня, при покупке участка, одним из главных приоритетов был такой пункт как - не СНТ (ДНТ, ДНП и прочие ипостаси).

 

А зачем выкидывать накладные со стройки...их не только будущему покупателю покажешь, но еще и в налоговую для вычета можно предъявить...
Что касается понимания того, как построен дом, - если объект понравился, многие потом приводят специалиста чтобы он посмотрел на качество, вот ему и продемонстрируете свое творчество...
Когда продавал дом в Трехречье, я Клиенту просто ссылку дал на свою тему и тот по честному все 200 страниц прочел...

Правильно, поэтому строю только в черте города, поближе к Центру...

 

где именно? какое метро ближе?

 

мну тоже не любит поборы и колхоз + прохиндея во главе всего этого счастья