Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sergant76, речь идет не о строительстве на продажу в чистом виде. А о строительстве для себя, но с возможностью максимально безубыточно продать по случаю необходимости.

 

Не то что рискованНо, а важнейший фактор

110 - это на двоих (пенсионеров). Семье нужно больше

 

Если семье нужно больше. тогда почему семьи это НЕ покупают, но покупают 110?
Мне вт нужно 1000 квадрат..хочу спортзал свой, бассейн. два бассейна, теплый и холодный. нет три..с морской водой ещё. Считаю что семье это нужно.
Но ни кто в разуме не будет строить подобное потому что это закапываение денег. Безвозвратное.
Так почему же строят 300 м ? Если потом продать не могут
Потому что ни кому не нужно оказалось...Хотя казалось когда строили, что нужно всякой семье

 

Недвижимость- часть капитала.
Именно с этой позиции и надо её рассматривать в кап обществе.
Иначе проиграешь

 

Мне кажется, что сейчас из-за плохой экономической ситуации стоимость ранее построенных домов, гораздо ниже ее реальной себестоимости в любом варианте. Есть ли тогда смысл ориентироваться по нынешним ценам?

С вами полностью согласен, что не обдуманный перебор в строительстве это глупость! Причем в любые времена.

 

Кроме того, что построить дом, его нужно обслуживать, убирать, налоги платить и тд)

 

Вот в этом случаи, как раз технология строительства играет не последнюю роль. Хороший теплый дом требует меньше энергии на отопление, а качественные материалы не напрягают постоянными доделками. Получается замкнутый круг, хорошие материалы - дорого, дорого - не рентабельно! Как быть?

 

Искать золотую середину!)

 

Это точно!

 

Я конечно сорри, что не в такт.
1. Лкивидный домик для жилья зависит от места на 80-90 процентов. Я бы сказал на все сто, но оставить отдушину спорщикам.
2. Софт в виде современных типов отопления и кондиционирования есть второй весомый аргумент
3. Экономичность. Я б поставил на первый план, но первые два все равно главнее)
4. Эргономика внутри (надо ставить на первый план, но работать будет все равно в конце колонны при покупке, а сначала первые пункты)

Наверное можно повоевать за столкнуть софты вниз списка. Но имхо же

 

@LAB-US, Есть смысл минимизировать возможные потери.
Я так думаю.
всего конечно не предугадаешь..да и есть времена в экономике когда даже ликвид становится неликвидом.
Но элементарно планировать все же можно, чтоб минимально пролететь

 

Ищем золотую середину.
главный посыл- недвижимость часть капитала а не роскошь.

 

Согласен с вами на все 100%, я как раз в начале своего творческого пути, вот вместе с вами и глубокоуважаемыми форумчанами, буду искать и самое главное реализовывать, ту самую, золотую середину.

 

Мои мысли. Влияет на ликвидность:
1. Месторасположение. Если это полупустой старый коттеджный поселок, значит плохо покупают. Люди должны на этой земле жить в варианте ПМЖ. Если вокруг всё застроено и все живут постоянно, значит место выбрано удачное.
2. Коммуникации. Обязательно: электроэнергия, газ. Плюсом будет наличие центральной канализации. Ещё одним плюсом - центральное водоснабжение.
3. Соотношение стоимости продажи всего проекта от стоимости земли. Стоимость земли должна составлять от 20 до 50% от всей цены продажи.
4. Адекватный проект. Т. е. он должен быть на одном уровне с соседями. Можно чуть выше. Сарайчики в элитных местах никому не нужны, как и замки в нищей деревне.
5. Красивый внешний вид дома и качественные, долговечные фасадные и кровельные материалы.
6. Хорошая планировка. Посмотрите на популярные проекты.
7. Уровень чистовой отделки - средний, без изысков. За дорогую отделку деньги никогда не вернутся.

При продаже дома очень редко получается вернуть вложенные средства. Собственно как и при продаже квартир с дорогими ремонтами. Поэтому при расчете реальной стоимости нужно взять: стоимость земли, стоимость коробки, стоимость подключений коммуникаций, забора и стоимость дополнительных построек. Вот и будет реальная цена. Бесплатным бонусом для покупателя будет - отделка, ландшафт. Получится продать дороже - замечательно!

 

Жизнь вообще штука не ликвидная. Сколько в нее ни вкладывай или на ней ни экономь - конец один будет. Надо чтобы в доме удобно было жить.
Удобно в шестером на 80 кв. м - отлично. Удобно с тремя бассейнами - тоже хорошо. Жильё "для себя" вообще не имеет смысла рассматривать в качестве капиталовложения. Как вы оцените то время, которое прожили в этом доме? Или ваша жизнь не есть объект капиталовложения?