Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не согласен. Вернее так: быстросборные мобильные дома имеют право на жизнь, но приятнее бродить по каменным улочкам старушки Европы. В моем утопичном городе саде будущего: город (жители) сами себя кормят. никаких монополий, корпораций, страшное слово дальше-налогов. Земля на старте для застройщиков-бесплатна. И разумеется, такие города-микро республики в нескольких странах. Вы можете отправится пожить поучиться, поработать в такой же дом-город, но к примеру в Испании...)

 

Тоже красивый сценарий, мне нравится
Хочу электромобиль через пару лет. Вон как сейчас ловко исполняется Постановление правительства РФ от 27.08.15 №890 об обязательном оснащении АЗС станциями зарядки для а/м с электродвигателями. Я не заметил пока на заправках. Постановление есть, а ответственность за несоблюдение требований не предусмотрена

 

По условиям темы ликвидный дом строится для себя, с возможностью легко и непринуждённо его продать, как только задуют ветра перемен в личной жизни или в окружающей.
Не про каких потомков речь и не шла, всем понятно, что им это не надо. Просто принято прикрываться ими, придавая своим действиям ореол жертвенности и чадолюбия.
Имхо автору расхотелось строить, и на красивой ноте решил слить тему, завещая строить дешево, временно, не кирпичные особняки. Ну их то сейчас никто и не строит, а вот к " дешево и временно" есть вопросы:
1. Относительно каких ориентиров должно быть дешево, относительно соседей?
2. Или так дешево, чтоб лет на 20 хватило, а потом сам демонтировался?
3. Маскировать ли дешевизну и временность или не заморачиваться в надежде, что демпинговая цена всё решает?
4. Или (не забывая, что дом то для себя) строить дешево до той грани, за которой уже сам там не захочешь жить?

 

Это стоимость земли минус демонтаж строения.

Перечислю имхо аксиомы: любая правильная стройка (правильная в смысле по рекомендациям производителей) из любых материалов, по любым технологиям до стадии серый ключ стоит -один м2 -одна средняя зарплата того места, где строите. Решили дом 200 м2- копите бабло 17 лет.
И не думайте о детях. Зачем? Вы корячились 17 лет за собственную крышу над головой, пусть и деткам жизнь медом не будет казаться.

Про ипотечное рабство спорить беспонтово. будете не копить 17 лет, а отрабатывать 35 лет.

 

Извините, но аксиома в чём?

 

Нет волшебных технологий: каркас, сип, брус, блоки бетонные, блоки из обожженной глины: в конце пути стоимость м2 уравнивается. А вот дальше ваш выбор. Можно поверить в "дешевый, энергоэффективный" каркас. Запулить 5-8 млн и получить нулевую ликвидность.

 

У меня вот своя -нет, не аксиома-версия: дешево- это значит стоимость дома не должна превышать стоимость участка. Работает она на участки среднего класса: от 100 до 500 тр /сот.
Всё, что не укладывается в эту цену- переходит в категорию - " дороговато".

 

Спасибо, теперь понял.

 

Ещё вопрос: от серого ключа до белого что добавляется?

 

Без финишной отделки. Жить можно, но неуютно..) То бишь полы есть, штукатурка есть, вода, тепло, электрика-есть. Плитки и приборов типа унитаз-нету.

 

@nir, неутешительные цифры, вы, наверно, про какие-то особенные дома для особенных людей говорите. Немного лирики:
У меня сосед по даче, например, молодой парень (женат, двое детей), в Т домик в полтора этажа 110 метров заказал за 1,6 млн, участок за 350, колодец, септик, забор, мелочевка -ещё 450 наверно. Итого 2, 4 млн. Греются электричеством, зимой по 15 тр. Как ты, спрашиваю? Нормально, говорит, снимать с детьми малыми, кошкой, собакой не вариант, покупать - а это 5-6 минимум, нету их, а тут до школы на природе оглядимся, там посмотрим по деньгам.
А если, как вы говорите, по рекомендациям производителей, то в Подмосковье это те же 5,5 млн, которых нет. Молодые тоже вон разные, им аксиомы нипочем.

 

Всё правильно, дом идет в комплекте с участком, я бы даже сказал наоборот, сначала выбирают место.
По поводу мобильности и прочих вышеописанных чудес. Чем взрослее становишься, тем больше смещается акцент в сторону традиций
Хорошо молодому здоровому, бездетному мотаться туда сюда по миру. А когда поймешь смысл жизни?

 

А тогда он не будет строиться сам, а обратит свой взгляд на "сетевого" застройщика-дискаунтера, с хорошим маркетингом, акциями, скидками, рассрочками и прочими кэшбеками, к тому времени они расцветут и будут предлагать готовые посёлки. Купить -продать там можно будет в три клика.
Успех Т и З кроется в умении балансировать на грани минимальной цены и минимального качества, вот заборостроители стратегию переняли, дела идут, спрос на профлист у нас ещё не удовлетворён.
В соседнем СНТ собственник земель тому же Т выделил улицу под застройку и продажу, издали очень даже лепо всё выглядит, домики непохожие, но родственные. Уверен, молодежь они больше устроят, чем чей-то б/у с "историей и душой", которые владелец тоже не прочь монетизировать.

 

Не мерещится нет. С собственностью уже сейчас морока.

 

если место пригодное для жития в плане дороги на работу, детсада и прочих магазинов, то совершенно перпендикулярно кто там строил дом. при двух домах рядом за одну цену и одной площади ябы выбрал каменный, потому как надега. но может новое поколение интересуется расходом на отопление и регулярными перепланировками путем переставления гипсокартонных стен. может им вообще с передвижными стенами сразу делать, на колесиках и рельсах все перегородки