Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имея опытстроительстава, владения, покупкой продажей недвижимости (не дл коммерции).Как вложение без потерь капиталла можно расссматривать только покупку земли в категории земли поселений, с развитой инфраструктурой, на берегу водёма и опушке приличного леса с хорошими видами и пр...Без заморочек с оформлениями и соседями. Любые телодвижения кроме улучшения рельефа, подьездных путей и пр-уменьшение стоимости обьекта и потеря в ликвидности. Строительство любого дома для себя (даже забора или колодца-зарытые в землю деньги. Других примеров не знаю и даже не слышал. Строительства на лоха из говна и палок маленького евразамка по себестоимости курятника (есть такая тенденция сейчас) отдельная тема.

 

@poolmaster66, поддержу полностью. Место есть самая определяющая деталь в ликвидности. Все остальные фичи как бесплатное дополнение, помогающие сделать выбор.

 

ну естественно некая амортизация существует. Вы затратили 5, прожили несколько лет, продали за 4 (или за 5 с инфляцией), в итоге получается что ни чего не потеряли, а просто израсходовали на собственные нужды.
И да, действительно есть момент того, что не все измеряется деньгами. Плюс к этому время, как фактор мешающий полноценно планировать ликвидность. Ваш объект может быть ликвидным завтра, но после завтра уже нет..И наоборот.
Но все же. Это не отменяет принципа необходимости планирования. Ведь было бы все намного проще, например не будь у нас детей. Пожил чуток, помер, и тебе плевать что там с твоим капиталом..тебя нет.
Но все меняют дети, как наследники, которым каждому хочется передать наследство максимально эффективно.
Это все актуально в капиталистическом обществе. а мы пока именно в нем и живем.

 

В итоге вы таки описали ликвидный объект)
Обидно конечно, что ликвидно именно это Г. Но такова реальность. Сегодняшняя по крайней мере. так что если строить сегодня, чтобы продать сегодня же (ну скажем в ближайшие лет пять), то нет ни какого смысла строить нечто иное чем маленький замок из г-на и палок.
Если вас это не устраивает как владельца... то лучше не строить совсем. Это будет разумнее. Или строя осознавать реальную стоимость для вас, этой радости. она будет складываться в том числе и из потерь которые вы планомерно понесёте при продаже.
Вопрос № 2- а почему ни кому не нужно то что нужно вам? Странная ситуация. Для себя все строят хорошо, но покупать готовы только плохое. Может это все не такое уж и плохое?
Чем плох замок из г-на? В нем нет счастья и смеха детей? В нем холодно и сыро?
нет) Тогда чем же он плох?

 

По-моему, ответ на второй вопрос лежит на поверхности.
Покупая авто, полностью заточенное под себя, надо заказывать заранее, полгода ждать, затем апдейтить еще больше. Короче, потратить деньги и время.
Как только начинаешь ее продавать, то не удивляешься, что за ней не встает очередь и давка прикоснуться к светлейшему и скорее обладать ею такой)

 

@Мамонов, Не вижу ничего странного. Сегодня катался по посёлку-обьявление продаётся на большей половине домов. В основном добротных. Они либо вышли из тренда и по разным причинам не найдут владельца либо изначально постороены на продажу...А лох покупатель на готовый дом сейчас сидит в ценовой нише 5-7 млн рублей, что соответствует среднему ценнику не лучшей земли со снесёнными уродцами в нашей локации. За год рассматривал 2 участка под застройку-недострои на стадии фундамента. Так как снос и расчистка площадки очень затратные мероприятия, участки имеют символическую цену, с чем не согласны их владельцы. Я прикрасно понимаю, что мой теперешний дом, хоть и пригоден для проживания и при небольших вложениях весьма комфортного, но его реальная стоимость со всеми бассейнами кортами прудами и ландшафтом не привышает стомость готовой стройплощадки с коммуникациями, ибо проектировался и строился для нужд моей семьи и по моим хотелкам 15 летней давности-кому этот дом нужен теперь-ума не приложу. Если интересно, могу привести примеры удачных вложений, о которых знаю в землю под ИЖС. Про удачные вложения в дома для собственного проживания-не, не слышал.

 

А и правда. В защиту г-на.
в сети куча видео про строительный хлам на продажу, про убогий самострой и т. д. Преподносится это как нечто, что ни в коем случае не надо строить или покупать. Мол не ведитесь на низкую стоимость..и бла бла бла
А в чем собственно г-но? Классика- газобетонная коробка под простейшей двускаткой из простого шифера. с нарушением некоторых технологий, с косячками .. Но выглядит боле мене, внутри тепло, и главное недорого.
Люди смотрят, примеряются и ...- покупают!
при этом рядом стоит дом построеный по технологиям без косяков, с красивой отделкой и крутой инженерией, стоит в два раза дороже и ни кто не берёт.
А не надо людям вся эта красота и идеальность технологий за такие деньги. Они хотят главное- жить в загородном доме, желательно теплом, остальное второстепенно. таковы сегодняшние реалии.
так что из этих двух объектов г-но, на самом деле?

 

@poolmaster66, Конечно интересно. Раскажите что считаете нужным. Мнение и мысли человека с опытом по недвижке, будут весьма в тему.
А вот ещё на вопрос ответьте. будь вы человеком с более скромным достатком, что бы вы посоветовали строить таким же людям ?
Допустим на обычном участке ИЖС где-то в области. В общем классика для людей не очень богатого среднего класса.

 

Я знаю, что продовалось в этом году из нвостроев. Полуторо-двух этажки в СНП или неудачных районах (дешовая земля. Облицовка кирпич-пенопласт и (внимание!ноу хау от джамшутстроя) несущие внутренние стены из толстого штукатурного слоя, амированного дорожными сетками. Плита (жидкая),междуэтажка самомес монолит или бу плиты, и прочие чудеса, про которые мне как строителю страшно даже думать. Такая коробка продаётся пенсионеру северянину за 5-7,8млн ,при себестоимости от 2,5 до 3 млн. Сколько оно простоит и сколько туда ещё нужно вложить, покупатель не понимает. То что стоимость строительства волшебным оброзом в 2-3 раза ниже и и ликвидная стоимость не привышает в ближайшие годы и 0.5 млн...тоже.Зато красивый новый дом 120-150кв почти в черте города, что ещё нужно для иого чтобы спокойно встретить достойную старость. На дома стоимостью 9-15 млн покупателей нет, как и на более дорогие. И думаю что не придвидится

 

@poolmaster66, ну а что строить-то тогда разумно сейчас, по вашему? при условии что строишь для себя, но имеешь мозг и хочешь чтоб вложения были максимально ликвидными.

 

@Мамонов, Моя концепция дома на пенсию вряд ли вам подойдёт,индивидуально это. Одноэтажка, минимальная по обогреваемым-убираемым площадям, способная простоять без серьёзных ремонтов лет 25, построенная в тихом красивом месте, но не отдалённом от инфраструктуры.

 

На ваш вопрос вам более менее точно сможет ответить только опытный риелтор работающий в вашем городе (районе). А если в целом, то практически не важно что вы строите, самое главное это ГДЕ вы строитесь. От правильного места зависит до 90% успеха при продаже недвижимости.
А вот что строить по площади и из чего, это опять же лучше к местному риелотору или местному строителю на продажу, в каждом регионе есть своя "мода" на дома и свой рынок строительных материалов, очень много можно с экономить зная все эти составляющие.
От себя могу добавить, сейчас рынок загородной недвижимости если и не умер то находится практически на дне. Поэтому не стоит себя тешить мыслью, что в случае чего вы продадите свой дом, по крайне мере быстро и с хорошей выгодой это сделать практически не реально. В ближайшие два-три года я не думаю что ситуация на рынке как то изменится. Да, кто то еще работает в сфере малоэтажной застройки, но это все Москва и ближнее Подмосковье. Хотите строится? Стройтесь, но сейчас в регионах рынок просел так сильно, что на много выгоднее купить готовый дом. Если же вы все таки выбрали вариант стройки, то обращайтесь к местным риелтарам, выбирайте наиболее оптимальный проект для вашего региона и если ваш участок находится в ликвидном месте то да, при случае у вас есть какие то шансы продать дом.

 

Выскажу своё скромное мнение .. готовые дома сейчас мало кто берет, психология такая (либо плохо построил, сам себе построю « идеальный дом», либо цена неадекватная)..то что касается земли, смотрю с апреля месяца (до этого тоже наблюдал почти 2-3 года, но небыло желания брать за такие деньги)- так вот, цены упали прилично в два раза точно. Хотя есть упёртые продают по нереальной цене - но продают годами и никто не берет. Я рассматривал участки до 12-15 км от МКАД и только Киевка, минское, НР и Пятницкое шоссе. дом планирую для себя построить до 250 квадрат (одноэтажник) в ремонт буду вкладываться но разумно .. если захочу продать через 5-7 лет, не уверен, что продам за те деньги что вложил, но может и повезёт).., время необдуманных « замков» прошло - для среднего класса
1) местоположение
2) коммуникации
3) цена
4) окружающие дома (часто смотришь такие архитектурные уродцы, а земля супер и брать не хочется)

 

Может там люди нормальные живут? Не следует по одёжке всех встречать...

 

По моему это дом современной архитектуры 100-125 м2, теплый за 3-3.5 млнр.
https://www.forumhouse.ru/posts/20454985/ такой домик сейчас проектирую...