Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Принципы разумного планирования в стране где разум больше не живёт, ибо 88% голосуют сердцем и прочим ливером за ботокс, - невозможен!
Вот когда вернётся плановая экономика и будут планироваться пятилетки и производство, тогда можно планировать и поселения с нормальными домами. Пока, что везде хаос, в том числе и в головах дорогих рассеян, порождённых гмо пивом, едой и футболом с олимпиадами)
Для адекватной оценки ситуации в стране и вообще мире, предлагаю послушать лекции или почитать книги профессора В.Катасонова.

Разум - величина постоянная, а население растёт...

 

@СТАСНН, Слежу за вашими изысканиями интересно, со многим согласен, только ...1этаж,наелись 2х,полутороэтажками (ну или 3-4этажками как я) Ваша концепция скорее дом для молодой семьи, а риэлторы мне утверждают, да исам наблюдаю, сейчас единственная прослойка покупателей на загородные дома в бюджете 5 млн +- лапоть около 45-50 лет...

 

@СТАСНН, Пожалуй. Кстати видел вашу тему, читал. Интересное направление мысли и планирования.
В последнее время все больше именно такие проекты и смотрю. Раньше смотрел в сторону богатых домов, классика, роскошь, а сейчас вижу прелесть только в аккуратных небольших продуманных и недорогих строениях. Остальное перелистываю.
100125- действительно самое то. Можно даже и меньше. Но печально, что выбор проектов невелик. Везде монстры и дворцы. Налепят по 8 спален. 90% проектов от 150 и выше. Хитрое ли это дело, спроектировать огромину. А вот попробуй спроектировать маленький но максимально эгрономичный- это уже проблема для проектировщиков.
Но тенденция начинает меняться все же.
Это радует.

 

На одноэтажнике классическая кровля сожрет денег как все стены + окна. А "смотрящийся" вариант с недорогой плоской пока не нашел. Планировка уже почти придумана, осталось с АР поработать чтобы он выглядел более менее прилично.
Минус одноэтажника в том, что ему нужно больше земли.
В двухэтажном варианте лестницу заложил с одним пролетом как самую безопасную и легкую для пожилых людей, кроме того, на первом этаже есть отдельная комната для них. Можно ваще на верх не подниматься.

Лапоть на готовое прётся, а я людям даю идею самим построить изначально правильный дом...

 

Лестница с одним пролётом никогда не была самой безопасной)
Если сковырнуться, то кувыркаясь и ускоряясь по прямой по всем ступенькам костей можно поломать гораздо больше чем на двухпролетной лестнице)

 

@СТАСНН, И всё таки лестницы зло,продолжаю следить за вашими всем полезными изысканиями.
ЗЫ..Название темы то-про ликвидность, так что, и про вторичку думать надо. И это правильно. Жизнь идёт,обстоятельства меняются...

 

Кстати да, вторичку, если знаешь как выбирать, сегодня можно купить дешевле чем строить самому.
Видел отличный дом в 150м2 на 15 сотках с гаражом, летней кухней, отличным садом и всего за 7млн
Самому построить такой конечно можно...но время, а вот для сада уже времени может не хватить)

 

@SurfEver, На счет сада отдельная пестня)
Недалеко от меня участок продавался..долго продавался, зарос весь. Там и плодовые и декоративные были..все заросло буйными зарослями. Ходил мимо и думал, какие шикарные заросли..чуток проредить, что-то заменить...а в целом уже готовый райский уголок для отдыха..только мангальчик и беседочку ставь. Думаю, вот купит дурак какой-нибудь, ведь вырубит все.
Точно. Купил. Вырубил. ВСЁ абсолютно! Налысо. посадил несколько прутиков в замен. УЖАС
Вот как тут планировать?
Хрен поймёшь вкусы людей.

 

Открою секрет, жить ваще вредно...

 

@Мамонов, ухоженый сад с клумбочками дорожками нравится тетенькам. А дяденька после покупки долго тихо матерится перестраивая дом и хозпостройки. Зато место красивое и садик ухоженый. Наблюдение из жищни. Сталкивался неоднократно. Продавать надо после садовника, чтоб все подстрижено и клымбычки в камушках, и дорожка, плиткой просто на глину, и заборчик покрашен, а что там в доме... Тетеньки решают продажу.

 

А причём здесь люди ? О них и речи нет! Мы говорим здесь о совокупности факторов которые делают недвижимость привлекательной и ликвидной (если захочется продать ее позже).. а так нет гарантии, что в красивом доме окажется прекрасный и дружелюбный и неконфликтный сосед.
Бывает ещё такой сюрприз - в таких « архитектурных уродцах» размещают много квартир, тоже неприятное соседство... все окна на твой участок

 

Проекты для небольших домиков надо у буржуев искать.

 

Тема интересная!

ТС начал очень бодро. Плюсовал всю первую страницу. Потом появилось много спорных моментов.
Спорить с телефона не очень удобно.

Согласен и плюсанул большинству высказавшихся.

Много писать с телефона на удобно. Постараюсь высказать свою позицию кратенько.
1. Место решает.
Это сложившаяся и хорошо развитая инфраструктура.
Газ в наличии или ближайшей перспективе. Если перспектива газа 100%, то такие участки как правило "после газа по факту", еще дорожают.
Новые/свежие электросети, подстанции, столбы, лэп, освещение улиц.
2. Шаговая доступность до: общественного транспорта. В идеале, разные виды транспорта. Типа, маршрутка, автобус, электричка и т. п.
Магазины, почта, сбер, медпункт, милиция, садик, школа, мчс/пожарка и т. п.
3. Не далеко от города. В идеале, в рамках административных границ города или по близости. 15-30 минут от города. 40-80 минут от центра.
4. Окружающий вид и экология. Виды на озеро, лес, поле, дальнюю перспективу. Чтобы отдыхал глаз.
5. Адекватное окружение. Как по части домов, так и людей. Нормальные, чистоплотные соседи. Не обязательно обеспеченные, но вменяемые, дееспособные, без асоциальных направленностей.
6. Принцип добротности/надежности/долговечности для основных компонентов дома. Стены из "камня" всегда предпочтительнее. Даже если это "бризолит" (цеметно-щеповые блоки) и прочие древесно-бетонные блоки. Чем, каркасные, щитовые и прочие сендвич-панели.
7. При строительстве по возможности брать все основные строй материалы ниже средней цены по Рынку. Без потери качества материалов. Так же касается стоимости работ, желательно ниже среднего по Рынку, при качестве выше среднего. Продумывать логистику по доставке и работе спец техники. В итоге, в дом изначально будет вложено меньше средств, чем при строительстве фирмой "под ключ".
8. Класические формы и пропорции дома. Без вычурных излишеств или нарочитого минимализма.
9. Адекватные габариты дома на участке и участка, относительно соседних домов и участков.
10. Красивые фасады! Из чего бы они не были. Важна опрятность гармоничность и завершенность. Внимание деталям и мелочам в отделке.
11. Добротность, надежность, долговечность внутренних коммуникаций. Отопление, водоснабжение, электрика, канализация - не обязательно сложные навороченные решения. Скорее наоборот. Наличие фото всех скрытых коммуникаций и работ.
12. Качественные (не обязательно каменные, фундаментальные) заборы и ворота. Участок должен быть огражден, хотя бы сеткой. Но эта сетка должна быть натянута "по ниточке", на ровных столбах и качественно окрашена. В идеале, заборы должны быть не хуже (скорее лучше) соседских. Создавать ощущение приватности, защищенности.
13. Участок должен быть ухожен. Никаких старых бань, теплиц или куч с мусором, дровами, поддонами или заросшими сорняком помойными ямами. В идеале конечно наличие ухоженных взрослых плодовых деревьев, вечнозеленых, типа елей, туй, можжевельников и т. п. это народ очень любит. В крайнем случае, ровная поляна с густым зеленым стриденным газоном.

 

забыли еще коечто.
в радиусе часа полтора от участка должна быть работа) причем не охранником за десять тыщ и не грузчиком за 25. ну или стоимость дома составляет 20-30 зарплат этих самых персонажей

 

гостиницу или такой дом который можно сдавать блоками в аренду. никаких покупателей не ищите, полно на рынке предложений от разорившихся владельцев с кучей долгов. а вот спрос на съемное жилье был всегда и будет расти. стоимость аренды однушки в страшном панельном доме у жд станции в 30 км от москвы это примерно 20 тыщ минимум. за эти деньги легко предложить илитное жилье в котедже) четыре шесть жилых блоков и вот ваш доход сотня в месяц. при стоимости говнокотеджа (с) в пару миллионов. это почти как в сбербанке только в 4-5 раз больше.