Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как же часто наше разумное и спланированное рушится реальностью
Из опыта - как ликвид одним щелчком превращается в неликвид. Прям по вышеуказанным пунктам
1. Место решает.
При покупке участка в КП имелась более-менее развитая инфраструктура и проект от застройщика на 130 участков. А вокруг лес, благодать, бобровые хатки
Реальность - поселок разросся до 500 в течение двух лет, местные власти затеяли возню по открытию мусорного полигона. Пока отбились, но кто знает, что там еще им в голову взбредет
2. Газ, столбы, лэп, освещение улиц - все было и есть. НО! Теперь половина жителей вопит, что им спать мешает этот самый свет и платить за него не хотят.
2. Шаговая доступность. Хоть тут повезло) В последний год расширили и отремонтировали дорогу, открыли сетевые магазины и тп
3. Не далеко от города. В идеале, в рамках административных границ города или по близости. 15-30 минут от города. 40-80 минут от центра. - Тут все настолько относительно. Для кого-то 15-30 минут от города это идеал, для Мск 15-30 минут это элитные дорогие поселки. Либо все еще Москва, в зависимости от направления
4. Окружающий вид и экология. Глаз отдыхал первые пару лет, а далее пришел человек и все за..рал
5. Адекватное окружение. - Вот со стороны смотришь и все адекватные соседи, а как на собрании все собираются, то бежать хочется без оглядки от них. Это непредсказуемо
6 - 13 Это бесспорно, причем в реальности никем не может быть скорректировано
Добавлю к списку, с вашего позволения)
14. Соседи желательно должны быть уже отстроены. Увы, пришлось столкнуться с тем, что сосед при наличии небольшого дома на своем участке задумал построить капитальный дорого-богато дом. Изначально все было размещено комфортно глазу и приватности. Теперь друг напротив друга стоят дома окно в окно, да еще и со смотровой площадкой на мой участок с балкона
15. Платежи. Если ты выбираешь поселок будь готов к взносам и прочим платежам. И тут приходится в очередной раз возвращаться к взвешиванию всех за и против в местоположении

 

Интересная тема.
Чтобы отбить при продаже почти 100% -
1. Нормальное место писали уже кучу раз. (тут очень широко но либо близко к воде или к городу и очень дёшево чтоб)
2. Все коммуникации.
3. Каменный дом.
4. Дом без чистовой отделки.
5. Без мебели.
6. Плодоносящие деревья.
7. Жилая улица
8. 100 -180кв жилой площади.
9. Лучше 1 этажный но максимум 2

Вот собственно. Скорее всего продадите примерно за ту сумму что строили. А быстро или нет это в зависимости от места. А дальше вопрос в том согласны ли вы чтоб ваш ребёнок бегал по бетонному полу. Писал в дырку в полу и одежду складывал на чистое место в углу.
Любая отделка почти всегда минус к продаже и к цене .

 

Я бы хотела отметить, что тема действительно интересная. Но автор с ней маленько опоздал, эдак лет на 7-8 минимум. И это видно по ответам, все уже знают сейчас, что продать собою построенный дом за те же деньги, что ты в него вложил, ну просто невозможно. И вряд ли будет возможно в ближайшем будущем. Бум строительства начался 2010 году, когда и заработки росли и появился какой-то оптимизм, который рухнул в последние 2 года точно. Вот если б тогда вышли с этой темой, а не год назад, возможно было бы более актуально и кто-то с Вашей темой призадумался лишний раз, что строить и строить ли вообще.
Большинство жителей нашей огромной и прекрасной страны совершенно не относятся к среднему классу, а дом и садик хочется многим. Поэтому большинство никогда не будут думать о какой-то ликвидности, хоть самому до смерти пожить в собственном доме. Ведь много примеров того, что часто проще начать строить дом с целью улучшения жилищных условий, чем купить квартиру.
А раз никто не думает о ликвидности, то вот мы и имеем, то что видим вокруг- роскошь и нищета по соседству, что в целом составляет убожество, хоть в последние годы и стали отходить от дурновкусия 90 х годов.

 

Учиться ни когда не поздно.
Сейчас народ лепит горбатого не меньше, чем 7 лет назад.
И тема не является транспорантом или пикетом, с целью любой ценой остановить безумцев. Это тема для размышлений, для осмысления, для смены матрицы в головах... Этакое самообразование.
В 90-е гды много людей "не вписалось в рынок". Итог- бомжи, нищие, разоренные семьи и т. д... Это того же поля ягодки. Поля закостенелости мышления.
К примеру, в головах современного застройщика уже прорастают здравые зерна расчетливости по типу - энергоэффективность, сопоставимость стоимости участка со стоимостью строения, местоположение участка, соседи и т. д... Уже начали некоторые это принимать в учет.
Но ведь этого мало)
Есть ещё куча факторов.
Но самое главное, процент переосмысляющих не так уж и велик.
Большинство продолжают мыслить исключительно принципами своего романтизма и у них на первый план выходят такие вещи как "живем один раз, строю для себя, хочу хочу хочу и т. д.."
Итог - рынок заваленный свежим неликвидом, банкротство семей, туманность будущего.
Покупая квартиру, люди всегда думают о том, не завышена ли цена, продам ли я эту квартиру потом за эти деньги? Но строясь или покупая ИЖС об этом редко кто задумывается. А зря.
Вот и создана тема, чтобы люди делились мыслями на сей счет.

 

Мой пример:
Во мне идет борьба романтика рубахи парня, с расчетливым прагматиком.
Я уже третий год нахожусь в поисках проекта и осмысления. Да, меня это уже начинает напрягать...я чувствую, что застопорился, попал в какой-то тупик. Надо действовать решительнее.
Но с другой стороны, я оглядываясь назад, в те времена когда только начал движение к цели, вижу, что те проекты которые изначально рассматривал и чуть было не решился на их реализацию, на самом деле полная чушь и неразумная трата средств и сил. И с одной стороны я теряю время, а с другой сохраняю семейные деньги.
Поиск концепции и проекта за это время стал более менее трезвым и осмысленным. Многое отсеялось.
А сколько людей построились на эмоциях?- много! И я уверен, многие из них, положа руку на сердце, сказали бы сейчас, что верни время назад, они всё сделали бы по другому. А может и не делали бы вовсе. Гляньте сколько невостребованного ИЖС и дач. Построили и не пользуются. И продать не могут. Эти люди с удовольствием вернулись бы в прошлое и все сделали бы иначе.
Но увы. Деньги потрачены и прогорели. Семьи стали беднее. Годы уже не те и новых денег нет. Череда жизненных ошибок. Банкротство.
Вот вам своего рода принцип- перегори, переболей, подожди не спеши, протрезвей... и избежишь кучи ошибок.

 

А сколько людей построились на эмоциях? Я я уверен, многие из них, положа руку на сердцесказали бы сейчас, что верни время назад, они повторили бы этот путь и сделали бы всё так же. А может быть, даже лучше. Гляньте сколько действующего ИЖС и дач. Построили и пользуются. И продавать не хотят.
Деньги вложены с умом и жилищные условия семей улучшены и в целом качество жизни выросло.
Вот Вам своего рода принцип - время не ждет, второй жизни не будет. Годы уходят. Многое из того, что не сделано, уже не сделается никогда. По этому и ждать некогда. Живи сейчас и радуйся!

 

А может и лучше, а может и проще, а может и отказались бы вовсе. О том и речь.
А вообще это вечный спор, как жить. Как душа зовет или как разум подсказывает.

 

Живи сейчас и радуйся- принцип, благодаря которому появилась армия бомжей и нищебродов закредитованных.
Живи одним днем. Смысл тот же.

 

Вы путаете два разных понятия. Начало одинаковое. Но, последствия совершенно разные.
- живи и радуйся тому, что имеешь или делаешь...
- живи и радуйся, и жги, как в последний день...

И Вы, почему то очень красноречиво описываете лишь мрачную сторону одной медали. Наверное, мышление такое "критическое", на всё смотреть через призму негатива.
Слава Богу, даже в нашем современном обществе, где многие привыкли винить в своих бедах кого угодно, кроме себя, достаточно людей, которые смотрят на мир позитивно, добиваются успеха и живут счастливо.

П. С.
тоже кстати принадлежу к армии закредитованных. Точнее, не совсем так. К людям, которые пользуются кредитами. Живу в кредит в прошедшие двадцать лет. И во многом благодаря этому финансовому инструменту, вполне успешно содержу свою семью, построил хороший дом, имею нормальный автомобиль и не жалуюсь на жизнь. И как то пока далеко до вступления в армию нищебродов.
Хотя, как посмотреть. Если глянуть на мою жизнь с балкона коттеджа на рублевском шоссе, из Жуковки или с Горок, то я тоже нищеброд, каких у нас миллионы.

 

Ни разу не жалею, что в свое время построились на "эмоциях". Построились по тем средствам, которые на тот момент могли себе позволить, причем тоже с привлечением кредитных средств. В течение 10 лет обустраивали территорию, набивали шишки, получали опыт.
В это же время ребенок проводил лето на свежем воздухе и не было проблем куда его пристроить. И сейчас могу сказать, что это того стоило. Радость ребенка от первой клубники не перекроешь никакими деньгами.
Живем и радуемся, и строим планы. По вашему это нищебродство?

 

Согласен. Ликвид / неликвид вопрос места. Но в жизни есть и другое помимо разумности и рациональности. Дом это почти всегда нерационально. Опять же из за места. Вы всегда быстрее продадитек недвижку ближе к городу чем дальше.
Но тут поймите на первое место выходит то для чего вы его делаете. Если для того чтоб
1. Жить самому
2. Воспитывать детей как вы хотите.
3. Проводить время дома как вы хотите.
То никакая квартира вам это не даст (быдло жарящее шашлыки на автостоянке и бухающее в сушилках пожалуйста в пример не приводите в квартире вы конешно можете многое делать но не все). Поэтому люди и делают в доме что хотят. Деньги лишь инструмент достижения цели. А сколько на это уйдет денег вопрос совсем другой.
Ну и добавьте сюда больше собственного пространства. Щас уже люди на стоянках деруться стрелляються. Бьют машины и портят нервы. Жить надо не в бетонной коробке когда рядом стонет проститутка выше собирают мебель а слева день рождения.

Но вопрос опять всего этого другой. Он в разумности того человека который строит. Кредит почему нет? Бассейн почему нет если он себе может позволить?
Это скорее дилема. Чего хочет человек? Если он четко знает то он придет к своей цели если он упорный. А если нет то увы нет. Вернее может и придет но ни к тому что он хочет.
У нас же в россии как. Есть у человека дом - надо и мне. Ну вы меня поняли. Зависть не зависть. Незнаю как это назвать. Чувство стадности

 

Живет счастливо и мой друг детства Вовка, который просрал всё, даже квартиру и дачу родителей, при этом неплохо оттянувшись в своё время. Он живет счастливо и при встрече всегда весел и улыбчив.
Смотрит на мир позитивно. Зубов нет.

 

Давайте не мешать в одну кучу кредиты как ИНСТРУМЕНТ и как способ жить здесь и сейчас а что будет завтра плевать.

 

Я вас понял. Об эом и пишу. Жить эмоциями опасно. Опасно для жизни.
Выживают терпеливые и расчетливые. остальные проигрывают. (за редким исключением)

 

Всегда нужно придерживаться разумности, не бросаться в крайности. Если ты не можешь позволить себе бентли, не лезь туда. Но и на тарантасе при нормальном достатке ездить не надо. Золотая середина нужна

И потом, зачем строить дом для себя с мыслями о других, нужен он им будет или нет? Продам я его или нет? Продаем коробку и землю, все остальное - мои капризы, эмоции, хотелки и тп, но в пределах моих возможностей