Принципы разумного планирования. Или - как построить ЛИКВИДНЫЙ дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я такой же)
Всё считаю и считаю. Среди строительного изобилия нашел крохи разумных проектов для себя. Возможно таки решусь наконец-то. Но надо ещё посчитать)

 

Покупая готовый дом люди покупают время.
Я лично не хочу долгостроя. Я хочу за сезон. Проходят времена наших родителей, которые десятилетиями строились и это было нормой. Сейчас жизнь течет быстрее. Кредит- тоже покупка времени.
Так что думаю, неликвидность домов не от того, что люди с деньгами могут и сами себе построить. А потому что их тупо не устраивает товар и цена.
Дом Б/У, конечно будет считаться ликвидным, даже если продастся чуть ниже затраченных на него средств. Разницу можно считать стоимостью проживания предыдущего хозяина. Это нормально.
Но когда новый, построенный дом, уже сразу с новья стоит в полтора-два раза дешевле чем те деньги что в него вложены- это НЕнормально. Это ошибки в планировании.

 

Мне тоже так кажется.
Я проект ищу себе...так вот перерыл кучу всего. Цепляют единичные дома. Остальное- либо сарай, либо нереально дорого. И найти нечто среднее- проблема. Либо сарай, либо дворец.
(сарай это не оскорбление в данном случае, а упрощенное название архитектурного примитива)

 

Тут в ноябре закончили дом на продажу - построенный вместе с кровлей и внутренней отделкой за полтора месяца -стены -газосиликат -Хозяева -заказчики в процессе строительства дом продали - Сарай сараем -самому противно -зато дёшево!

 

Весной рарабатываем проект один -построить дом -благо наработки есть уже -

 

Пожалуй цена имеет огромное значение.
Всё остальное вторично для среднего обывателя.
Ни что так не радует покупателя, как маленькая цена. Люди готовы простить даже внешний вид, если цена козыряет.

 

Так у нас сложилось, что для большинства загородный дом - дополнение к квартире, не предмет первой необходимости, роскошь.
Покупка дома в данном случае скорее эмоциональное действие, покупается не объект недвижимости, а Мечта, в голове у покупателя уже сложился образ его Дома, а то, что ему предлагают, обычно не соответствует этому образу. И он начинает себя уговаривать: тут переделаю, там перекрашу, посажу и т. д. Если получается себя уговорить (тут важна роль продавца или риелтора), то покупка состоится, если нет, то он решает " да ну на, лучше сам построю. То, что хочется, и качество у меня будет, и красиво, и денег сэкономлю "
Но те, у кого эмоции не превалируют, продолжают искать и покупают, потому что это сейчас действительно выгоднее, быстрее, спокойнее.

 

Тема действительно хорошая получается, поучительная. Меня, например, всерьёз заставил задуматься

о том, чтоб перевложиться в участок получше, пусть и с потерями при продаже существующего.

 

Да, капитализация она такая, надо учитывать много факторов. На мой взгляд очень важна архитектура здания. При одном и том же количестве строй материалов и объемов работ, иногда получается существенная разница в продажной стоимости.

 

@Мамонов, Мне кажется, что если на первом месте отложенное потребление..именно сохранение всех активов до старости..а тем более желание осчастливить наследников..загородный дом лучше вообще не трогать..Либо летний домик по цене земли..старенький но с ухоженным садиком..можно найти коренастый и крепенький..Всё, что дороже земли - рисковая затея.
За 2,2млн особенно.
Оптимально купить однушку (у нас за 2,2млн приличная..прям сейчас заезжай..с ремонтом и областной правда пропиской)..за 20тр/месяц её сдавать и на эти денежки снимать летом очень даже неплохой домишко в неплохом месте..с неплохим садом.
Уже этим летом будете шашлыки не в одноразовом мангале жарить...
Но ведь что-то тут не то..на след. год захотите тот же домишко, а у хозяйки внук родился, самой своя земляника понадобилась.
А надо всего делов - не париться..как американцы ездить с места на место и всё..

 

@Мамонов, абсолютно прав - цена дома должна быть соизмерима с ценой участка. Если участок хороший - он будет только дорожать, тогда как любой дом с годами только дешеветь по причине физического и морального износа.

 

Совершенно верно!
Но "я хочу за сезон" выполняется опять же при наличии определенной суммы денег, реализующей ваши хотелки за сезон.
Мы в 2011 купили участок, в 2012 построили дом, предварительно сделав скважину и септик, 2013 новый год мы справляли в доме без внешней и внутренней отделки, в 2015 году сделали наружную отделку, попутно занимаясь домом внутри, в 2016 поставили лестницу, которая ставится как мебель-после отделки стен.
И всё это, будь у нас необходимые деньги на всё это сразу, мы могли бы сделать за сезон.
и в этом смысле, в Вашем смысле, мы конечно люди не разумные.
Но! Мы не рассчитывали на один сезон, но и долгостроем наш дом не назовешь. Сейчас внутри у нас плинтусов кое-где не хватает и гардеробную хотим закончить в этом году. А сколько еще было сделано своими руками - летняя кухня с сараем и большой террасой, банька и переделка баньки, дренажные колодцы и дренаж по участку, отмостка и площадка под авто и мангал мощеные плиткой, облагороженный огородик и тепличка.
Это очень много и быстро за 7 лет.
И да, да это хобби, особенно для людей с руками.
И да это "хобби" я не продам сейчас за все вложенные деньги.
Конечно же я все равно думаю о том, что будет после нас. И тут варианты
1. Дочь с семьей пользуются этим домом
2. Дочь не пользуется домом, продает его. И даже если она продаст за не все затраченные нами средства по нынешним деньгам, то это будет хорошо. Но Вы и сами отмечаете, что неизвестно, что завтра будет, не то что через пять лет...

 

Построить хибару на шикарном участке, а потом искать покупателя готового снести дом и построить новый, думаю будет проблематично. Где то встречалась тема о соотношении цены участка и стоимости дома.

 

Как-то здесь путаются понятия ликвидности, инвестиций и прибыли. Дом для себя не является объектом для инвестиций, т. к. не принимает участие в получении доходов. Ликвидность же способность актива быть проданным по рыночной цене на момент продажи. Но рынок меняется под воздействием внешних факторов. Понятно, что если я построю что-нибудь сильно экзотично уродливое, то продать такой объект будет не просто даже при благоприятных условиях на рынке. Дом таки является пассивом, если Вы там сами проживаете, хотя в бугалтерии здания и сооружения относятся к активам. Такие вещи как архитектура, соседи, виды, участки являются важными при очень низком спросе.

 

Я думаю, это гораздо проще, чем построить хороший дом на участке не очень хорошем, а потом пытаться его продавать.