Угроза выкупа участка

@Cedric_1, в свидетельстве категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование индивидуальная жилая застройка.

Свидетельство у нас свежее, января 2015 года делали межевание и уточнялась площадь.
В документах-основаниях указано, что 1951 году был договор о предоставлении в бессрочное пользование з/у под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Договор дарения от 2002 года.

ПС. Родители купили участок с домом в 1979 году, а в 2002 дарением наделили всех детей долями.

 

Изначально мы запросили ГПЗУ в июле 2014 году. Отказ Администрации был мотивирован, что в соответствии с действующими ПЗЗ наш з/у находится в территориальной зоне Ж5, в которой строительство и реконструкция жилого дома не является разрешенным видом использования з/у. Также нам указали, что з/у находится в долевой собственности 8 физ. лиц, а подали заявление 4 физ. лица. Откуда они взяли 8 несуществующий лиц непонятно. Таким образом, оснований для выдачи ГПЗУ Адм не видит.
Затем мы подали заявление на РнС (п9 ст51 Град кодекса) и приложили правоустанавливающие документы на з/у, СПОЗУ, а вместо ГПЗУ приложили отказа в ГПЗУ и указали, что в нарушение требований ч. 17 ст. 46 Град кодекса нам отказали.
В Выдаче РнС нам было отказано по причине отсутствия ГПЗУ.
Затем в ноябре 2014 мы обратились в суд о признании незаконным и необоснованным решения Адм об отказе в выдаче РнС. В удовлетворении требований суд нам отказал поскольку отсутствуют документы, указанные в ч. 3. ст. 51 а именно ГПЗУ. И так как мы отказ в выдаче ГПЗУ в установленном порядке не оспорили, а этот вопрос предметом рассмотрения в данном заседании не является Суд нам отказал. Судья сказал идите получайте новый ГПЗУ и обжалуйте сначало этот отказ.
Тем временем дом уже был почти достроен. и в январе 2015 года мы оформили на него право собственности в упрощенном порядке.
В январе 2016 решили получить почтовый адрес на дом. Дали дому литер А.

 

@Cedric_1, если сейчас опять обратиться в Уставной суд и обжаловать новые ПЗЗ в части Ж5 на нашем участке?

 

http://ustavsud.ur.ru/
УСТАВНЫЙ СУД — специальный суд субъекта. РФ, осуществляющий: судебную власть путем рассмотрения и проверки нормативных и правовых актов органов государственной власти соответствующего субъекта РФ, местного самоуправления, распоряжений и постановлений главы администрации (губернатора) и регионального законодательного (представительного) органа на предмет их соответствия Уставу и законам субъекта РФ; официальное толкование Устава субъекта РФ.

 

Нашла аналогичное просто решение и решили пойти по той же схеме. Пока Уставной суд собирался рассматривать сменились ПЗЗ.
https://docviewer.yandex.ru/view/0/?*=UI69jEl5z4kDJoFZ4IG01xsVQwh7InVybCI6InlhLWJyb3dzZXI6Ly80RFQxdVhFUFJySlJYbFVGb2V3cnVHbHJ1Y2hoQi1heENtTnAydlUwRHlpcXhLWGRjSVI0YnpEdDVnYTZSWFZCSVB5a1VmQTNrTEdFWFUySGFkRWdCMGdyZ29sRGFwaVR1a3h1SWJna2V0Z3dRbUxHM2VRUTR5M2E0a21mTHFpSFpCRDlMaTVUX2VNQzBkeXc3Y3FvU1E9PT9zaWduPVp0ajhvLUJiM3h4OG9rWlRxemVCektMS2x5emxNd2xXcTNlLXlVd1hMbDA9IiwidGl0bGUiOiJwMjMuMDkuMjAxNS5kb2MiLCJ1aWQiOiIwIiwieXUiOiI3MDgxMjA1NjUxNDQ1MzQzMTE2Iiwibm9pZnJhbWUiOmZhbHNlLCJ0cyI6MTUxMzE3ODU0OTcwM30%3D

 

@Cedric_1, является ли основанием отказа в выдаче ГПЗУ, если обратиться только один собственник з/у?

 

Комфортно ли Вам будет жить в окружении многоэтажек ? Отсюда и варианты плюсом к вашему, или зону Ж5 обустраивать найдя соинвестора, или продать желающему инвестору под магазин/автосервис, или стоять до последнего.

 

соинвесторы здесь уже давно найдены и не нами, а аффилированными лицами из Администрации. Участки эти уже много лет не может заполучить ни одна строительная компания как бы они не пытались, только "своя".

Вы бы стали вкладывать деньги в бизнес покупая клочек земли в том месте где планируют застроить многоэтажками либо школой?

Вопрос стоит не о комфорте, а сохранении уже вложенных средств. Дом уже построен, право собственности зарегистрировано, милицейский адрес дали, мы здесь зарегистрировались и проживаем с детьми, кроме этого использовали маткапитал на строительство дома и сейчас перед нами обязанность наделить детей долями.
@Cedric_1, вот у меня тоже возникает вопрос, в случае выкупа земли у нас без учета компенсации за наш новый дом, у детей просто заберут их доли, нас заставят дом снести, а деньги МСК вернуть обратно в ПФ?

 

Как говорят, мысль материальна...
Занимайте круговую оборону, будет первая линия инвесторы найдутся на магазины-сервисы-мойки.
В гугле в поиск подставить 55°42'18.36",52°20'20.74" и включить просмотр улиц: человек прописал кучу родственников и не согласился на обмен на квартиру в свое время, живет и не жужжит, многоэтажка нюхает навоз, коровы в наличии, депутаты местные даже забором огородили.