Угроза выкупа участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

количество зарегистрированных в доме уже давно роли не играет. Если и предлагают обмен на квартиры, то столько же кв. м.

У него немного ситуация иная, дом старый и оформлено все как надо. Самовольной постройкой в его случае не пахнет. Как будут расценивать наш случай одному Богу известно.
И его дом видимо не особо то и мешал застройки, возможно там должна была быть зеленая зона или парковка, например. Не думаю, что весь проект жилого комплекса из-за него менять бы стали.
В нашем случае, ситуация может быть очень плачевной, если иъятие будет для школы или расширение дороги придумают какое нибудь. Если приходит застройщик плюс/минус одна квартира возможно для него роли и не сыграет. Тем более площадь нашего дома то у нас всего 72 кв. м. Хоромами там не назовешь. На что уж заработали. Лишь бы и их не потерять.

 

На Вашем месте начал с консультации у пары-тройки юристов...

 

Для этого надо найти эту пару-тройку еще. Обращаться к юристу общего профиля, которые работают по "всем" делам подряд смысла не вижу. Должен знать тонкости земельно права и иметь судебную практику по подобным делам.

 

@Kolotun, добрый вечер! Прокомментируйте пожалуйста ситуацию. Подавали заявление на ГПЗУ. Отказ Администрации был мотивирован, что в соответствии с действующими ПЗЗ наш з/у находится в территориальной зоне Ж5, в которой строительство и реконструкция жилого дома не является разрешенным видом использования з/у. Также нам указали, что з/у находится в долевой собственности, а подали заявление не все собственники. Таким образом, оснований для выдачи ГПЗУ Адм не видит.
Может ли заявление на ГПЗУ подать один сособственник? И поводу установленной зоны Ж5 по ПЗЗ, если в свидетельстве разрешенное использование ижс написано.

 

А смысл получать вам гпзу ? Ну подадут все собственники заявление, дадут гпзу, где будет написано, что ваш участок находится в зоне ж-5 (смотрите ваши ПЗЗ, предполагаю многоквартирные дома). РНС на индивидуальный жилой дом по такому гпзу всё равно не получите. Для начала найдите свои ПЗЗ и посмотрите, что можно строить в зоне ж-5 .

 

Помимо строить, возможна и реконструкция уже существующего дома. Права мои, как собственника существующего дома, сейчас нарушаются этой зоной.
ГПЗУ или вернее его отказ хотим приложить как обоснование нарушенных прав. Попробовать подать запрос в Уставный суд.

 

Ваши права никто не нарушает, никто не запрещает вам пользоваться вашим имуществом в том виде, в каком находится сейчас. Даже можно его полностью снести и построить заново, но только точь в точь как был. А вот строить и реконструкцию вам нельзя. Были публичные слушания по ПЗЗ, где большинством голосов они были приняты. Вот там надо было свои претензии по ПЗЗ предъявлять. А так всё законно, против большинства не попрёш. Гпзу вам в любом случае должны дать, нет оснований его не давать.
А что такое уставной суд ?

 

@Аленка96, @marina_1378 Вам все разумно разъяснила.
ГПЗУ Вам должны дать.
и на основании такого ГПЗУ откажут в выдаче РнС.
Видимо ОМС счел Вашу территорию перспективной для застройки многоквартирными домами.
Тут нужно изучать генеральный план Вашей территории. Ищите его. Он должен быть на официальном сайте администрации. ПЗЗ должны соответствовать ему. Если в нём тоже многоквартирная застройка, то Вам только в суд. Часто бывают и ошибки в ПЗЗ.
Причем в суд исковое нужно писать не оспаривая отказ в выдаче РнС, а оспаривать решение по ПЗЗ. Там уже на усмотрение суда.
Повторюсь, если ПЗЗ соответствуют генеральному плану, вероятность небольшая.
ЗЫ: Даже если Вы сейчас построите самовольно, то не узаконите потом, ибо градостроительные нормы будут нарушены.

Дайте выдержку из ПЗЗ. Там есть основные виды, условно разрешенные. Надо покумекать. ГПЗУ получайте, дальше посмотрим.

Градостроительный кодекс. Статья 57.3 (градостроительный план)
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
Соответственно, если участок в долевой собственности, указать нужно всех правообладателей.

 

@Kolotun, модератор перенес все сообщения в одну тему. За что ему отдельное спасибо!
Посмотрите пожалуйста, здесь все описано подробно мной.

 

Угроза выкупа участка