217 ФЗ новое крепостное право для индивидуалов? (анализ закона, поиск вариантов обхода)

Очень подозрительный вопрос для человека с закрытым профилем. Как, впрочем, и оценка моих слов.

 

Доказать ссылками из НПА выделенное сможете?

Процитированное вами из ст. 54 ФЗ № 217 ни в коей мере не противоречит тому, что сейчас (после вступления в действие ФЗ № 217) есть территория садоводства (огородничества), но определяться территория может на основании ранее выданных документов на организацию (СТ, ОТ).

 

А если таких документов нет, то и территории нет? А если первоначально выдан участок на частное лицо, а потом распроданы участки и создано СНТ? И ещё есть 25 вопросов к вам-как к очень умному юристу. Ответите?

 

Между прочим, может сработать.

 

Я не юрист.
@Bullshark не согласился с моими доводами, что после вступления в действие ФЗ № 217 нет понятия территория СНТ, привел в доказательство приказ Минфина и ст. 54 из ВЗ № 217. Вопрос: как определять территорию в различных ситуациях не обсуждался.
На ваш вопрос, как определять территорию в приведенных вами случаях я ответить не могу. В этом вопросе не разбиралась.

 

Ясно.

 

В таком случае территории СНТ - нет. Как участок выдан на частное лицо?

 

Вот так: первоначально это с/х, выданный физлицу. И только потом его нарезка, продажа, создание СНТ из собственников участков.

 

Во-первых не выдан, а как правило продан. И если новый владелец не оформлял ппт, соответственно территория нигде не зарегистрирована.

 

Не парьтесь. Вы смешали несколько разные процессы. Хотя, и выделение Элемента планировочной структуры (ЭПС), и присвоение адресов относятся к градостроительной деятельности тем не менее сейчас это процессы параллельные.

Выделение ЭПС, как градостроительной единицы, осуществляется на основании, как минимум, проекта межевания территории, утвержденного главой муниципального образования постановлением, которое в свою очередь является НПА в порядке установленном Градостроительным кодексом ст. 41-45.
В любом случае необходим НПА в виде постановления Главы МО. Если его нет, то все остальное фикция.

Адрес присваивается в соответствии с Постановлением правительства №1221 и в соотв. с перечнем Приказа Минфина №171Н (посл. редакция 10.03.2020)

217ФЗ, так же дает четкие определения границы территории СОСН. Прочитайте вот это разъяснение Минэкономразвития там все в деталях, касательно существующего положения с территориями в переходный период.
<Информация> Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_321406/

Так же при получении, например, ГПЗУ, полученным от ОблАрхитектуры при отсутствии УТВЕРЖДЕННЫХ проектов планировки территории и межевания территории вы увидите ссылку на приказ Минстроя №738/пр и там свой перечень ЭПС.

У всех своя кухня. Но если Вы потратите пару часов на прочтение вышеприведенных документов, то пазл сложится. И все станет логически выстроенным.

 

Вот!
А в Москве, например, существует реестр ЭПС. И все строго. А в Московской области - бардак.

 

А вас никто не спрашивал.

 

Точно как и вас. Юристка Элементарных вещей по 217-му не знаете, а туда же. Один перл про раздел на 2 снт чего стоит

 

Кстати, территории СОСН до сих пор не видел в ФИАС. Территорию СНТ присваивают каждый день повсеместно.
А все почему? Потому что есть мнение ФНС
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ).

Вместо девяти организационно-правовых форм, установленных Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в форме товарищества, партнерства или кооператива), новый Закон № 217-ФЗ предусматривает две:
- садоводческое некоммерческое товарищество;
- огородническое некоммерческое товарищество
https://www.nalog.ru/rn54/news/tax_doc_news/8266501/

 

Как правило это квази ДНП не обладающие официально оформленной территорией.
Как обычно физлицо или юрлицо купило участок, размежевало его, создало ДНП, распродало участки, но не выделило территорию ДНП как элемент-планировочной структуры, т. е нет утвержденного проекта планировки территории. Пока отмежеванный участок в собственности учредителя ДНП, то вопросов, само собой, не возникает. Как только произошла продажа, и новый собственник не желает знать про какое-то ДНП, то карточный домик рушится. Ведь сам по себе участок не может быть членом ДНП.