217 ФЗ новое крепостное право для индивидуалов? (анализ закона, поиск вариантов обхода)

@Dreamer4763, а в каком разделе сайта администрации это смотреть? Может и у нас что нить подобное вышло, только мы не знаем. Но кажется у нас нет сайта администрации сельского поселения. Только сайт городского округа.

 

У нас - на сайте Администрации сельского поселения в разделе "Градостроительство"/ "Генплан МО"

 

У нас тоже земли населенных пунктов, и СНТ. ЗОУН в собственности юр. лица.

 

Вот как так получается? Я, правда, хочу разобраться.
Как может быть на землях населенных пунктов "территория садоводства и огородничества"?

 

Если так в ПЗЗ прописали. У нас такая-же история.

 

Так о том и речь - ПЗЗ же "прописывается" на основе ГенПлана и не может ему противоречить.
Но если в ГП указаны земли населенных пунктов и их соответствующее целевое назначение, то как в ПЗЗ, этих же участков, появляются ВРИ для сельхозки?

 

Я, кажется, разобрался:
ГрадКодекс РФ, Ст. 35:
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

И сюда 217-ФЗ добрался .

 

У нас не особо большая разница: кадастровая стоимость в МО ИЖС - 400 тыс. руб за стоку, рядом Москва-Щербинка так же 400 тыс. руб за сотку, у меня СНТ - 300 тыс рублей за сотку.

 

Всё до смешного просто. Как на землях категорий НП появляются зоны сельхозназначения? Казалось бы это две различные категории и совмещаться не могут. Но если написать не сельскохозяйственное назначение, а сельскохозяйственное использование, то ничего не нарушается как кажется на первый взгляд. Но при этом статьи ЗК РФ для категории населённый пункт уже не применяются.

 

Написать - где? в каком документе?
Как можно вместо назначения написать использование? Это вообще разные понятия.

Земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений;» и т. д.

А разрешенное использование земельного участка - это использование его уже с учетом целевого назначения. например для ЗНП:

• Жилые
• Общественно-деловые
• Предпринимательство
• Отдых
• Общего пользования

Для них есть конечный перечень формулировок/определений. Это же не "народное творчество".
А "отсебятина" является основанием для "приведения в соответствие" и отправкой на доработку/переделку.

 

Земли изначально были с/х, раньше входили в Мособл, сейчас в Новую Москву. Поменяли больше половины участков при регистрации строений.

 

Я Вам в "личку" ответил.

 

Вы как бы сами с собой пытаетесь говорить? Или меня убеждать пытаетесь, что такого не бывает?
Написать категорию "НП"
Во ВРИ "сельскохозяйственное предназначение".
У категорий список закрыт Их 7. Для видов разрешённого использования список не ограничен.

 

Я пытаюсь разобраться в вопросе который имеет практическое значение.
Вас я просто спросил. Если знаете аргументированный ответ - скажите. С уважением и вниманием приму. Я, например, допускаю, что я не все досконально знаю и кто-то какой-то вопрос знает лучше. Для этого, в том числе, и этот форум.
При этом я себя не считаю участником каких-то соревнований: кто-кого. Зачем мне это?

По делу

Я много по работе общаюсь с чиновниками. В том числе и по земельным делам. Все они знают и руководствуются Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
В этом классификаторе и есть конечный перечень ВРИ для разных категорий.
Это, конечно, не закон. Но чиновнику, чтобы выйти за рамки этого классификатора, нужны ОЧЕНЬ веские мотивы. Тем более, что согласование ПЗЗ процесс многоступенчатый + публичные слушания.
И написать во ВРИ

- это риск купить себе билет на выход.

 

Допустим. Вы излагаете так, что мне уже кажется, я живу где то в другом государстве.
Допустим в черте города есть аграрная фирма или питомник. Какой ВРИ должен быть?
В части "билета на выход" так тоже не ради соревнования в знаниях и словесности, но иногда встречаются такие перлы, что не сопоставить ни с чем. И как то не встречал я бывших чиновников. Может не повезло, может не там искал, может регион не тот.
Но приходя к исходному объясните мне вот ещё что.
Если ЗК РФ ст. 85 п. 12 говорит, что земли общего пользования в НП приватизации не подлежат.
Отсюда несколько вопросов.
1. При формировании участков из общего массива выделенного под "дачное строительство" почему земли для проезда и прохода не принимают ВРИ "общее пользование"? (ведь сказано, что любой сформированный участок должен граничить с ЗОП) Однако... (слушаю внимательно)
2. Почему ФЗ 217 ЗОП назвал ЗОН? Откуда это "назначение" взяли? Казалось бы всё должно было по правилам. Но правила пишем под желания, а не желания формируем по правилам.