217 ФЗ новое крепостное право для индивидуалов? (анализ закона, поиск вариантов обхода)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В чем смысл?
Ваша главная ошибка в том, что председателя воспринимаете как некого начальника, а это в корне не верно. Вам не с предом договариваться нужно, пред действует согласно решению ОС.
Вам принципиально нужно договариваться с ОС, принимать соответствующие решения, вносить это в устав и какой нить регламент по оплатам.
Пред работает по протоколам ОС и закону, в котором по платежам все равны, при этом закон дал ПРАВО ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ РЕШИТЬ ПО ДРУГОМУ, у председателя такого ПРАВА нет!

Принцип расчета членских взносов, принцип расчета отразите в уставе или в регламенте.
Вам убеждать народ нужно, если ОС пойдет вам на встречу, пред сделает как в протоколе и уставе написано.

А вы бьетесь не в ту дверь.
ЕЩЕ РАЗ, В ЗАКОНЕ ВАМ ВСЕМ ДАНО ПРАВО В ВИДЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ РАССЧИТЫВАТЬ ЧЛЕНСКИЕ И ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ ТАК КАК ВАМ ВСЕМ УДОБНО!

Ваш корень зла в общих собраниях.

 

Мне повезло; пока председателем правления СНТ был грамотный вменяемый человек, мы заключили договор о пользовании общим имуществом. Вся фишка в том, что многие председатели просто не умеют составлять договоры, да и не знают делопроизводства организации, в которой взялись председательствовать. На сайте можно найти мой договор. Согласно договору в конце года я произвожу окончательный расчет на основании отчета ревизионной комиссии. Каждый год получается, что я переплачиваю внося аванс. Дело в том, что в Смету включают заведомо большие суммы на статьи расходов, а тратят меньше. Поскольку все принимают на ОС только расходную часть Сметы, то приходная часть Сметы куда-то теряется, может и намеренно. Это позволяет правлению работать не утруждая себя. Их понять можно; все отдыхают, а они (члены правления) трудятся. Остаток средств по Смете членам СНТ не возвращают, а мне возвращают, потому что я, как нечлен СНТ, не несу коллективную ответственность за членов Товарищества. Новый 217 ФЗ идет на поводу у неграмотных председателей и писали этот ФЗ тоже люди, у которых есть цель, но нет необходимых для написания законов знаний.
В мае 2018 года избрали нового председателя правления. Позже выяснилось, что он свой участок продал и не является членом СНТ. В июле общее собрание сказало -Ну и что, пусть будет председателем, а то никто не хочет. Теперь председателя редко кто видит. Летом, говорят, он в отпуск уезжал.
Теперь меня опять возвращают с помощью 217 ФЗ в этот бардак. Всё равно, деньги буду давать только на дело.

 

https://newsvideo.su/video/9956116

 

А как вы смотрите на то, что обязанность возникает только тогда, когда право реализовано? У меня простая ситуация, в 2019г выставляю дачу на продажу и ездить туда не собираюсь (а продать дачу просто нереально). Я индивидуал с 2016г, ничем, кроме 150-метрового заезда по никогда не отсыпавшейся дороге не пользовался. Ни эл. энергии, ни воды, ни прочих благ цивилизации. Договор со мной заключать не захотели, поэтому ни за что не платил. С 2019г председатель очень хочет "взять с меня по полной", Но своё право "пользоваться всем" я не буду реализовывать. Плачу только за то, чем пользуюсь.
И ещё один нюанс - земли СНТ не стоят на кадастровом учёте, ни общего пользования, ни садоводов.
Получается интересная картина, по новому закону должно быть собрание собственников, а не садоводов. Соответственно, что бы не решило собрание садоводов, всё будет незаконно.
Как вам такой поворот?

 

Откуда такие выводы? Как было общее собрание членов, так и осталось. Только добавилась возможность нечленам голосовать по ряду вопросов повестки.

 

Отсюда: Ст. 12 ч. 3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

 

А что продавать-то собираетесь?

Коли не стоит на кадастровом учёте? Мошенничество какое-то...

 

И? Общее собрание кого будет? Членов или собственников?

 

И как кворум считать?

 

Как и раньше. От количества членов.

 

Тогда вместе с индивидуалами будет количество голосов больше чем присутствующих.

 

По новому закону СНТ - вид товарищества собственников (а не садоводов). При утверждении изменений в Устав к последнему прилагается "Реестр собственников" с различной информацией о них и в том числе кадастровый номер участка. Допустим налоговая утвердит Устав "неглядя" - налоги же надо собирать. Но если дело дойдёт до суда, то выяснится интересная картина - моё бывшее СНТ не соответствует требованиям законов 217 и 218.
А продавать я могу садовый дом или желающим провести лето на природе участок с домом и без кадастра (бывают странные желания у людей). СНТ с января 2018г хозяйствует на юридически бесхозных землях без разрешения органа местного самоуправления.

 

Больше, чем количество голосов присутствующих членов? Естественно. А что смущает?

 

N217-ФЗ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества
1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Поделитесь источником информации.

Даже свидетельства о праве собственности не имеет?

 

Может кто-нибудь сможет пояснить ст. 23 п. 5 ФЗ-217 ?
(5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:
1) находятся в собственности учредителей товарищества;
2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.)

Как я понимаю, то товарищество по фз-217 может быть создано гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков. Соответственно они же и являются соучредителями. И если я индивидуал и не являюсь соучредителем СНТ и при этом мой участок (хоть и по границе) находится между участками тех, кто стал членом (соучредителем) СНТ, то как в таком случае будут определяться границы территории садоводства - зигзагом минуя мой участок, или его все равно включат в СНТ?
Или если СНТ было создано ранее, то этот пункт на него не распространяется?