Кирпичный дом 1914 года

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А может быть пытались утеплить -кирпичные стены, как я понял, 50 см толщиной. Надо обшивку вскрыть и посмотреть состояние засыпки, лучше в углах. Что-то мне подсказывает, что увидете последствия накопления конденсата -грибок, плесень и т. д. Проще рассматривать этот дом как недостроенную, не сильно теплую, кирпичную коробку на фундаменте и от этого считать затраты. Морозное пучение можно убрать широкой утепленной отмосткой -заодно и верховодку от фундамета уберете, конструкцию стянете железом, а потом все это спрячете под отделкой. Многое можно сделать своими руками, да и документы с коммуникациями у дома в порядке -это тоже стоит немалых денег. Решать Вам.

 

У вас какие-то иные предложения, как можно утеплить стену сохраняя внешний декор? Или вы так, поохать? Утепление изнутри, хоть и не лучшее, но допустимое решение при реконструкции, либо невозможности утепления снаружи (например вентилируемая лицевая кладка, либо иная существующая отделка фасада, которую нет возможности переделывать).

 

особенно когда хотят грибок развести.

А что, нынешнюю отделку переделать невозможно?

 

Тема интересна, старые дома вызывают целую гамму чувств и намерений. Поэтому к ТС есть вопрос: вы сделали покупку, получили на руки свидетельство о собственности. НЕт ли в нем каких-либо ограничений или обременений? Вдруг окажется, что это здание представляет собой историческую ценность? Кстати, культур-мультур по участку тоже надо прочитать внимательно, если есть такой документ.
Тогда будет совсем другой разговор, в том числе и о затратах.

 

Все ключевые моменты обсудили еще на 1 странице. Осталось выбрать вариант действий и посчитать материалы. Стены и фундамент у автора уже есть. Трещины не критичны.

 

Вот на эту тему думаю. Не нравится мне трещина через все окно, снизу доверху. Поясните, пжлст, что в таких случаях можно сделать.

Я бы задумалась о дренажных мероприятиях по весне, для начала, откачивать воду постоянно - как-то нерационально.
И еще есть ли там отмостка? Хотя...

 

Именно об этом я и упомянул в своем 1 сообщении. + армопояс предложил @Pargachevsky. Трещины заполнить любым полимерным расширяющимся материалом и заделать ремонтным составом. И никуда ничего уже не расползется.

 

думаю не пеной а раствором под давлением - есть аппараты и спец технология думаю не сильно дорого
главное- фундамент, а осушение это под силам неквалифицированным рабочим под руководством квалифицированного мастера своего дела...

 

Силиконовые герметики и т. п., ПСУЛ ленты, жгуты. Аппараты и спец технология для подобных повреждений кладки - это нонсенс.

Там ничего сложного и требующего какой либо особой квалификации. Не нужно придумывать себе сложности чтобы не пугаться зря. Интернет под руками, все уже многократно описано и разжевано.

 

Всем спасибо за отклики!

Обременения проверяли перед покупкой, отсутствуют. Культурная ценность пока тоже не обнаружена, по крайней мере, администрацией села, кадастровиком и бывшими владельцами - хотя лично мне этот раритет симпатичен. Судя по довольно жалкому виду соседнего города Касимова, до нашей постройки на краю села историки доберутся нескоро

Отмостка есть, нормальная, но врядли утепленная


Пока вырисовывается такой план:
1. Едем вместе с осмотрщиком, он говорит свои выводы
2. При осмотрщике вскрываем вагонку, смотрим что под ней (трещины, грибок, штукатурка и тп)
3. При осмотрщике пытаемся залезть на чердак и осмотреть крышу
4. Ставим стеклышки-маячок на трещины
5. Смотрим, думаем и решаем, что делать дальше

 

Побольше фото конструкций фундамента и стен, места трещин вскройте изнутри.

 

В европе вроде старые дома из кирпича разбирают и кирпичи распиливают на облицовку.
посчитайте и сравните. может выгодней этот разобрать, продать кирпичи распиленные и новый на пустом месте построить?

 

Я пытался вам дипломатично намекнуть на то что не надо сравнивать недвижимость в Москве и Рязанской области (надо понимать не в самой Рязани).
Пытался вам дать почву для аргументации, но у вас с этим похоже как-то туго. Не интересно - не пишите!

 

а я привел пример что восстанавливать старинный дом надо там где имеет смысл. Затраты на кирпич и цемент примерно одинаковые а вот при продаже рыночная цена в рязанской области не отобьет вложения, а в москве отобьет.
такие аргументы столь очевидны что спрашивать было глупо.

 

Качественный план - главное чтобы осмоторщик оказался компетентным.

Резать свой дом на кирпичи и пытаться их продать - это сказка про Новые Васюки - полный бред, сколько и кому вы м2 продадите.