Кофе-брейк или малый разговор в ожидании лета...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот любят у нас историю переписывать

 

В поле не будет соседей-дурачков, которые на себе всё ИОП тянуть будут. Такое только в СНТ возможно.

 

30% от ваших 400м2 это 120м2 площадь одного этажа получается, 2 этажа 240м2. Вполне себе дачку сообразить можно. Куда уж больше то на 4х сотках? С 3м этажом вообще 360м2 получится.

 

я так понимаю, это % площади застройки поверхности участка. и там считается вообще всё - все строения. но это надо, конечно, смотреть конкретные документы

 

Обращаться в суд с исковым заявлением о приобретении права собственности в силу приобретательской давности, заручившись поддержкой председателя и парочкой свидетелей. Ничего сложного.

 

нет у нас никакой приобретательской давности. хорошо, если с 2014 года люди члены СНТ. а уж если представители администрации не поленятся да выедут на местность, так там на участках лес 20метровый стеной (не у всех, конечно, но у большинства). без дорог никто участки-то не осваивал.
предша 2014 года умерла, преда 2015 года ждет колония, когда из больнички выйдет. текущая предша вообще об СНТ слышать не хочет. какие там походы в суд.

 

Там речь про недвижимость. А это и фундамент должен быть соответствующий, и всё такое. Туалет системы Сортир вряд ли в площади застройки будут учитывать.
Другой вопрос с противопожарными нормами. Если все учитывать, то 4х соточные участки только через один, в шахматном порядке можно застраивать. Никакое 10х12м туда просто не влезет.

 

да даже и с больше, чем 4-соточными. я прикидывала из интереса. если "по справедливости" при постройке деревянных домов, то надо оставить по 7,5 метров от границ соседних участков. т. е. минус 15 метров от длины / ширина участка. остается хорошо, если десятка. а потом еще попытаться фигурно разместить сортиры и колодцы, чтобы и между своими строения были "правильные" расстояния и с соседскими. тот еще тетрис

по поводу площади застройки, я на 100% не уверена, но кажется, читала, что эти ограничения связаны с тем, что типа садоводство это сельхоз земля, поэтому сохранение почвы и блаблабла. соответственно большой вопрос, что и как учитывается в этой площади застройки. с другой стороны, например, строения на винтовых сваях почвенный покров только в местах свай нарушают.

так что скорее всего опять будет как левой пятке главы конкретного ОМСУ стукнет и что они там придумают.

 

У нас в основном 6 соток участки. 20х30м. По генплану СНТ размещение домов и, извините за выражение, сортиров, в шахматном порядке. Дом к дому, сортир к сортиру. Современным требованиям ППБ это явно не соответствует.

 

Площадь всего и вся считается. В г. Краснодаре действуют Правила землепользования и застройки на территории МО, утвержденные Решением гор. думы
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1)
1.1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома;
...7) дачные и садоводческие некоммерческие объединения граждан;

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) строения и сооружения вспомогательного использования: дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т. п.); хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т. п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов; отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования; летние кухни; теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций; иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;
2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;
3) летние (сезонные) кафе; 4) сады, огороды.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования:
1) жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м на один блок (без учета площади застройки);...
9) огороднические некоммерческие объединения граждан;
1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) — 4;
4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) — 16 метров, зданий вспомогательного назначения — 7 метров;
5) максимальный процент застройки участка —30%; ИЖС-50%
6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования — 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков — 3 метра.
1.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил. Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.

 

Не успел высказаться там, выскажусь тут...

 

Вы думаете во всем виновато СНТ. Нет, от него требует это закон. Вам же в письмах так и написали, что написано в законе ФЗ 66..НЕ ДОВОЛЬНЫ обращайтесь в суд.
Не спорю, что в правление пробираются враждебные элементы. Так куда именно смотрите ВЫ? На свой забор? Так выйдите за калитку хоть раз, поднимите людей на восстание...

 

Для этого надо людям что-нибудь предложить. А что @Skiser1 способен предложить? Вот то-то и оно...

 

А за негарантированный сколько? Моё большинство пока находится в состоянии аморфности.
У нас, как в старой присказке "одни думают, что платят, другие что работают".
А если вы поддерживаете принцип демократии, то почему воспринимаете смету как единое целое? Именно из размышлений "на что тратить".
Пусть уж лучше будут услуги, где понятно чего и сколько. А решать будет каждый за себя.

 

https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fstatic.consultant.ru%2Fobj%2Ffile%2Fdoc%2Ffz_160218.pdf%23utm_campaign%3Dfd%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody&post=-45736338_2123&cc_key=