Кофе-брейк или малый разговор в ожидании лета...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привести устав в соответствие с ЖК РФ. Голосование проводить на основании долей на ОИ.
Без членства можно обойтись.

 

У них в квартире ЕНК не делиться.

 

Петро,
А ЖК РФ говорит вот чего:

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

 

Спойлер: ЖК РФ

"Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
...
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."

"Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме...

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом."

"Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
...
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом."

 

@Рисчорр, тут особенность ЖСК в части создания/организации ЖСК, а именно - пай, на момент создания ЖСК речь шла о паях, их размере/выплате, а не о количестве комнат в квартирках, и собссником становился один гражданин - 1 пайщик, а соответственно и 1 - член ЖСК.

 

preparator_76, Алексей, у нас ОПФ - ЖСК, а не ТСЖ.

 

Да, прошу прощения, глянул мельком и ошибся.
Ща глянем про ЖСК, не думаю, что там будут проблемы.

А может и будут...

 

@AndreichP, прав. По уставу оба собственника имеют право на членство. Ну и пусть каждый платит членский взнос. Вообще могли не вступать ни она, ни он
Проблемы могут возникнуть, если они будут требовать делить один взнос на двоих

Лен а членский взнос как-то влияет на квартплату?

 

Я тоже думаю, что право на членство в кооперативе не привязано к размеру доли в собственности, членом является гражданин. Голосов у каждого члена по одному.
Во всяком случае я ничего другого пока в законе не увидел.

 

которые он присылает тем, кто задаем им вопросы. Северо-Западный Роскомандзор меня не удивил, подтвердив то же, что было в письме Пермского Роскомандзора, которое мне коллеги - садоводы передали, когда мне для суда кое-какая информация была нужна.

 

В ЖК РФ этот момент даже не прописан, тк все крутиться вокруг пая, а после его выплаты и получения права на жилое помещение законодатель посчитал, что вступление в члены ЖСК уже не актуально/ не целесообразно.
Таким образом, ЖК РФ эти вопросы полностью отнес к положениям Устава ЖСК, но 99% Уставов ЖСК не содержат положений о содольщиках/сособственниках жилых помещений, поэтому порекомендую правленцам на это указать в ответе наследнице:
Устав ЖСК не содержит положений о приеме в члены ЖСК сособственников жилых помещений, а именно: владельцев 1/3 и 2/3 долей в праве на жилое помещение.

 

Ира, о каких членских взносах в ЖСК речь то?
Нету никаких ЧВ в ЖСК, тока вступительный, но у нас его отменили давно!

Да у нас уже четверть членов ЖСК умерли, другие - квартирки продали и умотали, вступать в члены новые собссники не хотят, единицы вступили, но оне все - единоличные правообладатели квартирок, ни разу за всю историю (22 года) не пытались вступить в члены ЖСК содольщики квартиры, поэтому я сама в полном недоумении!
В ТСЖ с этим проще.

 

Это что за новый термин такой?

 

Какой?

 

@Елена 007, А в ГК РФ есть такая ОПФ как ЖСК? По моему это теперь едино с ТСН, а стало быть и с ТСЖ.
Кстати расскажи у вас как с э/э? Если лицевые счета у собственников квартир или рассчитывает ТСЖ из общего расхода?
Твои сотоварищи братья и сестры будут ордер делить?