Дилемма с усилением фундамента

А что с отведением вод (техногенных и природных ?) Угол, конечно, "поехал", но причину не выяснили -то ли пучение, то ли осадка грунта, то ли потеря грунтом несущей способности. Посмотрите, может просто угол водой подмывается -например трубопровод капает, дождевая вода скапливается, глина замокает, теряя при этом в несколько раз несущую способность. Сперва надо понять "кто виноват" и только потом понять "что делать".

 

Проектировщик очень долго делал эти чертежи и как лично признался - "Работа у него не идет". Чертежи делал нехотя и очень долго. Причину трещин уже не помню, какую он называл и называл ли вообще. Я звонил каждый день в течении месяца, чтобы получить этот проект. Звонить уже ему не хочется. Есть сомнение по поводу данного проекта - поэтому создал данную тему на форуме.

Личное мнение по поводу причин трещин. Данная стена самая тяжелая (она без окон). За 70-80 лет существования дома она постепенно "просела".

1. Чернозем. Затем суглинок и глина на глубине 70-80 см. Глубина промерзания - около 80 см. Вот строение почвы.


2. Вода при снеготаянии и ливнях долго не стоит на поверхности. Грунтовые воды глубоко.

3. Рельеф - однородный. Уклон 10-15 см на 10 метров с Юга на Север.
4. Дом одноэтажный.
5. Стены - целый шлакоблок.

6. Высота пола 1го этажа над уровнем участка - 10 см. Деревянные полы.
7. Дом с постоянным проживанием и отоплением. Радиаторы.

Пучения нет. Скорее всего, как я ранее писал - эта стена самая тяжелая и за пол века немного просела.

Водостока нет на данный момен. Куплена водосточная система, но ее установка планируется после того, как дом будет утеплен и облицован.

 

70 лет стена отстояла потом "поехала"...Я думаю, без внешних воздействий не обошлось -допустим под домом шахта нарисовалась, или неудачно какой-либо приямок рядом с фундаментом был сделан Можно подождать, что будет -может угол осядет, потом его можно отремонтировать. Можно "стянуть дом внешней арматурой -все равно ее спрячете под утепления. Да много чего еще можно сделать -главное установить причину.

 

Да дело в том, что я не знаю, когда возникла эта трещина. Я ее раскавырял и заштукатурил. Рядом была шахта №19, которая закрылась в 1971 году. Вот карта проседания поверхности земли в результате горных работ. Шахта №19 выделена красным. Мой дом обозначен крестиком.

 

Тогда, если, есть возможность, стоит подождать, посмотреть процессы в динамике- поставить маяки, научиться пользоваться гидроуровнем (дешево и сердито), завести журнал. Может, после анализа, и не придеться тратить бешенные деньги. Но это надо сделать до утепления стен.

 

Замачивание есть. В дождливые времена под стеной всегда сырой. Хочу решить это за счет отмостков и водостоков.

Деформации на заборе не наблюдаются и проблем в этом направлении нет, т. к. по соседству дом моих родителей. Деформаций на постройках из-за закрытой 50 лет назад шахты не наблюдается.

Фундамент простой бутовой - 25 см бетон и 50 см глина с камнем.

А правильно ли будет если я поступлю следующим образом?:
1) Трещины заделаю скобами:

2) Вокруг дома сделаю утепленную отмостку с гидроизоляцией фундамента по следующему чертежу:

3) Утеплить дом минеральной ватой + сайдинг;
4) Дымоход разобрать и вместо него поставить железные трубы следующего типа:

5) После окончания утепления и облицовки будет смонтирована система водостоков.

 

100000 это примерно 6-ая часть от стоимости такого же дома, но рядом. Овчинка выделки не стоит.
Разные фундаменты под основным домом и пристроем скорее всего связать не получится. Трубу дымохода нужно укреплять отдельно со всеми вытекающими затратами.
Восточная стена отходит от дома, т. к. нет системы водостока с крыши. Каждый дождь в основание этой стены сливается от 100 литров воды со всеми вытекающими. Она просто оседает с фундаментом, поэтому трещины и наклон.

По поводу стоимости ремонта. После укрепления фундамента по проекту Вы же не остановитесь и решите, что надо восточную стену вернуть в исходное состояние. По классике жанра предложат поставить металлическую обойму из швеллера. Это еще 100 000, так как будет делать наемая бригада. Плюс работы по внутреннему косметическому ремонту после стяжки. Еще 40-50.
Нормальная водосточка + утепленная отмостка потянут еще рублей на 50-70.
Утепление дома + сайдинг (или другой вид отделки) - на 70-90.
С таким бюджетом проще задуматься о строительстве дома рядом. Проще и дешевле перенести инженерные системы (котел, радиаторы, сантехнику) в новый дом, чем восстанавливать этот.

 

Вот как раз на новом фундаменте (устроенном вокруг старого) и построить новый каркасный дом. А потом можно изнутри разобрать этот шлакоблок, а можно и так оставить. Только крышу новую придется строить, конечно. Крышу убрать и перекрыться фермами.

 

Спасибо за развернутый ответ. Буду оставлять все как есть с минимальными вложениями.

 

Надеюсь что появление трещин не связано с подвижками грунта и воздуха от ударной волны (боевых действий) - сам замерял амплитуду одного каркасника (2этажа) рядом с полигоном в Каменке.

 

Делал так у себя на даче. Абсолютно не вариант. Очень много трудозатрат по сносу старого дома внутри.
Получается как огромный старый чемодан без ручки. И жить нельзя, и сносить трудно. (Пока сносите старый дом внутри не думайте, что получится еще и жить в нем. Даже как во времянке.)