Дилемма с усилением фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Правильно будет, если Вы уберете причину проблемы, а не начнете латать дыры.
Дайте точное представление о существующих обстоятельствах - и вроде время на это есть, если не ошибаюсь.

Дайте все узлы комплекса грунты/фундамент, уклоны рельефа, покажите куда идут крышевые воды и вода с рельефа, пока что Вы уводите решение проблем в сторону безосновательных предположений.

Там дом родителей по соседству, Владислав - может и есть смысл в этом случае потихоньку вокруг нерабочего фундамента с зазором отлить новый и строиться помаленьку... за ТС мы этого не решим конечно, просто предположение.

 

Можно, конечно, пожить и у родителей.
При таком варианте будет не новый дом, а капитальный ремонт старого. Согласование с газовиками и прочими получателями денег будет намного меньше. Соответственно, можно сократить затраты на строительство.
Если просто отлить по периметру и начать строится, то возникнет вопрос с двумя перемычками фундамента (под капитальной стеной где кухня и санузел и под длинной поперечной стеной).Делать пролет для лаг пола более 4 м нецелесообразно. Сечение бруса увеличится. Для 6м пролета искать брус 150х250 достаточно проблематично и дорого. Можно конечно поставить "тумбочки", но это при таком капремонте на любителя.
Плюс фундаменты котла и печей. (на кухне и между комнатами) Их все равно переделывать, т. к они пошли вниз. (на это указывают трещины №1 и №2).
ТС не нашел еще одну трещину на стене между №7 и межкомнатной печкой. Она там точно должна быть.
Нужно просчитывать весь объем работ, которые будут выполняться в стесненных условиях.
Если идти по сценарию "со старым домом внутри", то, по хорошему, нужно БТИ, газовиков и водоканал уведомить о планируемых работах по капитальному ремонту.
Если "новый дом рядом", то по бумагам это будет сложнее: от согласованного проекта со всеми разделами, до новых согласований ввода электричества, газа и воды, дымоходов, пожарников и прочей лабуды.
Решать исключительно ТС.

 

В непростых условиях иногда на многие вещи вообще глаза закрывают - надо понять как и что на месте.
При наличии данных вариантов накидаем.

 

Ну, да. Глаза боятся - руки делают.

 

Полы по грунту устроить. А верхнее перекрытие фермами сделать.

 

Вопрос кто и как будет контролировать трамбовку. А так - хороший вариант.

 

Дело в том что строительство нового дома я сейчас не потяну - моя финансовая ситуация не позволит при текущей ситуации на Донбассе.

Возможно под обоъями (нужно срывать), но визуально не видно.

Я за такое решение. Именно поэтому я пытался сделать проект усиления фундамента и поэтому обратился с этой проблемой сюда на форум.

Фото фундамента я уже показывал - 25 см бетон и 50 см глины с камнем.
Отмостка и водостоки на доме отсутствуют. Наклон рельефа показал на рисунке.


На следующем чертеже можно увидеть направление объема воды с крыши. На северной (верх) и южной (низ) - наименьший объем воды. На западной (левая часть) самый большой объем воды, но она льется на бетонные плиты + отмостку. Восточная и проблемная сторона - вторая по объему потока воды - там нет отмостки. Вода льется под стену. На чертеже нарисовано расположение водостоков и нарисована пристройка - их на деле пока нет.

 

Да. На стыке данных стен присутствет трещина.

Вспомнил еще одну деталь. Восточная и проблемная стена все время сырая в дождливую погоду. Доходит до того, что на нее направляется тепловентилятор и греется стена. Я связывал это с точкой росы. Это может быть как-то завязано с текущей проблемой трещин?

 

Во-первых, влага может идти снизу через поры шлакоблока. По фото разделительной гидроизоляции не видно.
Во-вторых, может зависеть от розы ветров. Если дожди с ветром, то происходит набрызг воды на стену.
В-третьих, с восточной стороны может быть природная грунтовая вода, которая в дождливую погоду поднимается до уровня подсоса.

Чтобы понять, что является причиной, можно провести небольшое исследование состояния грунта.
Если позволяет погода и грунт еще не проморожен.
Возьмите арматуру ф10-12 длиной 60-80 см. Отрезок доски длиной 40-50 см. И через доску собственным весом попробуйте загнать арматурину в грунт у основания стены. Замерьте на сколько можете заглубить. По выемке арматуры осмотрите вынутый грунт и опишите его состояние.
Исследования желательно выполнить по периметру дома с шагом 1-1,5 м.
Загрузку арматуры выполнять осторожно, понимая, что в случае наличия пустоты стержень может уйти "махом" на всю длину.

 

@Andbiz, посмотрел проект усиления фундамента.
ИМХО
Напрягла одна вещь. Если уж делать такой капремонт, то делать "для себя" и опускать подошву нового фундамента ниже глубины промерзания.
Второе, ширину новой ленты делать достаточной для кладки новой стены, т. е в 1,5-2 кирпича, чтобы потом не переделывать. Сегодня денег нет - завтра появятся. Появится возможность возвести новые капитальные стены по периметру.
Из собственного опыта. Решили с отцом к летнему дачному дому комнату прирубить 2х3. В итоге возвели новый зимний каркасник 6х6 в 2 этажа.

 

Общая мысль правильная, но Вы должны понимать: стена может проседать лишь тогда когда она плохо опирается на грунты.

Если даже грунты однородные и грунтовая вода или УГВ отсутствуют - имеется вода с крыши и с рельефа (которая вообще с соседского участка может приходить) и она может способствовать проседанию и вымыванию грунтов.
Даже роза ветров в межсезонье может способствовать похожим разрушениям, которые есть у Вашего дома.

По моему очень конкретный процесс, Andbiz - как думаете?

Более чем - точка росы появляется при температурных градиентах, если дом топится то вероятность такого сценария уменьшается.

Не говорю что на 100% именно так, но пока считаю это первопричиной проблемы.

В суглинке накапливается (вряд ли из пазуха отводится) и идет в стены например.

 

@urok, Как говорится "У дураков мысли сходятся!"

 

Надеюсь, Владислав, мы не последние дураки на форуме.

 

вы бухаете что ли?)