Баня построена вплотную к забору, как решить спор с соседом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

тоже хороший вариант

 

Княгиня Ольга, помнится, тоже по такому варианту пошла...
(простите, не удержался)

 

Единственный законный способ обезопасить себя на будущее - получениеписьменного согласия соседа на постройку вашей бани вплотную к границе его участка. Как здесь говорилось, лучше заверить это согласие нотариально, с указанием реквизитов правоустанавливающих документов (ваших и соседа), а также конкретного места расположения бани.

 

Я тоже склоняюсь к такому варианту осталось за малым, убедить соседей

 

А если потом сосед поменяется и новый владелец не захочет переубеждаться?

 

мы все таки лелеем надежду купить этот участок ну а если нет...будем вести беседы и с новыми соседями, искать компромисс...

 

Нового собственника «переубеждать» не придётся. Согласие оформляется один раз, при возведении строения.

 

Так согласие с человеком или с "участком" заключается? Старый, предположим, подписал а новый владелец не согласен с таким положением и, что тогда. Это как долги, на нового владельца не переходят. Или где-то прописывается, типа обременение?
А если такая ситуация, что нынешний сосед в принципе не будет против но и бумаг подписывать не станет... скажет -" Зачем вся эта бумажкина возня, я не против, живите так, уж поставили и все такое"..., а потом спустя годы, предположим, продаст участок. Как с новым решать? Упрется и...

 

Если у вы нарушили снип и влепили сторение ближе 3 метров, не согласовав с соседом этого прошло три года, то забудьте про это. Вопрос важен с какого момента прошло 3 года? лучше с момента регистрации бани, если нет, с момента, когда фактически построили - свидетельские показания в суде. А если не прошло, то сосед имеет право обратиться в суд итребовать переноса/сноса строения. Учти те, что согласно СНИП- про СНТ, расстояние до строения измеряется до забора, если из строения нет выпирающих элементов (крыша, крыльцо ипр) более 0,5 метра. Если, есть от считается от них (козырька крыши например).Покупайте торт и бутылку и идите к соседу. Луччше конечно подписать бумажку у нотариуса. Устное запишите на диктофон и при свидетелях - что разрешил. Короче, от вас дипломатия требуется
Хлебаю в судах пыль постоянно по земельным вопросам за все наше СНТ - так что лучше миром

 

И кстати, если купил новый сосед - то в вашу пользу - он видел что покупал

 

1. Согласие получается от собственника соседнего участка (на дату оформления этой «бумаги»). Это не обременение, с точки зрения закона, хотя аналогия, вы правы, напрашивается.
2. Если согласие от собственника соседнего участка не получено, то, опуская лирику, в случае продажи участка, придётся «решать» с новым владельцем.
3. Про срок исковой давности в три года здесь не факт. К негаторным искам (об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения), срок давности не применяется (ст.ст.208,304 ГК РФ).
Так что нужно получать письменное согласие, без вариантов. Если, конечно, не готовы потом сносить/переносить...

 

Абсолютно правы. По этой причине, суд, в случае обращения, ему откажет в удовлетворении иска...

 

Можете привести примеры из судебной практики?
Т. е. для предыдущего собственника это будет являться нарушением его права, а для нового уже не будет? Или нарушение СНиП куда-то само растворится?
Мне кажется, что вы ошибаетесь. И даже более того, у меня есть ощущение, что даже нотариальное согласие может оказаться ничтожной сделкой в силу п. 3 ст. 22 ГК РФ, т. е. даже при наличии такого согласия сосед все равно сможет при желании обратиться в суд и выиграть его.

А еще кажется есть архитектурный надзор, который своего согласия не давал и, наверное, может и штраф выписать.

 

По тому что я слышал (сам не судился), все таки суд не считает такие иски не имеющими срока давности, и не применяет ст. 208. Три года промолчал и свободен. Здесь речь о нарушении норм застройки согласно СНИП -22... Нарушения норм застройки ограничивает, нарушает права пользования, владения соседа ? Солнце затеняет - клубника не растет -ну похоже, возможность получать пользу от участка уменьшается... Снег с крыши падает на участок ? ДА но это не нарушение прав пользования не связанных с лишением владения? ВИд портится - да, неудобства. Ту тут негаторность очень издалека смотрится. Вот админстративные нормы ППБ - да, гореть будет точно, но и при 3 метрах будет гореть. Вроде как в наших краях практика такова - что, три года и свободен - так мне рассказали. Я тоже раньше думал что без срока давности.
А у вас есть судебные примеры?

 

"Мне кажется, что вы ошибаетесь. И даже более того, у меня есть ощущение, что даже нотариальное согласие может оказаться ничтожной сделкой в силу п. 3 ст. 22 ГК РФ, т. е. даже при наличии такого согласия сосед все равно сможет при желании обратиться в суд и выиграть его.

А еще кажется есть архитектурный надзор, который своего согласия не давал и, наверное, может и штраф выписать."

ИМХО 22 ГК РФ тут не причем. Надо говорить о Законе и Договоре. СТ не помню, смотреть не охота. Договр не может ментяь императивные нормы, переустанавливать их, диспозитивные нормы, если стороны их не озвучили считаются как в законе по умолчанию, если стороны приняли в договоре возможные варианты этих норм - они становятся обязательными. Во 422 ГК РФ. СНИП о расстоянии достроений и заборов - не является из практики абсолютно импераьивной нормой. Раннее была норма в СНТ 15 от строения (по классу огнестойкости) ее не применяли, не сносили ничего. Практика же такова чтоможно делатьсарай 1 метр от забора с согласия соседа, лучше письменнгого, еще лучше нотариального. Харакетр норм снипа формально императивный - ППБ, газовые сети, канализация -водопровод. некритические нормы фактичиски лиспозитивны, при отношении двух субъектов - соседей. Если не вмешивается администрация, газовая служба, пожарники - если их не трогает, то суду пофиг. И на снос строения идет он редко

Архнадзору относительно пофиг, если сосед не жалуется