Дом-мечта. 250 кв. м, ГСБ, Шведская плита. Фотоотчет - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А так, соглашусь с Андреем, что без фасада дом продать очень сложно. Тк те кто разбирается в строительстве или сам построит или наймёт тех, кто построит, а дома покупают, в основном, те, кто далёк от строительства. Они понимают во внутреннем ремонте, тк сталкивались с этим в квартире, а фасады и дома для них - тёмный лес. Чтобы не было сделано внутри, но если нет фасада, то это понимается как покупка недоделки, а если есть фасад - то нужно сделать внутренний ремонт, который большинству понятен.

Имхо, лучше вложить мильон и сделать отличный фасад, ну или тысяч шестьсот или семьсот и облицевать клинкером весь дом. Эти инвестиции с лихвой отобьются (если расположение дома не очень далеко от города)

 

Парни, мы думали. Фасад тоже отделка... на все вкусы не угодишь, а просмотр домов с отделкой у нас например почти всегда вызывает комментарий типа "лучше бы её не было вовсе".
Но думаю по фасаду Вы правы, уже подумываю штукатурить + во что то нейтральное окрасить, белый например.
Клинкер тоже привлекательно с т. з. долговечности, но разве за 600-700 можно весь фасад им отделать? Да и весь наверное по паропроницаемости не хорошо, сами в своё время на такой дизайн поглядывали фасада, с частичным клинкером/камнем:
Такой думаю за 1 млн сложно будет сделать, если только самому

 

Скорее штукатурка, клинкером весь дом сейчас на любителя, тем более окна стоят - попасть идеально по рядам-ширине очень сложно будет. И 600-700 тыр нормальный клинкер не получится.
В доме небось 300 м2 фасада на круг будет. А дальше по 2 тыр с работой точно не уложишь. Только если самый дешевый по распродаже.

 

Не там рабочих ищете) там площади, как мне кажется 350-400 метров, простого клинкерного кирпича с резкой его на 2 половинки - тысяч на 300 с кладочным раствором, работа 800-1000 руб за квадрат. Если штукатуриться и красить - ещё дешевле.

 

Вопрос если в цене, можно и с распродаж поискать кирпич, и резать на 2 половинки. Это если для себя любимого можно и покрасивее и покачественнее.

 

вот это точно вариант анриал, пилить клинкер в промышленных объемах на две половинки нереально. Полнотелый попробовать можно, но тоже гемморно. А клинкер имхо только плитка. Красивые фактурные цвета будут 3-4 тыр/м2, не считая угловых элементов. А вот с углами есть траблы, ценник конский. А подогнать угол на 45 гр под ручник не получится.

 

Ребята пилили) 1 человек на резку и за 5 - 6 дней все распилит, а если полнотелый, то за 3-4 дня.

Вот этот кирпич, купленный за 23 руб. за штуку, распилили на 2 части за 1 или 2 дня. Укладка 900 руб кв. м.

 

клинкер за 23 руб?

 

Это был не клинкер, полнотелый кирпич. И да, с распродажи, обычная цена была 30 с чем-то.

 

А на что эту половинку опирать? У него плита без выпуска под кирпич. Или предлагаете клеить половинку на стену дома? Сомневаюсь в надежности этой системы.

 

об этом мы подумаем после

Выскажу свое мнение - если человек покупает дом без внутренней отделки - значит в большинстве случаев понимает как это делать. Хотя уверен, что не понимает насколько это будет дорого и долго

А тут и до фасада уже недалеко -вообщем вопрос неоднозначный. Хотя соглашусь, что элементарная фасадная штукатурка светлых тонов, на фоне газона смотрится намного лучше. А затрат наверное в полляма, если по уму с фасадной сеткой.

 

У меня знакомый примерно до 2014 года активно занимался стройкой домов на продажу. За последние годы этот бизнес у него сошел практически на нет. Домики у него улетали как горячие пирожки. На этих домиках он хорошо набил себе руку и знал чего хочет потенциальный клиент. Я был в этих домиках. Начну с улицы. Во всех его продаваемых домиках был уже забор с откатными воротами - кирпичные столбы заполненные профлистом, участок чистый засеянный газоном, залитая бетоном парковка и дорожка до дома. Бетонная отмостка вокруг дома. Домики он продавал облицованные кирпичом. Т. е. все домики имели внешнюю отделку. Подключал газ, воду, канализацию. Внутри домиков вся инженерка - отопление, водоснабжение, электрика разведены. Несущие стены у него всегда были из газобетона. Он их тонким слоем на "сдир" штукатурил гипсовой штукатуркой и, кажется, но не уверен, поверх один слой шпатлевки. Поэтому стены внутри все были беленькие. На полах залита стяжка. И на этом все. В таком виде он продавал дом под чистовую отделку.

 

практически во всем соглашусь

в свое время baus, авторитетный чел, Саша знает о ком речь говорил - дом продает лужайка, наружная отделка и более-менее удобная планировка. Все остальное уже вторично.

 

Я имел ввиду самый бюджетный и доступный вариант отделки фасада. Шпаклевка явных дефектов и окраска любой фасадной краской. Можно немного "лепнины" из пенопласта фасадного пристроить. Смысл мероприятия - придать цвет дому и отвлечь потенциального покупателя от разглядывания дефектов кладки и т. п.

 

А как же «место»?
Думаю начинать надо с location
Хотя в некоторых случаях поменять это уже невозможно