Дом-мечта. 250 кв. м, ГСБ, Шведская плита. Фотоотчет - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

имхо лучше уж сделать по уму фасадную штукатурку, чем отпугнуть поупателя подобным

сложный вопрос из серии "хорошо быть молодым, здоровым и богатым"

 

Денис, согласен в принципе .
У нас такие тоже стоят в посёлке дома на продажу.
Но всё же забор дом не делает, хотя наверное клиента настраивает позитивно - что не надо этим заниматься.
Сад у меня красивый, ухоженный (за домом, спереди конечно не до этого было), за посадками и газоном ухаживаю постоянно - езжу стричь, поливать, опрыскивать.
В этом году наконец (посадка 2014 года, им было 2) на грушах висят грушки
Внутри принципиально не хочу штукатурить - так видна качественная кладка и инженерка вся перед глазами - ничего не скрыто. Под базовым даже слоем уже непонятно что и как, могут быть мысли о скрытых косяках.
Инженерка у меня вся готова. Работают все розетки, верхний свет, везде вода-канализация и отопление. Стяжка тоже, второй этаж финишно, на 1ом по плите желательно еще подравнять перед плиткой - снизить расход клея так сказать.
А вот внешняя отделка...наверное надо делать. Но в этот год пока так оставим, это следующий этап придания товарного вида. По забору тоже подумаю, спасибо...хотя прикидывал ценник "по кругу" на мои 154 метра погонных - выходит дорого. Может только фасадную часть с воротами сделаю с кирп. столбами, а 3\4 остальные - профлист по направляющим. У соседей небедных так - смотрится хорошо.

 

@Allmas, Саш, я тебе понимаю, что уже не хочется вкладываться и продать как есть, поэтому ты находишь позитивные моменты в текущем состоянии. Но, на мой взгляд и ориентируясь на опыт знакомого, с которым мы много на эту тему говорили. Да и здесь уже не раз прозвучала эта мысль - готовый дом

. Люди любят глазами. Это ты акцентируешь внимание на швах, на количестве проводов в стенах и их укладке. А, по-большому счету, муж и жена осматривая готовый дом для покупки должны уже подходя к участку начать рисовать себе в голове сочную картинку.
Для примера мысли мужика - он уже должен ощущать себя хозяином участка ощущая его границы и безопасность для детей (а это только с помощью забора можно выделить). Он уже представляет как будет загонять машину во двор через откатные ворота, нарисует в голове где у него будет банька, барбекю, посиделки с друзьями. Мне сосед рассказывал, как он купил свой участок (без дома) - они смотрели кучу вариантов, а на этом участке уже был забор с воротами - он зашел на участок и понял, что это его, он почувствовал его размеры, границы и ощутил себя уже будущим владельцем.
Ее мысли - она уже подходя к дому будет мечтать где и каких растючек бы насажала, зайдя в дом с белыми стенами она уже начала бы рисовать что, где и как бы отделала - обои, плитка, занавесочки и прочие вкусняшки...
Оба бы обратили внимание на внешний вид дома - нравится или отторгает... Но к тому, чтобы понравился, надо подтолкнуть...
Короче я уверен, что при первом осмотре дома, навряд ли потенциальный покупатель будет с лупой ходить и рассматривать качество укладки каждого ряда блоков, интересоваться у тебя маркой проводов, автоматы, которые ты использовал, твоим немецким керамическим дымоходом.
Людям или нравится, или не нравится. Покупка часто основана на эмоциях. Люди покупают упаковку, а не товар который в ней лежит, как это не печально. Это уже потом они начнут изучать и вникать в нюансы.

Поэтому, на мой взгляд, если посетители есть, но дом не продается - проблема в товаре. Если нет посетителей - то проблема может быть как в цене, так и в позиционировании товара...

Если бы у меня была схожая с тобой ситуация в плане продажи дома, то я бы подумал все таки над фасадом и взвесил расходы на приведении его в товарный вид. Я бы подумал о том, чтобы заармировать фасад стеклопластиковой сеткой и обтереть клеем, а затем обработать сверху заколерованной белой грунтовкой и так оставить. Под "чистовое покрытие". Решение недолговечное, т. к. предполагаю, что косой дождь будет смывать грунтовку. Беленький фасад он нейтрален, дом будет смотрибелен. Думаю пускай у клиента сработает фантазия, чем и как он в последующем захочет отделать фасад. Но при первом его взгляде на внешний вид дома у него не возникнет ощущения недоделанности.

Ну по внутрянке как я уже написал - беленькие стены - это полет фантазии и мечтаний.

И про забор подумай...

На форуме есть специалисты по недвижимости, посоветуйся с ними, по какому пути лучше пойти...

 

Денис, белая фасадная грунтовка с кварцевой крошкой достаточно стойкий вариант, так на зиму оставлял



несмотря на косые дожди-снега, большой разницы в изменение цвета-разводах не вижу. Но вопрос в лесах - если уже вскрыли грунтовкой, надо довести до ума - фасадная штукатурка нейтральных тонов. Не устроит цвет-оттенок - покупателю всегда можно поверху закатать фасадной краской.

Но уверен 9 из 10 потенциальных покупателей вполне устроит светло-бежевый вариант под коричневую кровлю.

 

Андрей, я поэтому и написал, что предполагаю, т. к. не знал как она себя ведет во времени. Рад, что хорошо держится.

Ну вот я бы не рискнул давать совет по этому поводу. Все фломастеры разные, сам знаешь. Я бы оставил белым.

 

Новый хозяин доведет и леса это будут уже его трудности.

 

мне самому очень нравится лаконичный европейский белый в наружной отделке дома, но это у нас это сильно на любителя. Темные цвета часто надоедают и потом сложно закатать в светлый.
У друга супруга в спальню выбрала ядренный малиновый, через пару лет цвет надоел. Чтобы перекатать в светло-серый Фарук положил 6-7 слоев краски.

противоречишь себе и своему товарищу.

з. ы., давай лучше где-нибудь вернемся к воротам или тебе пока не горит?

 

@Allmas, Ну и вдогонку. Качество используемых материалов и решений ты можешь легко показать будущему владельцу кучей фотографий в твоем архиве и и ссылкой на тему на форумхаусе...

 

Тут противоречие только в одном - я бы не рискнул оценивать вкус будущего владельца и навязывать свое решение. Лично по мне - белый фасад с темной кровлей на фоне зеленого газона будет намного выигрышнее смотреться на фото и вживую...
Но тут я не советчик...

 

Так мы же у меня в теме уже обсуждаем. Ворота по планам у меня к концу этого месяца или начале следующего.

 

Жасмины в этом году просто порадовали душу!

 

Какой грунтовкой обрабатывали?
Тоже планирую уйти в зиму физ финиша
Белый цвет для меня идеальный вариант

 

ceresit CT16

 

Денис, тени ссылкой, где. А то я ворота уже делаю, сейчас калитку буду делать, нужно определиться с её конструкцией.

 

@Dimastik25, Дим, начиная отсюда Андрей поднял этот вопрос.