"Кинул" застройщик каркасного дома. Как вернуть деньги?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы надеетесь, что другие будут более "порядочными"?
Практические все среднестатистические строители — "тормоза". Все срывают сроки.
Вас ведь еще не послали откровенно?
Я бы добился от этой строительной конторы завершения строительства. На мой взгляд — самое благоразумное решение. Выбор Вами уже сделан. Такая беготня ни к чему хорошему не приведет.
Везде люди и кадры примерно одинаковые.
alea jacta est
Лошадей на переправе не меняют.
И, действительно, застройщик — это Вы.

 

По договору все хорошо. В соответствии с договором имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке (нарушение сроков выполнения работ), договор подписан, график работ - тоже подписан обеими сторонами, там уже три этапа просрочены, в договоре также предусмотрено за нарушение сроков 1% за каждый день просрочки, но не более 30% от стоимости работ. Но это теоретически, а по факту денег как не было, так и нет. Претензию отправила заказным письмом - о том, что до 16/01 Подрядчик обязан вернуть деньги за невыполненные работы, аванс за последующие этапы и расторгнуть договор.

 

К сожалению, последние работы, которые они выполнили на нашем участке, крайне сомнительного качества. Переделать - дороже, чем сделать с нуля, повыводили канализационные трубы в коридор, с водосточными напортачили. Поэтому... "лошадь сдохла - слезь")

 

Эти заключения — не аргумент для меня, как строителя (да и проектировщика).
То, что Вы перечислили, легко исправляется.
Форумчане не смогут Вам конкретно помочь, пока не будет понятно, чей проект, кто проектировщик, как он взаимодействует со строителями. Кто прораб, зачем было платить 100 % ?
Мне, например, не ясны многие детали. Как тут можно советовать?

 

А какое это имеет значение?

 

Мне тоже не особо понятно каким местом это к сути обсуждаемого вопроса. Частные претензии к качеству неких работ не предмет обсуждения. предмет обсуждения - срыв сроков по несколькими этапам работ.

 

@Svetlana_abw, Светлана прежде чем принимать решение всё таки важно вам понять что у них происходит -временный кассовый разрыв связанный например с НЕсезоном или совсем всё плохо. Можно заслать туда знакомого как нового клиента на разведку. Если они планируют работать дальше и просто ждут сезона и прихода новых клиентов шансов решить вопрос миром больше, если закрываются то только суд. Эмоциональные решения при всём понимании вашей проблемы чаще мешают только. Сколько выполнено в % и сколько проплачено вами в % учитывая что прибыль они закладывали возможно на оставшееся можно завершить. Суд просто убьет эти варианты все, я бы с этого начал.

 

Конечно, разрыв, в выставке же участвовали, потратились. Я тоже считаю, рано кипишевать, еще больше дров наломают.

Самое прямое и непосредственное.
Дом воплощается на энергии одного человека: либо архитектора-конструктора-проектировщика, либо прораба, ака Строителя.
Хотел уточнить для себя диспозицию ТС к остальным участникам строительства.
Пока разговор шел только о владельце конторы, который не хочет возвращать потраченные деньги.

 

@Xinvest, повторюсь, последние действия конторы на участке - чистой воды вредительство. С конторой подписывался договор на полный комплекс услуг - от проектирования до инженерных коммуникаций. Директором привлекались субподрядчики, мягко говоря, сомнительной компетентности, но сейчас у него нет денег даже на таких спецов. Денег нет от слова "вааааще") К счастью, 100% предоплата по договору вносилась только за фундамент и частично - за второй этап работ, а не за весь дом целиком.

 

Похоже, контора функционировала по принципу пирамиды - деньги тратились, а возникающие дыры затыкались деньгами последующих заказчиков. Последние произведенные ими работы - реально вредительство, лучше бы не выполняли их вообще. Переделать по факту гораздо дороже. То есть продолжение сотрудничества не только срывает уже затянутые сроки и лишает нас контроля над ситуацией, но и преумножает наш финансовый влет... Они выполнили 50-60% монолитных работ максимум, мы внесли 100% предоплату за этот этап и еще частично на последующий.

 

Обычная практика. Ничего сверхъестественного.

А переделывать другими руками еще больше приумножит Ваш финансовый влет.

А кто виноват в этой повсеместно складывающейся ситуации ?
Заказчики. Хотят дешево, но хорошо.
Надо было начинать бить тревогу еще на стадии проектирования, а не спрашивать у форумчан чем утеплять будущий дом, Paroc или Ursa.

 

@Xinvest, откуда такая категоричность?) И кто Вам сказал, что хотят дешево, но хорошо? Мы не гнались за бросовыми ценами, и бить тревогу на стадии проектирования не было оснований - мы не ясновидящие) А дом мы обязательно построим, и застройщика адекватного нашли, и монолитчики - профи. А то, что мы - доверчивые лохи - да, признаю.

 

Сейчас проект "допилили" с другой организацией, выложу на суд форумчан. И да, мы пойдем дальше, а не будем лить слезы и ждать чудес. Но и прощать застройщику наш "влет" более, чем на 5 тысяч долларов в эквиваленте не хочется. Для моей семьи это большие деньги.

 

5 тысяч это 100 процентов за фундамент цена? или сумма фундамента еще выше была

 

Нет, 7700 - стоимость фундамента, еще 800 - предоплата на 2-й этап, ликвидация их косяков и доделка фундамента другой организацией, переделывание труб/отверстий под воду, электрику, септик - 4800. То есть "влет" - 5600 как минимум. То есть по итогу ростверк со сваями под навес и террасу с балконом обойдется в 13.300 долларов - и это без цоколя.