Почему так долго строятся?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...отсутствие финансирования...в основной строим на Зарплату, по мере поступления средств.
потом все прочее...и вуаля - Долгострой

 

Долго строятся, потому что люди переоценивают финансовые и физические возможности. Многие мечтают из двушки переехать в дворец. И многие ошибочно думают, что основные затраты на дом это фундамент, стены и крыша. Вот и стоят потом такие дома недостроенными, которые висят на авито очень долго. Никому оказывается чужой дворец не нужен.

 

Максимально полное понимание и описание своих хотелок (ТЗ), тщательная детализация процессов, узлов, технологий, грамотное планирование закупок и работ, и достаточное своевременное финансирование - залог успеха.
Все это вроде понимают, но в силу отсутствия опыта и знаний в той или иной сфере, в полном объеме применить их не могут.
Читать, учить, изучать. Нормативную документацию, технологию, основы проектирования, свойства материалов, успешный и отрицательный опыт, и много многое ещё...
Всё это может быть условно-бесплатно для вас и останется в виде капитала в вашей голове или вы можете всё это оплатить подрядчикам из своего кармана. Выбор есть всегда.

 

это и есть основные затраты, так то не считая участка, разумеется

 

Я думаю, когда выроется первый куб земли и перетащится первый куб стройматериала, энтузиазма значительно поубавится. Оно на бумажке всегда легко и быстро.

 

Ну я тоже не верила, что стены это 30 процентов, но жизнь показала, что это именно так. Остальное коммуникации, отделка, мебель, декор, текстиль. Ну при условии, что хочешь жить в красивом и комфортном доме.

 

все очень относительно. Люди могут купить жигуль но зачем то берут автокредит на мерседес. Могут купить однушку но лезут в ипотеку на трешку. Так и с домом. Кому то лишь бы дом, лишь бы свой, пусть маленький. А кому то, нам например, при наличии большой и просторной квартиры в новом доме в городе строить курятник ни разу не хотелось. Строили сознательно большой дом. Чуток не расчитали сил, но скорее даже не так, сил то на момент начала стройки вполне хватало и за пару, ну пусть тройку лет я бы его осилил. Но начались всякие кризисы и поступление дензнаков сократилось. Плюс задолбался устранять строительные косяки, а это и время и деньги. Но зато счас довольны как тузики. Есть еще конечно что надо сделать и вложить денег, но это фигня, это процесс постоянный в своем доме.

 

простите, Это не вопрос Веры а простого расчета

а Это - вариации на тему " хочу так или эдак"...мебель и прежняя может сгодиться (не обязательно новая), декор(?), текстиль(?) - это тема Красоты и иже с ней, и к "Построить Дом" имеет опосредованное значение или скажем вторичное потому как вначале Объект, потом- начинка. (тема кажется про это была)

если есть эл. снабжение (а оно есть по определению, иначе и дом то не начинают строить), и вода (хоть из колодца) - ваш Дом построен. т. к. в нем Уже можно жить. как многие и делают, собственно.
И никакие ГАЗ и ГВС, мне, в частности - не нужны. от слова Вообще.
к слову, я и сейчас то живу без газа и без ГВС в многоквартирном доме и отлично себя чувствую уже 5 лет
подводя итог: коробка (с утепленной кровлей конеч), эл. и вода - и уже можно жить (отделывать и пр.)

 

Ещё один момент. Мало кто имеет достаточную сумму в полном объеме для финансирования стройки хотя бы одного объекта. Копят, начинают и...заканчивают на той стадии, до которой хватило денег. Обычно, это треть проекта, в виде коробки под крышей. Надеясь продолжать стройку собственными или наемными силами, используя лишь свои оборотные средства в виде зарплаты. В итоге стройка затягивается на много лет. Страдает коробка, страдают материалы, страдают потенциальные жильцы. Стоимость незавершенки с каждым годом увеличивается. О привлечении заемных средств задумываются, но считают, что дорого. В итоге получается намного дороже.

 

Если для вас этого достаточно, то тогда да вы правы.

 

Чем страдают? Коробка стоит, как ей и положено стоять. Стройматериалы все равно закупаются по мере поступления финансов. Если только в магазинах и на строительных рынках страдают от того, что их еще не купили Долгострой более 10 лет не рассматриваем.

 

100500

 

Конечно, можно. И в пещере можно, и в землянке, и палатке, и в бытовке. Как только люди не живут. Но если все-таки дом с отделкой, оборудованием, коммуникациями, комфортный для проживания, то стены и есть эти самые 30 проц от всех затрат. Практика.

 

Хех, в картонной коробке тоже можно жить. Да и живут многие.
Думаю, строят дом для комфортного проживания. С эффективным отоплением, экономичным освещением, чистой водой, беспроблемной канализацией. И это надо делать сразу нормально, т. к. переделывать потом будет в разы дороже. Минимальным благоустройством вокруг дома в виде водоотведения, ливневки, отмостки и твердой площадки для авто. Хотя бы минимальной отделки и достаточной мебели. Хотя бы минимума бытовых приборов для уборки, готовки и стирки. Достаточного минимума инструмента. И это всё дом. И без этого жить в нем, будет мученьем.
Подтвердят многие на форуме, на основе своего и чужого опыта: стандартная коробка под крышей, это менее половины бюджета вашего дома. Не обольщайтесь.

 

Вариантов много. От проседания фундамента и трещин по фасаду из-за отсутствия ливневки, отмостки, внешней отделки, до падения обоев/штукатурки и распространением грибка по всему дому из за отсутствия отопления. Примеров на форуме масса.