Дом с гаражом и баней от 300кв для семьи с 3 детьми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

или мне показалось но стены нарисованы просто так, от Балды вовсяком случаи мне так кажется по отношению к двери стены не более 300мм

 

В стилистике хочется дом со скатной крышей, но согласны и на плоскую. Основное время находимся внутри дома. Главное внутренний функционал. Отдельные примеры не перебирали, не предлагались по внешности. По ТЗ документа у меня нет, мы рассказывали какие комнаты нужны и что в каждой комнате будет, документ не заполняли какой-то отдельный. Примеры мы никакие вообще не давали.

Главное наше условие было 3 детских комнаты, гардероб им общий, чтобы все вещи в гардеробе у них были. Отдельный детский туалет.
Взрослая спальня со своим с/у, и своим гардероб/мастерская (у жены очень много вещей плюс там было место для поделок/шитья)
1 гостевая
Вход в гараж из дома с точки где одеваешься
Из дизайна жене хочется монолитную лестницу красивую это единственное декоративное, что прямо очень хочется. И потолки на 1 этаже от 3.2 в чистоте
Прачка с местом для стиральной машины, сушилка, шкафы для постельного белья, гладильная доска
Кабинет на 1 эт, чтобы в нем можно было принять 3-4 человека, неофициальная обстановка, знакомые люди.

Кухня соединена с гостинной, разделяется кухонным островком.
Терраса на задней части дома, если из бани есть выход, то встроенная в террасу купель с подогревом

 

Дети какого возраста и пола?
Пока дети маленькие и вещи им выдает мама, то общий гардероб удобен именно для мамы. Но представьте себе девушку 13 лет и парня 14... Они будут свое нижнее белье хранить и брать из общей гардеробной? А двух девочек с разными вещами, но с одной гардеробной? И с/у для детей надо все равно делить на с/у и ванную.

 

3 девочки. 7 лет, 5 лет, младенец. В детской комод для нижнего белья, носков. Всё остальное в гардеробе общем. Про с/у Вы правы

 

Ну, что Вам сказать). МУЖЧИНА...
Три девочки - это точно у каждой все её вещи должны быть в её комнате. Иначе будете на первом слышать крики - "Мама, она взяла мою кофточкууу!". Дети страшные собственники.
И тогда точно два душа! Поверьте... принимать ванну больше часа - это легко!

 

По душу план был такой, что кто не успел то топает на первый этаж

 

@miner108, а куда они топают на первый этаж? В родительскую спальню и Ваш с/у? В душевую рядом с сауной? А если это вечер и у Вас гости? У Вас метраж такой, что при каждой спальне можно сделать гардеробную и с/у с душем.

 

Крыша - это не стилистика.

А стоило бы. Фасад - лицо дома. -> "паспорт" вкуса хозяина. Вы не дачный домик строите.

А нужно в 1 очередь. ТЗ формализует на бумаге запросы заказчика. ТЗ помогает внятно для себя самого проговорить ключевые критерии. Иначе у вас получается как с крышей. Можно да, можно нет, можно как-нибудь. Дом Ваш - и по вам (вашей семье) должен быть "скроен". А не "как у соседа".

Т. к. у Вас дети 1 полые - можно 1 большую ванную с ванной, душем, унитаз+биде. +мойдодыр на 2 раковины., возможно + резервным туалетом. Про гардеробные уже сказали. Мой вариант - у каждого ребенка свой гардероб-шкаф, + общая гардеробная-кладовая для сезонной одежды и пр лично-общего барахла.

А 2-светное пр-во с галереей зачем? Готовы терпеть общий гул гостиной находясь в спальне 2-го этажа? (спальни тогда нужно делать с некими "тамбурами")

Кабинет и гостевую по мне лучше разместить на 1 этаже ближе к входу, чтобы отделить приватную семейную зону от гостевых помещений. кабинет сделать частично с возможностью объединения с гостиной например...

Дом большой - должна быть столовая зона. Кухню отделить от дневных помещений если кто-то будет регулярно "кухарить".

 

а фасады можно взглянуть?

 

Фасада нет. Сейчас именно планировка подбирается. Есть фасад самого первого варианта.

Наверное тут сложилась неопытность архитектора в плане организации работы (нет опыта в проектировании ижс и работы с заказчикмми) и наше формулирование в задачах. Сейчас сформулирую самостоятельно тз, обговорю все моменты и там уже вместе решим как быть. Сейчас уже понимаю, что надо было спрашивать что находится в комнате и исходя из содержимого делать планировку, а у нас спрашивали какая площадь помещения. Изначальный вариант сейчас смотрю интереснее того, что сейчас. Попробуем сначала думаю, если получится что-то, то продолжим дальше. Если будет ерунда получаться, то наверное разойдёмся миром, придётся наверное оставить предоплату, не знаю как обычно делается

 

но тут на форуме и подавно архитекторов нет- Вот они где обитают биржа в помощь https://www.forumhouse.ru/exchange/orders

 

...погоди, крыльями-то махать...
...щас..., разберемся...

...клубок (ТЗ/концепцию), первым делом, распутать...,
и не в таких узких участках размещали кучерявые хотелки...

12.47х25,0...! = 311,75 м. кв. - поляна..., х2 (этаж) = 600 м. кв...,;
согласно экспликации, S помещений 1-го эт. = 250 м. кв...

в этот периметр можно понавпихать все хотелки...,
не заступая за границы установленные в ГПЗУ...

1-2-3 картинки/фотки, на которых - домики, нравящиеся и вам, и жене...
...для создания общего представления о предпочтениях...

...короче говоря, если отступить от лицевой 7-7,5м, - на гараж/парковку и пр.,
выкраиваем правильный прямоугольник, 12.5х18.0..., это - для дома...,
а дальше - Терраса и пр., пр...

 

Абсолютно согласна. Самые лучшие проекты больших домов для больших семей у американцев.
Они на этом уже много лет тренируются, знают, что и как должно быть.

А архитектор автора вряд ли видел много удобных планировок для больших семей.

 

С человеком, проектирующим винтовую лестницу для дома ПМЖ (ну если конечно это не принципиальная хотелка заказчика) вряд ли стоит иметь дело

 

Это была наша хотелка. Здесь указана больше как схема. Хотим парадную лестницу с выходом из гостинной частично она может быть винтовой, частично прямой, это зависит от идеи. Добавил фото примеров

Благодаря форуму углубился в то, как нужно строить работу в заказе проекта и работе архитектор/заказчик. Сходил в крупные фирмы по проектированию, посмотрел как должно быть. Сейчас постараюсь перенести эти знания на работу с тем архитектором к которому обратился. В случае если вдруг как-то не найдём общий язык, то есть знания к кому обратиться дальше. Сейчас сел написал ТЗ, ещё оформлю примерами архитектуры, которая нравится. И буду уже дальше работать.

Если есть критика к тз, то буду рад услышать. Буду писать дальше на форуме если есть интерес к домам такого размера. Надеюсь получится что-то интересное

Большое спасибо за советы и подсказки.