Материнский капитал и строительство - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Rururu75
Идите и подавайте заявление в ПФР о компенсации строительства средствами МК. У Вас для этого все есть. По поводу распределения долей Вам объяснят там же или у нотариуса во время оформления Обязательства.

 

Добрый день. Рассматриваю ситуацию на будущее. Нашли хороший участок, но в СНТ в коттеджем поселке. Строится будем своими силами (муж строитель), дом для постоянного проживания. Так как денег маловато планируем стройку растянуть на три года без кредитов. И в это время родить двух детей. Теперь вопрос. Необходимо ли пытаться перевести землю в ИЖС пока строимся и пока не родились дети? В последующем возможно ли будет получить мат капитал за построенный дом? Или лучше во время беременности вторым ребенком брать кредит на постройку дома (хотя дом уже будет частично построен) и после рождения собирать документы на закрытие кредита, чтобы не ждать до 3х лет? Сама в этой теме плохо ориентируюсь, может кто направит в нужную сторону а я уж разберусь.

 

Какая Вы, однако, предусмотрительная. За три года в нашей стране законодательство может измениться настолько, что и представить трудно. Рановато Вы начали беспокоиться.

Дело не столько в категории земли (ИЖС или не ИЖС), сколько в виде разрешенного использования (ВРИ). Если сумеете перевести в ИЖС, то возникнет проблема получения Разрешения на строительство и, возможно - разработки проектной документации. А это - лишний "геморрой" и денежные затраты. Если ВРИ Вашего участка позволяет строить жилой дом, то начинайте строить. Для СНТ Разрешение на строительство и проект не требуются. Когда построите и зарегистрируйте дом как жилой (обязательное условие на сегодняшний день!), то сможете получить от ПФР компенсацию за строительство средствами МК. К тому времени и сам МК побольше будет, я думаю. А если хотя бы один из супругов имеет "белую" зарплату (регулярно идут отчисления налогов работодателем) и Вы сохраните все чеки (расписки, корешки приходных ордеров и т. п.) за приобретенные материалы и оборудование, то сможете получить еще и имущественный налоговый вычет (тема ИНВ - https://www.forumhouse.ru/threads/12076/ ).

 

ИНВ я получала за квартиру, наверное за постройку дома не получить, а у мужа не официальная зарплата.
В объявлениях пишут что можно прописаться, значит получается что дом можно как жилой зарегистрировать. Просто получатся я храню все чеки и смогу в ПФР только когда второму ребенку 3 года исполнится обратится? А сразу дают мат. капитал только на погашение кредита? Прокатит ли вот такая схема. Рожаю первого ребенка, строю дом. Когда его переводят в жилой? когда уже полностью отделка и все коммуникации? Нельзя когда коробка поднята и допустим одна комната только для проживания оборудована? То есть постоена коробка комната для проживания есть, перевожу в жилой дом, во время второй беременности беру кредит на 500 тыщ. на постройку дома (он же еще не доделан будет) деньги вбухиваю в дом, и при рождении сразу несу документы в ПФР и погашаю кредит?

 

hedgehog-7
Вам нужно сходить в местное отделение ПФР и там рассказать о Ваших планах. Они Вам все разъяснят.

 

ИЖС это и есть ВРИ, а не какая не категория.

Никаких "возможно". Никакой проектной документации для индивидуального дома не нужно.

 

А что сможете? Вы же собрались:

Почему Вы думаете, что ВРИ этого участка можно сменит на ИЖС?

 

То есть если участок в СНТ но с возможностью прописки, то материнский капитал нельзя будет использовать? даже на покрытие кредита?

 

Я Вам задал вопросы. Вы вместо того, чтобы ответить на них, задаете новые вопросы. Так и будем друг другу вопросы задавать?
Что такое "участок в СНТ но с возможностью прописки" я не знаю. Регистрация может осуществлятся в жилом помещении (жилом доме). На жилой дом можно использовать МК.

 

Так я рассматриваю два варианта или пытаться перевести землю в ИЖС, или строиться в СНТ и потом признавать дом жилым.

Так я об этом и говорю, что построить дом в СНТ без разрешение на строительства (так как оно не требуется) после во время второй беременности взять кредит на постойку дома в 500 тыс. и признать дом жилым после завершения строительства, прописаться там. И при рождении ребенка сразу получить мат капитал и закрыть кредит.

 

ИЖС это ВРИ ЗУ
СНТ это общественная организация.
Одно с другим не как не связано.
А к Вам еще раз вопрос:

 

Я не думаю, что можно. Я теоретически предполагаю, потому что в интернете есть схемы перевода из ЛПХ в ИЖС, надо писать заявление в администрацию и т. п. Понятно, что это скорее всего нереально. Вот я и хочу тут понять как строить на СНТ чтобы материнский капитал сразу потом взять в счет строительства дома а не ждать до трех лет.

 

hedgehog-7
Да, ИЖС - это ВРИ земельного участка, но участка, расположенного, как правило, на землях категории "земли населенных пунктов". У Вас же участок находится на территории СНТ, а это, скорее всего, категория земли " земли сельхозназначения". Перевод из одной категории в другую - это прерогатива областной администрации и достаточно муторное дело, почти невозможное. В СНТ, в качестве ВРИ участка, может быть "ведение огородничества", "ведение садоводства" или "ведение дачного хозяйства". В соответствии с действующим "Классификатором ВРИ", для первого и второго ВРИ строительство жилого дома не предусмотрено, для третьего - разрешается размещение жилого дачного дома высотой не более 3-х этажей. С 1 января 2019г. такие понятия, как "дачный участок", "дача", "дачное хозяйство", из правового поля исчезнут. Останется только "садоводство" и "огородничество". Вам сейчас нужно посмотреть на документы Вашего земельного участка и выяснить точно, к какой категории земель принадлежит Ваш участок и какой у него ВРИ. Потом Вам нужно обратиться в администрацию местного поселения, на территории которого находится Ваше СНТ. Там Вы объясните ситуацию, и они подскажут, какой ВРИ должен быть у Вашего участка, чтобы было право строительства жилого дома. Это зависит от местных "Правил землепользования и застройки" (ПЗЗ).

 

Из ЛПХ в ИЖС очень даже реально. Одно заявление в росреестр и всё.
Только выше Вы же все время про участок в СНТ говорили.

 

Походу я ошиблась в ЛПХ в кадастровой карте написано
"Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Садоводство"
Такую землю нельзя в ИЖС перевести? И мат капитал за дом вообще не получить?