Материнский капитал и строительство - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, единственным.

 

@Lollo
Основныее базовые моменты:
- Вы, являясь единственным собственником земельного участка и всех строений на нем, вправе единолично и по своему усмотрению (т.е., без разрешений и согласований) распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ);
- Ваши близкие, которым Вы - в соответствии с законом и принятым Обязательством - в течение 6 месяцев должны выделить доли в праве собственности на ОБЪЕКТ, построенный с использованием средств МК, на данный момент никакими правами собственности (ни на участок, ни на строения на нем) НЕ ОБЛАДАЮТ.
1. Цитирую п. 4 ст. 35 ЗК РФ:

В данной норме речь идет об отчуждении ВСЕГО объекта недвижимости, а не о выделении доли в праве собственности на него. Т. е., речь идет о продаже, дарении и т. п. какого-либо строения. Вам же требуется выделить доли в праве собственности.
2. В соответствии с требованием ФЗ-256 и принятым на себя Обязательством, Вы, в течение 6 месяцев, обязаны выделить своим близким (супругу, детям) доли в праве собственности на ОБЪЕКТ, построенный с использованием средств МК, а не на земельный участок и/или другие строения, находящиеся на нем. Размер долей определяется на основе соглашения, принятом в Вашей семье. Это соглашение оформляется у нотариуса.
Как показывает практика, многие нотариусы НАСТАИВАЮТ на том, что вместе с долей на дом должна выделяться соразмерная доля и на земельный участок. Это - неправомерно и по этому вопросу есть разъяснение Федеральной Нотариальной палаты (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3), цитирую:

Спойлер: Письмо ФНП

3. О необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала
В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала. Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (часть 4 статьи 10) установлены специальные правила только в отношении оформления супругами и их детьми долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.
При этом рекомендуется разъяснять родителям положения статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости оформления прав пользования земельным участком участников долевой собственности на жилой дом и желательности оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского капитала.

3. Только после выделения долей и соответствующего оформления этого в Росреестре, они (супруг и дети) станут участниками общедолевой собственности на дом, построенный с использованием средств МК. Вот тогда в отношении них и будут действовать нормы законов, предусматривающих изменение общедолевой собственности, отчуждение и т. п.
4.

Здесь важно не путать понятия "право собственности" и "порядок пользования". Т. е., Ваши близкие ВПРАВЕ пользоваться соразмерной долей земельного участка, но прав собственности на него не имеют.

 

Все это моменты для суда. Боюсь, позиция Росреестра другая. А судиться не хочется ни разу. Как доказать это Росреестру?

 

@Lollo, у Вас произошло приостановление регистрации. Обжаловать приостановление Вы можете на Апелляционной комиссии Росреестра. Вот там и представите все свои доводы. И если Росреестр с ними не согласится и выдаст Вам отказ в регистрации, тогда - в суд.
Сейчас Вам нужно подать Заявление в Апелляционную комиссию. Состав, контакты и порядок работы Апелляционной комиссии Вашего региона Вы можете узнать на сайте Росреестра по ссылке:
https://rosreestr.ru/site/activity/apellyatsionnye-komissii/

 

Попробую)

 

А если у мужа и жены по 1/2 на дом и на участок?

 

Добрый день!
Передаю документы на компенсацию за построенный дом. я -один собственник и дома и земли! Но, подумав о будущем, ну мало ли не потяну одна с детьми обслуживать дом и решу, например, продать его...чтоб, например, квартиру купить..Для этого планирую выделить двум дочкам не Доли, а Микродоли...Чтоб при продаже органы опеки потом дали согласие на продажу...Правильно ли я мыслю? Кто-нибудь продавал дом, построенный привлеченными мат. капиталом средствами...

Нотариус объяснила, что при продаже главное чтобы площадь покупаемой недвижимости для детей была больше...чем настоящая...поэтому и думаю выделить микродоли, так как дом 190квадратов...

 

@bryunetka2015, в соответствии с 256-ФЗ доли определяются по соглашению. В Вашем случае - определяете их Вы. Согласовывать размер долей для несовершеннолетних детей с органами опеки закон не требует, однако, есть мнение (встречал в различных интернет-статьях), что размер доли не должен быть меньше минимальной нормы жилплощади, приходящейся на одного человека. В различных регионах эта норма разная и может составлять от 6 до 12 кв. м.
Продать жилье, в котором есть доли несовершеннолетних детей, можно с разрешения органов опеки, если доли детей в новом жилье будут не меньше прежних, т. е. жилищные условия для детей не должны ухудшиться.

 

Да, вот поэтому и хочу сделать микродоли. Значит всё верно. мне в нотариате тоже так и сказали. Так и сделаем, ато мало ли что... До 18 долго ждать

 

@bryunetka2015, Эти "микродоли" по стоимости не должны быть меньше размера МК деленного на количество членов семьи - общей стоимости дома.
Ориентируются на кадастровую стоимость.
Пример - если КС дома 1 миллион, а р-р МК 450 тыр., то примерно по 100 тыр. на семью из 4 человек.
Выводишь пропорцию в квадратах и определяешь - примерно по 1/10 на каждого члена семья плюс 6/10 кому-то главному.
Мысль понятна?

 

Да, дом 5млн.стоит...если разделить на меня и малышей... Из мат. Капитала микродоли и выйдут 4700000млн.моя часть... У детей остаётся по 150тыс..я думаю это микро и есть...

 

Откуда эта информация? Есть законные подтверждения этой мысли?

 

Да, есть решение Конституционного суда.
Номер не скажу.
Вот это наверно:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71536800/

В споре о разделе между супругами совместно нажитого имущества СК по гражданским делам ВС РФ отметила в т. ч. следующее.

Среди прочего предметом спора стала квартира, приобретенная в период брака. На ее оплату были направлены и средства маткапитала.

В таком случае надо учитывать, что средства маткапитала имеют специальное целевое назначение. Они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Кроме того, участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием подобных средств, должны признаваться дети.

Причем доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена.

Т. е. надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм маткапитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале.

 

При выполнении обязательств, при наделении долей детям мы можем указать любую долю, т. е. наделить любую долю. Главное обязателство-выделить долю, а какой она должна быть решает родитель! Соответственно как я указала выше... По суммам. Так мне и нотариус объяснила если планируете продавать, то наделить детям микродоли. Чтобы площадь приобретаемой недвижимости была больше чем есть у детей (в микродолях это совсем маленькая Доля). Тогда без проблем можно продать...

Естественно все делаем для детей и ради детей