Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Верховный суд разрешил получать одобрение на возведение дома после начала стройки

Спойлер: Наличие самостроя на ЗУ не может служить отказом в РнС

Верховный суд разрешит собственникам земли получать разрешение на строительство дома уже после начала работ. Поводом для отказа в выдаче документа может стать теперь только нарушение градостроительных норм и правил землепользования, но никак не аргумент, что стройка уже началась, а значит на участке - самострой, который нельзя узаконить.

 

@Obhome, И что это означает в итоге? Что дает, если дом уже стоит и построен без РнС...как в моей ситуации-дачный дом попытался перевести в жилой, узаконить-теперь готовлю документы для суда на признание права собственности...

 

@Obhome, как было бы хорошо, если бы это сделало невозможным чиновникам отказывать в выдаче РнС ... однако они же, несмотря на все поправки и регламенты, по-прежнему то заставляют топосъемку делать, то согласования, то экспертизы... да что я Вам говорю, и так знаете...
А женщина молодец, многие опускают руки и несут денежку...
@Lapas, а дает это то, что в подобной ситуации можно местному судье показать аналогичное дело, хоть у нас и не прецедентное право, но шанс есть, что не захочет судья доводить дело до Верховного суда...

 

Если ОКС не в СНТ теперь у людей будет больше шансов получить РнС на уже готовый дом, чтобы зарегить его в упрощенном порядке (без ввода в эксплуатацию до марта 2020).

Такого нигде нет, законы не могут запретить что-то делать незаконно.
Остановить может только неминуемость и ощутимость наказания, и то за исключением ситуации когда нужно чтобы "сам себя высек" (чего и добиваются поправками с "отменой РнС"). С этим все плохо.

 

Но не смотря на наличие прецедента, лучше не идти все же этим путем -так?Или теперь поголовно начнут строиться и в процессе или после получать требуемые документы?

 

А если в СНТ?

 

На самом деле ничего нового, просто ВС подтвердил, что основанием в отказе РнС может быть только наличие выявленных нарушений в ОКС, а не сам факт наличия ОКС. И это очень важно и своевременно.

 

Для СНТ (вернее на ЗУ не имеющем ВРИ ИЖС и ЛПХ) РнС не нужен в силу п. 1 ч. 17 ст 51 ГрК.

 

Я бы сказал ничего это не значит. Один ВС решил, что получение РНС после начала строительства невозможно, сейчас ВС поменял свою точку зрения, интересно что скажет третий суд по этому поводу. Я бы не стал заигрывать с властью, сначала РНС, потом стройка .

 

А если судья в ответ покажет предыдущее аналогичное дело, где мнение ВС совершенно противоположное ? Какое решение из двух главнее, более позднее ?
Хотя конечно согласен, мнение ВС будет местных судей подталкивать в правильном направлении, но всё же воля местных властей играет определяющую роль. Как они захотят так и будут судить .

 

Любое будет второстепенным. Суды сплошь и рядом нарушают ст. 222 ГК РФ, а апелляция не всегда отменяет это. Но упоминание в своем возражении ссылки на позицию ВС по этому поводу дает возможность передать это не как личное мнение. Судье часто некогда и/или лень разбираться по существу и проще перепечатать буквы из решения ВС, чем сочинять самому. Но пока само решение никто в глаза не видел и не факт что оно есть, трудно его обсуждать.

 

Т. е. ситуация аналогична -признание права собственности имеет материальное требование...с точки зрения ВС (наличие и уплата гос. пошлины от оценочной стоимости)-за признания права собственности на свою собственность нужно заплатить...Я до сих пор не понимаю этот момент-я не предъявляю никому имущественных требований...но платить почему то (потому что ВС так "захотел",?) должен...

Да, прессе и ТВ верить нынче себе дороже...

По моей ситуации "с признанием права собственности на мою собственность"- до 30,04 должны подготовить последний, требуемый в суд документ...после майских пойду "сдаваться"...Исковое составлено, пошлина рассчитана (6200 р.) по формуле на сайте...Не знаю каковы сроки и потребуют ли еще что то, но вполне возможно через месяц стану счастливым обладателем -дома постоянного проживания и закрепленного судебной властью права на него, сейчас то по закону дом ничей...получается ...уф...осилил витиеватые фразы...

 

Мы вроде уже обсуждали это. Предыдущая точка зрения ВС касалась МКД. Разница в том, что для МКД нужен и обязателен проект, для ИЖС проект часто бывает лишь в голове застройщика. Но тут я пишу прежде всего о всей стране, многим, чтоб жить счастливо, достаточно построить сруб и сортир на улице... Если строишь серьезный особняк, пожадничать на проекте как минимум странно.
И да, надо сперва получить РнС, потом строиться. Но если не повезло, и чиновники играют в увлекательную игру "заставь меня действовать по закону", то тут уж бывает, что и жить негде...
Говорила, говорю и буду говорить: чиновники нужны, чтобы помогать гражданам жить, а не искать поводы "не дать, не пущать, отобрать"...

 

Чиновник это как вахтер, это черта характера с которой надо родиться, а не должность, тогда рано или поздно найдешь свое место у вертушки "стой-проходи". И никакие законы от этой черты не избавят.
У финнов, например, в каждом муниципалитете сидит 1 (ОДИН!) офис-офицер, который только два дня в неделю рассматривает по формальным признакам проекты (там это обязательно) и выдает разрешения в он-лайн (пришел, обратился в окошко, через 15 минут ушел с разрешением или без), при этом не слова не говоря, а в остальные дни он же еще уже рассматривает соц. помощь, пособия и пр. и тоже в он-лайн и хорошо когда встретишь в коридоре еще хоть одного посетителя или чиновника, не то чтобы в очереди стоять и ждать месяцами...

 

в том то весь вопрос РнС дали а он на основании ГПЗУ в котором указывают 5 метров а не три