Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой парадокс возможен, если например теща - судья... , ну или есть нетривиальные проблемы, а так - наш суд конечно же "самый гуманный суд в мире", но не бесплатный...
А вот оформление в установленном порядке как раз задаром - ГПЗУ и РНС бесплатно, пошлина 350 руб и оплата услуг КИ пусть даже 10 тыс. вряд ли это дороже судовых пошлин и экспертиз...

 

Пишу "иногда" не просто так. В МО требуют от граждан, например, регистрацию топосъемки в ИСОГД или проведение историко-культурной экспертизы для получение РнС. Все это стоит дороже судебных расходов.

 

Еще и это требуют?
Это с каких пор?

 

Я заплатил 7200...благо дом из дачного реконструирован и площадь около 90 м/кв...
За стоимость экспертизы пока торгуюсь-с 25000 скинули-"ну пару тысяч скидку сделаем..."

 

Теперь подача заявлений на выдачу ГПЗУ идет исключительно через ПОРТАЛ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ https://uslugi.mosreg.ru/. Там необходимо указать номер регистрации топосъемки в ИСОГД. Если его не указать, то место возможной застройки земельного участка будет указано приблизительно либо не указано вообще.

 

ИСОГД Московской области - информационная система, предназначенная для обеспечения градостроительной деятельности и оказания государственных услуг в области градостроительства и включает в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем).

Регистрация и размещение документов в ИСОГД Московской области осуществляется для сбора и актуализации сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства.

Регистрация документов в ИСОГД Московской области осуществляется для оказания следующих государственных услуг в области градостроительства:

- выдача разрешения на строительство;

- подача извещения о начале строительства;

- выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- выдача градостроительного плана земельного участка;

- согласование и утверждение документации по планировке территорий.

При регистрации документации в ИСОГД Московской области Оператором ИСОГД Московской области осуществляется проверка ее комплектности.

Регистрация документов в ИСОГД Московской области не увеличивает срок предоставления государственных услуг.

В случае предоставления заявителем при получении разрешения на строительство проектной документации в полном объеме, повторного предоставления заявителем документации для подачи извещения о начале строительства и получение разрешения на ввод объекта не требуется.

В случае предоставления заявителем для получения ГПЗУ инженерно-топографического плана, выполненного в масштабе 1:500, заявитель может одновременно подать заявление на предоставление предварительных технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Заявление с необходимым комплектом документов можно сдать:

1. через региональный портал государственных услуг (РПГУ) в электронном виде (заполнить электронную форму заявления можно здесь)

Для этого необходимо наличие регистрации физического лица, подписывающего и представляющего заявление на получение услуги, на портале gosuslugi. ru (см. как пройти регистрацию). Обязательные для предоставления документы должны быть загружены на портале в соответствии с установленными техническими требованиями к предоставлению документов в электронном виде.

Если заявление и другие документы предоставляются без использования квалифицированной электронной подписи за исключением обязательных случаев, установленных техническими требованиями, после заполнения соответствующих полей интерактивной формы заявление распечатывается, подписывается собственноручной подписью уполномоченного лица и предоставляется им вместе с документами, удостоверяющими личность, и другими обязательными документами в бумажном виде ТОЛЬКО при получении результата оказания услуги.

2. через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг:

- в случае предоставления необходимых разделов проектной документации в бумажном виде (необходима предварительная запись в следующих МФЦ: г. Одинцово, Можайское шоссе, д. 71, 6 этаж; г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4, 3 этаж)

- в случае предоставления необходимых разделов проектной документации в электронном виде на локальном носителе (посмотреть список МФЦ и записаться на конкретное время)

Для этого необходимо представить собственноручно подписанное уполномоченным лицомзаявление бумажном виде и другие необходимые документы в бумажном или электронном виде. Данное заявление может быть заполнено самостоятельно или заполнено оператором МФЦ и подписано непосредственно уполномоченным лицом в момент сдачи документов. В случае, если подписанное заявление сдается другим лицом, необходимо представить документы, подтверждающие его полномочия.

 

Не очень понял, что значит "приблизительно"? На ГПЗУ ведь не указывается точное место расположения будущего ОКС. Указывается возможное пятно застройки, учитывая ограничения. Это пятно обычно гораздо больше площади ОКС. Относительно точное место ОКС указывается в СПОЗУ.

 

значит Ваш объект был оценен приблизительно в 200 тысяч...а мой дом оценят щас ляма в 3 и у меня госпошлина тогда выйдет 23,2 тыс!

 

Вот здесь уже писал на эту тему. И далее ниже читайте. Например, здесь

 

Кто оценит? Если вы сделаете технический паспорт в БТИ, то там оценка будет в разы меньше. А суду безразлично, на основании чего вы платите пошлину: оценки БТИ или заключения оценщика.

 

я как раз заказал тех паспорт в БТИ. Если суду действительно достаточна госпошлина от инвент. стоимости то это прекрасно)

 

Чуть поболее...и именно от оценки БТИ...

 

Достаточна. В ГПК указывается, что цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. БТИ и дает эту минимальную инвентаризационную оценку.

 

Вы, видимо, не совсем поняли о чем я выше написал. Даже есть при подготовке ГПЗУ владельцем ЗУ будет предоставлена топосъемка (требовать ее, кстати, не законно) с нанесенными на ней охранными зонами каких-то объектов, включая те, которые не видны (подземные коммуникации), это же не означает, что на ГПЗУ будет указана зона размером с дом. На ГПЗУ будет указано пятно возможной застройки. А уже владелец ЗУ в этом пятне точно разместит дом там, где ему больше нравиться, и отразит это на СПОЗУ. Вот я о чем.

 

Приблизительно и указывается МЕСТО ВОЗМОЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ. Я это имел ввиду и про это писал. Почему вы понимаете написанное иначе, мне непонятно. Собственника предупреждают, что в случае непредставления материалов топосъемки и отсутствия документации по планировке территории в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области и материалов в ИСОГД, чертеж ГПЗУ может формироваться без точного указания места допустимого размещения объектов капитального строительства.