Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

-Соответствие строительным нормам строения
-пожарная, санитарная безопасность
-экология(?)-вот этот пункт не понятен, такую экспертизу никто в городе не делает...
При общении в экспертной организации ответили-это типовые вопросы и мы постоянно, по шаблону, делаем для суда документы-не переживайте, все как надо будет...

Да понимаю я...но время то строительного сезона идет (можно это делать бы было зимой-делал)...теперь уже поздно-стоит тамбур и отделку заканчиваю...Наверное правильнее в экспертной организации договориться, что бы все делали по старым документам, а тамбур узаконивать(если это требуется) после суда...
В каком документе или где вообще можно узнать, что при внесении изменений в конструкцию (пристрои,перепланировки) в частном доме требует разрешения, проекта, решения...

 

Если по решению суда признают право собственности на 250 м2, а у вас с тамбуром стало 260 м2, то может возникнуть несколько проблем.
1. При подготовке технического плана КИ либо закроет глаза на пристройку либо откажется делать техплан.
2. Если даже у вас будет техплан на 250 м2, то пристройку надо тоже узаконить либо через получение разрешение на реконструкцию, либо опять по суду.
Так что проще и дешевле конечно было узаконить по решению суд всю постройку.

 

На практике эту пристройку, наверное, никто и не заметит.
А если и заметят, то заставить собственника ее регистрировать не так уж просто будет.
Полагаю, что администрация этим не будет заниматься. Если только собственник успел ей чем-то насолить.

 

Тех. план уже есть ...еще до суда сделали...-по суду новый могут потребовать?

Решил так-если возникнут проблемы-разберу обшивку стен-типа навес открытый -это же не кап. строение...

Администрации это вовсе по моему и не надо, как и наши дачи-им головная боль и нам...
Согласен-коллега сделал пристройку, переделал весь дом (обложил его пеноблоком-старый слома) и все на свой страз и риск-пока продавать не собираюсь-нафиг узаконивать все...

 

Договариваться не надо, указывать в заключении соответствие ОКС техплану экпертиза не обязана судом и перегородки не являются конструктивным элементом ОКС. Если даже с какого-то перепуга напишет, это будет превышение рамок экспертизы и суд, по вашему ходатайству, должен исключить эти сведения из рассмотрения.
Тамбур можно и не узаконивать до продажи ОКС. Да и после тоже, с согласия покупателя

Нет, это за рамками данного судебного разбирательства.

 

О каком документе все-таки вы ведете речь? Техплан сейчас в принципе не имеет смысла делать.
Он нужен для кадастрового учета и регистрации прав. В него как раз КИ и включит вступившее в силу решение суда как основание подготовки техплана. У вас скорее всего технический паспорт. Что касается пристройки, то проблем может и не быть, конечно. Я просто предупреждаю на всякий случай.

 

Решил все же позвонить в экспертную организацию-предупредить о наличии пристроя...посмотрим, что ответят...

 

Вот и поменялось законодательство. готовил документы к суду чтобы узвконить построенный без разрешения фундамент. оказалось что закон поменяли и теперь мне не нужно идти в суд и платить кучу денег. в этот же день съездил и написал уведомление о начале строительства. через 7 дней получил уведомление о том что администрация не возражает. 1 закон за 15 лет который хоть как то помог.

 

"Уведомление о начале строительства" где прописано? Что-то не нашёл
Про планируемое строительство 51.1 ГрК РФ. А про начатое?

 

Он и написал, как про планируемое. До 01.03.19 пока так можно.

 

Планируемое- это "я буду строить".
Начатое- это "я строю".

 

Вы, видимо, просто не в курсе темы уведомлений. Почитайте.

 

Где именно почитать по сути вопроса?

 

Про уведомления теперь в теме про РнС пишут https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-126

 

Вы про этот случай?
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/72005506/7a58987b486424ad79b62aa427dab1df/#ixzz5RMb0f47M