Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я разбиралась - откуда есть-пошло в нашем околотке "эксплуатация индивидуального жилого дома"и чем оно так нравилось местным чиновникам.
Оказалось - в дело в налоге. По тамошним правилам за"эксплуатацию" налог был гораздо выше, чем за "ИЖС".
У нас было еще смешнее - одному дольщику в одном з/у дали "для ИСЖ"(1992), а другому - в 2001 - "эксплуатацию".
Я офигела, когда прикупила эти "доли".
Для Консула: оформление долей бвло до ЗК.

 

Какие доли? Доли в праве?

 

я про регистрацию жилого/нежилого

 

Объект регистрируется впервые? какое ВРИ у з/у, дословно?

 

Добрый день. Самостоятельно (один) строю с дом с 2014 в Московской области на участке ИЖС, готовность дома около 80%. Разрешение на строительство и пр. не делал. Понимаю, что надо оформлять в собственность и на 99% оформление это пройдет через суд. С 04 августа правила регистрации опять поменялись. От обилия инфы голова скоро лопнет. Не стречал ли кто какую-нибудь актуальную статью с кратким перечнем действий для такого случая. Пока для себя вижу такой путь: ГПЗУ (через госуслуги) -> СПОЗУ -> Уведомление о соответствии (ранее РнС и скорее всего отказ) -> Суд. Всё так или что-то упустил?
Спасибо.

 

Почему "скорее всего отказ"? Вы начните этот путь, чтобы голова не пухла, а там видно будет.

 

гпзу не обязательно, подайте сразу на уведомление о начале строительства- получите отказ- в отказе напишут с кем нужно согласовать, после того как согласуете, там уже без проблем все пойдет

 

В МО совсем недавно, заявления подавали через гос. услуги:
ГПЗУ -> уведомление о соответствии (на РнС не подавали, дом на спутнике) -> всё ок

Причём ГПЗУ нужно для себя... ну и схемку дома на участке попросили в архитектуре (сами позвонили) - мы нарисовали и отправили по эл. почте (схема участка была как раз из ГПЗУ, дом в "зелёной" зоне).

 

@tichkine,

Странная какая-то у вас МО. Какой район?

 

Подскажите, здесь надо подавать заявку на РНС?

 

@henq1, РнС для ИЖС отменили.
Это даже в этой теме написано.

 

@henq1, сейчас квест "уведоми-согласуй"

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

как раз подавать её НЕ надо, потом с уведомлением развернут.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу попросить совета. Вводная. Имеется участок в деревне. Собственность. Свидетельство и кадастровый паспорт на руках. Межевание не проводилось. Земли населенных пунктов. Для ведения ЛПХ. Имеется старый уже рухнувший домик. Не зарегистрированный. Построена коробка нового дома. Деревянный одноэтажный 8*9. Отступы соблюдены. Единственное НО: развалины старого домика находятся впритык к новому, около 2 м. Участок не размежеван. Но у соседей межевание проведено. Отражено в кадастровой карте. Это с двух сторон. С оставшихся двух внутренние проезды. Теперь вопросы.
1) Есть ли практический смысл по текущему положению дел подать уведомление о планируемом строительстве? Так как новый закон позволяет это делать если строительство начато до его введения.
2) Можно ли подавать уведомление без межевания участка. Закон этого не оговаривает, как я понял.
3) Отражать ли в уведомлении, старый домик, вернее его развалины на плане участка? С учетом того что он не был зарегистрирован.
4) Отражать ли в уведомлении на плане коробку нового? Либо сделать вид что ничего нет?
5) Показывать ли стройку на плане? Если показать коробку нового дома в уведомлении, то как описать его? Ведь уведомление то предполагает планируемое строительство. Закон разрешает подавать уведомление при уже начатой стройке, но не предусматривает специальной формы уведомления для такого случая.
До введения нового закона, в подобных случаях, основным был судебный путь решения вопроса. Но сейчас то закон разрешает подавать уведомления и получать согласие на стройку при соответствии параметров. В общем вот такие пять вопросиков. Уверен что подобная ситуация или похожая очень распространена в стране. И создав пример мы поможем огромному количеству людей, которые читают наш авторитетный форум.
От себя. Обязуюсь выкладывать все документы по ходу решения вопроса и отвечать на все вопросы касательно его решения.
Надеюсь на Вашу помощь советом. За ранее спасибо от себя и других с подобной ситуацией.

 

Есть, лишним не будет. Почему бы и не попробовать?

Зависит от того, а нужен ли Вам этот старый домик?.. Думаю, что нет. Тогда смысл его показывать?

Тоже такой информации не видела. Можно попробовать подать уведомление, ждать ответа семь дней.

Думаю, для начала проще попробовать так...
Вопрос 5 аналогичен вопросу 4.