Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Написали все тоже самое, только дата поменялась.
Как мне идти в суд, если первая причина в отказе - отсутствие спозу, что мне вот судья скажет?

 

Когда Вы сдаёте заявление на получение ГПЗУ, Вы в нём пишите, что прилагаете след документы и перечисляете, принимающий в Вашем экземпляре ставит штампик и расписывается, вот этот экземплярчик и есть доказательство того что Вы сдавали необходимые доки, в том числе и СПЗУ.
И пусть Вам пишут что хотят в ответе - доказательства у Вас в руках, да и если не "Дибилы ..."(да простит меня С. Лавров, за неполное цитирование), они не будут писать в ответе о отсутствии СПЗУ.

 

Так у вас причина не в отсутствие СПОЗУ, а несоответствие регламенту.
Вы так и не нашли пункты регламента указанные в отказе ?
Предполагаю что там прописано, что место расположения дома в СПОЗУ находится в месте где не допускается строительство, тоесть совпадает с другим объектом

Вот вам в отказе и прописали, что или СПОЗУ в соответствии (другое место расположения дома) или в суд по 222 ст.

 

Это очень дорого и не факт, что выиграете, я бы сказал, что 100% проиграете. Мне кажется дешевле выйдет сразу обратиться с иском о признании права собственности на самовольное строение по 222 статье с 99% положительным результатом.
Или найти юр. фирмы, которые продают РНС за 70000 на самострой, но я бы не стал с предоплатой связываться, как бы это не оказалось разводом на лохов. Оплата по факту - вы мне РНС, я вам деньги.

 

@SSergeyA, подавали через госуслуги, соответственно бумажек о принятии никаких нет. Попробую забрать отказ из мфц, куда они его отправили, так как на электронном нет даже печати никакой.
@SSLAWA7341, В архитектуре сказали, что главная причина - наличие уже построенного дома. Пункты нашел:
10.1.4.3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (Приложение 9 и Приложение 9.1 к настоящему Административному регламенту);
13.1.1. Несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка в части:
14
13.1.1.1. Несоответствия представленных документов требованиям, установленным градостроительным регламентом;
13.1.4. Несоответствие представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

Это дорого, согласен, у меня по дтп юрист бегала 5 заседаний в течение 1.5 лет втрое дешевле.
Думаю поступать аналогично этому решению https://rospravosudie.com/court-dmitrovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-561462390/

Только делать ли строительно-техническую сразу, или ждать пока суд сам назначит пока не знаю.

 

Пока примерно набросал исковое
Так понимаю, мне надо сейчас сделать план дома через какое-нибудь бти для понятия его стоимости, которую надо будет в иске указать.

 

Вы в гос. услугах подавали эту схему?
Если действительно подавали схему, то у вас в заявлении зафиксировано в гос. услугах, что приложена была схема.

Откройте в гос. услугах свое заявление. Там будет пункт - Отправленные файлы
В этом пункте должна быть ваша схема (если отправляли), а также файл с самим заявлением, какие поля вы заполняли и отправляли файлы.

 

@GR, через uslugi. mosreg. ru, в заявлении есть скачать приложенные файлы, но там только отказ и образец жалобы.

 

@felix2123, вы так и не ответили. Схему то отправляли?
У меня нет доступа к mosreg, я не знаю как там, но должны быть данные в любом случаи когда, что и куда отправляли.

 

@GR, Схему конечно же отправлял, 2 раза свою и 1 раз уже сделанную через фирму.
Перерыл весь мосрег, ничего такого про файлы там не нашел, только заявления и их ход движения.
Да и в администрации мне прямо заявили, что дело не в спозу, а в построенном доме.

 

GR Прочитайте отказ. Там речь не об отсутствии СПОЗУ, а её несоответствие. Так что смысла в ваших поисках нет.

 

Странно, тема мусолится уже не одну сотню страниц, а мнения до сих пор неоднозначны. Я по крайне мере осилил только 4 страницы из новой темы

Приведу такую информацию, может кто-то раньше уже писал, но споры то остались.

Суд в первую очередь требует от истца подтверждения предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В свою очередь уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения только в случаях, предусмотренных, ч. 13 ст. 51. (о самовольной постройке нет ни слова).

Позиция ВС РФ
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.
Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

Таким образом, если бы оформление в собственность самовольной постройки возможно было бы только в судебном порядке, суды бы не запрашивали от истца подтверждений обращения за РнС и РнВ в уполномоченный орган.

 

Не знаю где вы взяли эту информацию, всему что пишут в интернете слепо доверять не следует.

Теперь по делу. Позиция ВС РФ как раз говорит о том, что наличие самовольной постройки как раз является законным основанием для отказа в выдаче РНС.

 

По всей видимости @Spozu33 предлагает после строительства дома без РнС обратится за получением ГПЗУ - выдадут, потом сделать СПОЗУ и подать на получение РнС - отказ из-за уже имеющегося дома и только после этого идти в суд узаконивать самострой. Тогда формально все условия соблюдены. Тем более, что ГПЗУ все равно будет нужен, чтобы в суде доказывать, что дом построен в пятне застройки, а СПОЗУ - что все нужные расстояния соблюдены. Потерять неделю на получение отказа - как говорится, дольше ждали.