Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть техническое описание жилого дома. Там указаны в размерах все комнаты, наружные размеры, материал стен...в привязке к участку и координатам...

 

Добрый день! помогите пожалуйста в получение РнС! Раменский район. ситуация такая, дом уже построен: подавали на РнС в сентябре 2017 г- получили отказ в котором ссылаются на то что на РнС нужно было подавать перед началом строительства хотя в статье 51 ГК нет пункта с таким основанием для отказа (видно рогом уперлись). Теперь в очередной раз подали на РнС и так же отказ, только по мимо того что ответили пункт (1) "Разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ." еще добавили основание пункт (2): "Учитывая вышеизложенное, в соответствии с п. 13. 1 .4 Административного регламента предоставления Государственной услуги по выдаче (продлению) разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области, утвержденного- Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 18.08.2017г. N282, Вам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации."
Из Административного регламента № 282 от 18.08.2017г. пункт 13.1.4. Несоответствие представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; - ВООБЩЕ НЕ ПОНЯТЕН!
Кто сталкивался с таким основанием, в чем он состоит?

 

А какая теперь разница ? Все равно даже исправив 2 пункт отказа, вы не исправите 1 .

 

Посмотрел имеющиеся документы-на сайте росреестра указана только кадастровая стоимость участка...Я так понимаю, что мне надо делать оценку объекта недвижимости через БТИ или иной орган?

 

А на Росреестре видны только зарегистрированные объекты. У вас же какие то документы с оценкой есть, не понятно только какие. Как документ называется откуда вы сумму взяли ?

 

@SSLAWA7341,
Выписка по объекту ул Техническая, - - кадастровый номер -

СВЕДЕНИЯ О ВЛАДЕЛЬЦЕ ИЗ ЕГРП:

Всего количество владельцев: 1

Владелец №1: ФИО будет в выписке

Свидетельство о регистрации:

-

от 16.08.2012 (собственность)

АРЕСТ, ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЗАЛОГ:

Арест и ограничения: данные по запросу

Наличие залога в банке: данные по запросу

Получить данные об аресте и залоге

Единая Информационная база ГИС ГМП

Тип: земельный участок

Статус: ранее учтенный

Кадастровый номер:-

Регион: Брянская область

Кадастровый район: Брянский кадастровый район

Почтовый индекс:-

Адрес полный: -

Адрес по документам: -

Площадь: 632 м2 (квадратный метр)

Дата постановки на учёт: 19.10.2005

Дата обновления информации: 21.09.2017

Кадастровая стоимость: 176 435 руб. (получить справку)

Дата определения стоимости: 07.09.2017

Дата внесения стоимости в базу: 08.09.2017

 

Выписка из Росреестра ? Так у вас зарегистрированный дом получается, а вы говорите нет ?

 

Я понимаю так-это на земельный участок...

А в каком документе это можно увидеть? Всюду фигурирует участок как объект и ни слова о строении...

 

Совершенно верно. Извините так прочитал. Сумма в выписке это кадастровая стоимость участка, дом придётся оценивать

 

Действия поэтапно:
-получить отказ в РнС с мотивировкой от администрации
-сходить за консультацией в местный суд-какие и в какой форме нужны документы
-сделать оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости (дома)
-если потребуется сделать строительную экспертизу
-составить иск о признании права собственности на дом
-оплатить пошлину из расчета оценки кадастровой стоимости (по формуле на сайте суда-у нас она в доступе)
- подать иск (и уповать на бога...)
Отчитаться форумчанам о результатах и стоимости...
Я правильно все расписал по действиям?

 

Немного не в той последовательности.
П. 2 - идете к адвокатам при суде - за небольшую плату они Вам составят список документов, которые необходимы для суда, но, в принципе, можно немного самому потрудиться и составить этот список даже изучив соотв. темы форума.
Экспертизу до суда делать не надо, это выброшенные деньги, суд всё равно назначит свою экспертизу.
Вроде, самострой до сих пор только через техпаспорт БТИ оформляется, это можно у КИ уточнить.
В принципе, пошлину можно уплатить "от балды", потом, если судья укажет, доплатить. В остальном, всё, вроде бы, верно.

 

П, 2 -услугами адвокатов пользоваться не буду (только за исковое от 5000 запросили и час представительства в суде от 7000)...В принципе в образце искового местного суда есть основной перечень
Приложения:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Копии технических документов на жилой дом (другое строение или сооружение).

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Копия искового заявления для Ответчика.
Только узнать-что имеется ввиду под "Копии технических документов на жилой дом (другое строение или сооружение)"

Как уже понял из многих аналогичных тем форума у каждого региона, области, района, местного суда свои "причуды" на необходимые документу-лучше уж по месту узнаю...

Естественно делать предварительно не буду-по решению суда (хотя бывают случаи может и не потребоваться-надеюсь)...

там, где я делал пакет документов к сожалению нет...только в другую фирму или БТИ...

 

@Cedric_1, добрый день. Получил РнС, что делать дальше?

 

Нанимайте кадастрового инженера, он сделает техплан, потом техплан сдаёте в Росреестр .

 

Коллеги, если строю без проекта, в дальнейшем при регистрации дома проект понадобится, или кадастровый инженер замерит дом по периметру и этого дастаточно? ИЖС