Стоит ли покупать такой дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Меня бы больше успокоили счета за электричество и топливо. Можно было бы понять когда и сколько покупали. И прикинуть расходы.

 

Достаточно общался со "строителями", и не редко встречался, что имеет место или имитация того, что материал стен или перекрытий соответствует "паспортным", или вообще полная замена материала. К примеру в документах для строительства указан кирпич, в реальности шлакоблок, который потом с наружи отделывается облицовочным кирпичом, изнутри штукатурится.
По поводу пола в подвале весьма спорно, ибо нет ни утепления, ни гидроизоляции вертикальных стен подвала из бетонных блоков, тогда какой смысл утеплять сам пол, если на такой глубине ВСЕГДА температура положительная, а вот ближе к поверхности грунта зимой ниже нуля.

вот эти смущают

у меня изначально также было, и лаги есть, в дальнейшем лаги усилил (бревно 30-40 см) и залил лёгким бетоном 200 мм с утеплителем и тёплым водяным полом, и мог бы смело утверждать теперь, что перекрытия в той части дома сугубо бетонные и без лаг

 

А фото как дом выглядит снаружи сейчас?

 

как сделано наружное утепление кроме хозяина сейчас никто не знает, поэтому точка росы может выскочить в стене в любом месте, а там и сырость, и грибок и прочие прелести.

 

Есть в одном месте плесень, там на первом этаже при входе гардеробная есть...и угол обои в плесени...но я сделала вывод, что это угловое помещение, там отопление нет (радиатора не видел, но там шмотки висят, может не разглядел) и если закрывать дверь куке, то как бы там прохладно наверно получается и конденсат, отсюда и плесень. Больше плесени не видел в доме.

Касаемо вашего рассказа про бетонные перекрытия на основе бревен - прикольно) не слышал о таком. А вы живете в таком доме? насколько это надежно?

И вот, знаете, когда перекрытия деревянные, на втором этаже дети скачут а на первом потолок ходуном ходит...а если сделать, вот как вы говорите, то если такой же эффект или перекрытия становятся более тяжелыми и колебаний уже нет таких?

 

нынешней фотки нет, у меня есть фото 2010 года, вот сейчас дом ровно так и выглядит

 

вы правы, что обслуживание дома это очень важно.
нно скажу так, почему то многие боятся плат за жкх, кому ни скажи что дом большой, так за голову хватаются. но сами ездят на машинах многие по 250-300 лошадиных силы и тратят только за налог в год только на налог под 50000 руб. тут вопрос приоритетов)

Я работаю дома, дома 90% времени, если не больше...так что в моем случае траты на дом оправданны.

 

@newsite46, нужно, конечно, смотреть вживую, и если с доками все в порядке, то купить такой дом дешевле, чем построить самим. Для меня лично великоват, но вообще выглядит все неплохо. По фоткам, по крайней мере. Удачной покупки

 

Наверное за 15 лет то уж выскочила куда то...
Больше интересна толщина стены, а так же почему окна стоят заподлицо с фасадом? Вот где точку росы ловить то надо было.
Но опять же если утеплили и живут такое время долгое то все косяки уже должны были повылазить. Так что смотреть надо на состояние сейчас внутри. Если плесень, то причина, если холод то опять причина и т. д.

 

Спросил не просто так. Если внимательно посмотреть на планы, то на фотке с сайдингом получается, что стена имеет нормальную толщину (даже не важно, стена это только из кирпича или из шлакоблока плюс кирпич) ТОЛЬКО там, где у окон не скошены верхние углы (первый этаж два окна слева), и судя по вагонке, толщина наружного утеплителя одинаковая по всей стене. Как раз на входе стена и есть тонкая (справа), и похоже что как раз точка росы и даёт плесень, уже минус огромный.
Тоже самое и с обратной стороны дома, но только на обоих этажах с правой стороны, если стоять лицом к этой стене.
Всё больше ощущение, что дом либо комбинированый (скорее всего) либо с облегчённой кладкой. Ответ даст перфоратор, причём сверлить там, где по плану должны быть блоки (сам не сразу понял, что на двух фотографиях дома две разные стороны дома, а не одна и та же)

 

толщина стены в 2 кирпича, где-то 50-52 см. + утеплитель + сайдинг

 

Сейчас объяснить попробую.
Такой пол у меня ТОЛЬКО в одном помещении, на первом этаже, и вынужденная. Прежний хозяин думаю хотел там деревянные полы, жена же моя приказала строго поло тёплые, никаких радиаторов на первом этаже. Поэтому схема такая, с шагом 1,5 метра идут брёвна 40 см диаметром, лежащие на кирпичных столбика в в полтора кирпича, с шагом 1,5 метра, далее по брёвнам брус 1500*100, снизу бруса зашито доской дюймовкой, затем гидроизоляция, 50 мм ЭППС, 100 мм керамзита пролитым цементным молочком (по сути даже скорее жидким раствором), далее армирующая стальная сетка50 мм стяжка, тёплые полы, и снова 30 мм стяжка, далее будет керамогранит.
Если есть возможность, повторять не советую, сам бы делал сразу перекрытия из бетонных плит. Но за два года ни трещин, ни вибрации ни прочих бед пока нет, но дорого вышла вся эта затея

 

Хорошая толщина для вашего региона. Даже непонятно зачем утепляли, видимо фасад так делали...
Мое мнение, если вас все устраивает внутри, документы, цена, и прочие вопросы то берите. Хороший стаж для дома что бы увидеть косяки. Покупка любого дома связана с определенным риском, особенно нового построенного на продажу, но исключительно "строили для себя". А тут вроде и живут и стоит уже не один год.
Шлакоблок- ну есть мнение что это вредно. только каждый второй отделывает свои дома УСБ фанерой, пенопластом и прочей дрянью, в том числе еще и не проверенной и совсем не париться по поводу фонит или нет.

 

Мне дом не понравился.
Я бы посоветовал так:
продать одну квартиру и купить участок, и строить коробку.
продать вторую и сделать ремонт.
Может и те же деньги, может и дороже, может и гемора много. Но зато гарантия. А гарантия сколько сейчас стоит? Вроде 10% в МВидео на дополнительные 2 года. А у вас будет гарантия на 20 лет. Значит +100%, которые не надо доплачивать.

 

года три как строить КАЧЕСТВЕННО стало дороже на голом участке, чем покупать готовое. Но соглашусь с тем, что покупаешь кота в мешке, а строишь сам под себя.